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  1. CIBC表示，加拿大應該重新審視抵押貸款規則，因為房屋冷卻

    加拿大最大的銀行之一呼籲聯邦政府重新考慮有爭議的新抵押貸款規則，因為將風險轉移給不受監管的貸方可能會使市場風險超出預期。 作為所謂的B-20法規的一部分，對新抵押貸款進行了200個基點的壓力測試，佔去年新抵押貸款發放量下降250億美元的60％，即150億美元。總部位於多倫多的加拿大帝國商業銀行副首席經濟學家Benjamin Tal。 Tal寫道，雖然新規則具有提高整體信貸質量的預期效果，但它也導致更多藉款人進入不受監管的融資部門，從而導致替代貸款人的市場份額顯著增加。 Tal寫道，替代貸款人，主要是私人，非家庭貸款人和抵押貸款投資公司，現在佔安大略省抵押貸款交易的近12％，高於一年前的10％，引用該省土地登記處的數據。他說，在過去兩年中，替代貸方提供的產品累計增長了27％，而整體市場的增長率為11％。 “如果更多的借款人使用替代渠道，由於政策的變化，特別是B-20，市場可能風險大於預期，”Tal寫道。“替代貸款是任何正常運作的市場不可或缺的一部分。但快速增長的替代貸款市場並非如此。“ 加拿大帝國商業銀行（CIBC）正在加入房地產經紀人和房屋建築商團體，呼籲政府重新審視其B-20規則。加拿大房地產協會本月早些時候預測全國房屋銷售今年將下降2％，主要原因是利率上升和B-20大修。布隆伯格情報分析師保羅古爾伯格4月12日表示，多倫多價格下跌0.3％，溫哥華3月份較前一個月下滑0.5％，“價格走軟導致燃料中斷擔憂並限制抵押貸款增長”。 塔爾認為，雖然施加壓力測試可能是必要的，但考慮到在已經放緩的市場中引入規則，200個基點是否是正確的數字是值得商榷的，從那時起，加拿大銀行已將藉貸成本提高了75個基點5年期抵押貸款利率上升了35個基點。 他說，這些規則也沒有考慮到借款人收入的增加，也沒有考慮到在抵押期限期間股權頭寸隨著本金的減少而增加的事實。 “監管機構應該重新審視B-20，”Tal寫道，並補充說，需要的是更靈活的基準，並且可能在合同利率上的分佈更窄。 版權所有彭博新聞 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: REP
    24-04-2019

  2. 下坡信貸條件為銀行業危機鋪平了道路

    新的CIBC資本市場報告稱，信貸條件惡化正在推動加拿大銀行更接近主要貸款損失。 這種損失“幾乎沒有世界末日，但仍然值得注意。”加拿大帝國商業銀行強調，這些威脅迫在眉睫。 “考慮到當前週期的年齡以及Q1 / F19軟報告，其中大多數銀行的貸款損失準備金明顯減少，我們感覺就像我們的信用末日時鐘的分鐘移動了一點點接近午夜，而不是表示結束人民幣接近尾聲，但低谷貸款損失即將結束，“CIBC資本市場分析師Robert Sedran，Christopher Bailey和Marco Giurleo上週在客戶報告中寫道，正如BNN Bloomberg所引述的那樣。 最近Veritas投資研究公司的分析引發了這一警告，該分析迫使客戶“減倉”與該國最大銀行相關的股票。 之前預測過去十年美國房地產市場危機的史蒂夫艾斯曼認為，加拿大的銀行首席執行官們對於經濟衰退導致的任何潛在信貸損失“準備不足”。 根據艾斯曼的說法，風險最高的貸款機構是加拿大皇家銀行，加拿大帝國商業銀行和加拿大勞倫森銀行，以及保險公司Genworth MI Canada Inc.和其他貸款機構Home Capital Group Inc. 在其報告中，加拿大帝國商業銀行進一步警告稱，自2016年石油價格暴跌導致的貸款損失以來，加拿大銀行顯然正走向信貸週期最弱。 “儘管加拿大在相當長的一段時間內沒有出現過有意義的經濟衰退，但[加拿大銀行]仍然是周期性業務，旨在吸收痛苦，而不是避免它。” 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: REP
    24-04-2019

  3. 導致溫哥華豪宅市場萎靡不振的稅收

    溫哥華的住房市場正在屈服於自2016年以來引入的一系列稅收和法規，以馴服多年的無情增長，使該市成為非洲大陸最難以負擔的城市。 高端市場首先感受到了影響，受到了最嚴重的打擊：加拿大最富裕的西溫哥華地區的價格比2016年的峰值下降了17％。經濟放緩現在正在擴大：3月份房屋銷售是自金融危機以來最弱的基準價格，基準價格比去年6月創紀錄的價格下跌了8.5％。 購買和擁有昂貴的房屋變得更加昂貴，特別是對於非居民投資者和外國人。為了了解市政，省級和聯邦措施的影響，作為一個假設的例子，該省最有價值的財產：屬於總部位於溫哥華的Lululemon Athletica Inc.創始人Chip Wilson的7312萬美元的房子。在一年中的大部分時間裡離開房產的房屋的外國購買者將最終支付高達2080萬加元的稅款如下： 購買稅： 外國買家的稅率為20％：除銷售價格外還有1460萬美元的附加費 大多數昂貴房屋的房產轉讓稅率攀升至5％：370萬美元 所有稅： 評估價值為1％的市政空置稅：每年731,200美元 省級投機和空置稅，評估價值的2％：每年146萬美元 省級豪宅稅被稱為額外學校稅的0.2％至0.4％的評估價值：每年278,480美元 其他政府舉措： 聯邦收緊抵押貸款的規定使獲得更大的抵押貸款變得更加困難，外國買家更難以藉貸 擬議的立法將使公共登記處的匿名溫哥華財產所有者無法逃稅，欺詐和洗錢。 版權所有彭博新聞 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: Canadian Real Estate Wealth
    24-04-2019

  4. 今年溫哥華房價將進一步下跌

    Central 1 Credit Union預測，隨著陷入困境的市場繼續發生變化，內地房價將再下跌5％，然後觸底反彈。 “雖然經濟穩固，但購買者受到融資能力的限制，而大多數潛在賣家不太願意降價並且堅持不懈，”Central 1的副首席經濟學家Bryan Yu在不列顛哥倫比亞省經濟簡報中寫道。 “低端內地的投機者和高價值房產的所有者相對於一年前的價格大幅下跌，這反映了市場條件的變化和更大的銷售意願，”Yu繼續說道。 包括公寓和房屋在內的大溫哥華住宅的基準價已經下跌至1,011,200美元，比去年同期下降7.7％。 雖然平均價格將基於所有房屋銷售，但基準不包括市場高端和低端的交易。專家表示，這更好地反映了特定市場的定價，因為平均價格受到豪宅銷售和價格過低的房產的影響。 Central 1將低陸平原市場的大部分內容歸因於政策制定者的干預。 Yu引用聯邦抵押貸款壓力測試，該測試於2018年1月針對未投保的抵押貸款（讀取：抵押貸款，其中買方的首付至少為20％）作為住房市場的逆風而引入。 新的壓力測試已經存在於投保抵押貸款中，要求未投保的抵押貸款借款人的資格比他們提供的資產高200個基點。因此，如果申請人以3.5％的比率簽約，他們需要證明他們能夠以5.5％的比率跟上每月付款。 儘管行業呼籲改變規則，但政府一直堅持維持的壓力測試並不是阻礙市場發展的唯一因素。 “最近省政府採取的措施包括對該省部分地區的投機稅，對外國買家徵稅以及其他政策進一步削減需求，”餘說。 “相比之下，隨著就業增加，勞動力市場緊張以及人口增長溫和，經濟仍然堅挺。銷售額過低是這種脫節的證明，“他補充道。 上個月在大溫哥華地區轉手的1,727套房屋比去年同期的銷售活動下降了31.4％。 “在低陸平原地區，預計價格將進一步降低5％，但在卑詩省的其他地方，情況將會保持穩定，”Yu總結道。 ©2019 BuzzBuzzHome Corp.

    Source: other
    23-04-2019

  5. 聯邦壓力測試導致新抵押貸款下降高達15億美元：經濟學家

    據一位著名經濟學家稱，聯邦政府的抵押貸款壓力測試已經完成了工作，現在是重新考慮這些規則的時候了。 加拿大帝國商業銀行首席經濟學家本傑明•塔爾本週發表了一份報告，稱CIBC的研究結果表明，自2018年1月推出以來，B-20壓力測試導致新的抵押貸款價值下降了130-150億美元。 由金融機構監管辦公室（OSFI）發起的對新抵押貸款申請的壓力測試確保購房者能夠以加拿大銀行的五年貼現率或高於其實際值2％的價格支付其款項。抵押貸款利率，以較高者為準。 CIBC的研究發現，“2018年抵押貸款發放的絕大部分是由於借款人減少（減少4.9％），而不是平均抵押貸款減少。總體而言，根據各種消息來源，B-20佔整個2018年總體起源下降的50-60％（或130億至150億美元）。 塔爾表示，當時可能需要進行壓力測試，但這並不能解釋平均收入增加，抵押貸款期間房屋淨值增加或長期抵押貸款風險降低的原因。他還表示，替代貸款的增加部分歸咎於此。 塔爾寫道，是時候“重新審視”這一測試，特別是買家必須達到合同抵押貸款利率2％（200個基點）的規則。他寫道，“對市場施加的壓力測試可能是必要的，因為需要從他們自己那裡拯救一些加拿大借款人。但正確的數字是200個基點嗎？在一天結束時，這個數字背後沒有真正的科學。讓我們記住，該規則是在市場已經放緩的環境下引入的，從那時起，加拿大央行已將利率上調75個基點，五年期抵押貸款利率上升了35個基點。 這位經濟學家還評估了自由黨宣布的新的首次購房者激勵措施，作為2019年聯邦預算的一部分。該計劃旨在向首次購房者提供無息貸款，最高可達轉售房屋購買價值的5％，或在新建房屋的10％，與加拿大抵押貸款和住房公司。 塔爾說他相信這個計劃只會被一小部分人使用。他寫道，“我們估計，充分利用這一計劃只會影響3％的借款人和0.12％的抵押貸款來源 - 這不會改變遊戲規則。” 版權所有©西方投資者

    Source: Western Investor
    22-04-2019

  6. 遺產建築顯示了溫哥華的一些愛

    溫哥華的遺產建築和資產得到了市議會的保護，該委員會批准了三個保護組件。 第一個是全市遺產獎勵計劃（HIP），每個建築物最多可提供400萬美元的贈款，用於溫哥華遺產登記冊上受遺產保護的商業和非商業建築的遺產保護和地震升級。指定章程。 HIP取代了2015年到期的遺產建築修復計劃。 在蓋斯鎮，唐人街，勝利廣場和黑斯廷斯街走廊（溫哥華歷史建築集中度最高的地區）的任何新遺產指定地點也可以選擇轉移遺產密度。 其次，遺產外牆修復計劃（HFRP）於2003年首次引入蓋斯鎮，唐人街和黑斯廷斯街道走廊，現已擴展到全市範圍，並將為康復和地震穩定提供高達50,000美元的補助金。註冊文物建築的外立面。 最後，遺產保護計劃（HHCP）是一項全市性計劃，旨在支持私人擁有的單戶或雙戶建築，小型公寓樓，多戶轉換或類似建築物的遺產保護，這些建築物主要是木框架，並提供符合條件的工作高達50％ 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: Canadian Real Estate Wealth
    22-04-2019

  7. TREB禁止財產清單門戶網站Mogohouse使用其數據

    多倫多房地產委員會宣布已成功起訴Mongohouse，阻止現已解散的房地產上市網站非法訪問，複製和共享董事會的房地產數據。 去年秋天提交的TREB永久禁令是門戶網站運營的核心，之前曾作為房地產列表和銷售數據的易於獲取的資源。 Mogohouse於2018年10月1日關閉，截至記者發稿時仍處於離線狀態。 “終止未經授權的使用可以保護MLS的完整性，”TREB總裁Garry Bhaura告訴加拿大出版社。 “Mongohouse.com的運營商已經承認他們沒有被授權訪問TREB MLS系統並且他們的行為是錯誤的，”TREB首席執行官John DiMichele補充說。 然而，董事會在這些問題上的長期政策並非沒有批評。 TREB決心盡可能嚴格地保留其銷售數據，這可能會損害加拿大住房市場的創新能力，瑞爾森大學副教授Murtaza Haider和業內資深人士Stephen Moranis在去年年底的分析中寫道。 在金融郵報的共同篇章中，兩人認為TREB的立場將阻止該行業的其他部門進行任何可能在長期內有助於市場的分析。 “幾十年來，加拿大的房地產委員會數據豐富，洞察力差。TREB持有的大量信息不會受到董事會成員或消費者利益的數據挖掘，“該二人組在其專欄中寫道。 “TREB和其他董事會產生的數據和內容可以為他們的網站帶來數百萬美元 - 他們的內容和數據豐富。TREB發展的自然下一步是接受分析，不僅成為數據供應商，而且成為房地產市場洞察力的提供者。“ 版權所有©2019 Key Media

    Source: Mortgage Broker News
    22-04-2019

  8. 卑詩省房地產行業提出洗錢建議

    不列顛哥倫比亞省的房地產行業周一向維多利亞州和渥太華市提出了五項建議，旨在幫助該行業免受洗錢活動中不法經營者的影響。 “我們想要一個清潔的部門，” 不列顛哥倫比亞省房地產協會首席執行官達琳海德說。“從我們看到的情況來看，這是一個複雜的犯罪。似乎沒有人能夠處理它。我們需要了解很多。“ “作為一個行業，我們共同致力於分享最佳實踐並向政府提出建議，”五個部門組織在一份聲明中表示。“通過與行業協調並與政府合作，我們可以幫助促進消費者得到良好服務的環境，行業專業人士可以蓬勃發展。” 本月早些時候，不列顛哥倫比亞省司法部長大衛艾比收到了調查員和前加拿大皇家騎警副司令彼得德國關於卑詩省房地產業洗錢的報告。Eby說，一旦內閣審查，該報告將公開發布。 房地產洗錢的程度仍然不明，但反金融犯罪倡導組織加拿大透明國際組織表示，每年在多倫多和溫哥華市場上可以清洗數百億美元的犯罪收益。 該部門組織表示，為了保持公眾信心，市場上不會有非法資金。它支持德國的工作，並致力於堅持最佳做法，將有組織犯罪資金排除在市場之外。 “有很多參與房地產的人都不能採取孤立的方式，”海德說。“這很關鍵。這是一項非常複雜的洗錢犯罪行為。“ 總檢察長David Eby和財政部長Carole James在一份聯合聲明中表示，行業參與開發最佳實踐將有助於從房地產市場中獲取骯髒資金，幫助行業專業人士提高他們的知識和監管合規性並保護消費者。 聲明說：“在我們審查兩份關於房地產洗錢問題的政府報告時，我們歡迎房地產行業的大力支持，以阻止犯罪分子利用不列顛哥倫比亞省的房地產市場。” 部門小組向聯邦和省政府提出了五項建議： 只有經過加拿大金融機構驗證的資金才能被接受進行交易; 房地產專業人員應強制執行反洗錢程序，交易應遵守加拿大金融交易和報告分析中心（FINTRAC）管理的報告要求，以確保這些專業人員識別和報告可疑交易; 渥太華應修改“犯罪收益（洗錢）和恐怖主義融資法”，以便向監管當局提供FINTRAC情報，包括不列顛哥倫比亞證券委員會和金融機構委員會。所有機構都應分享信息，例如省級外派登記處，並建立全面，有效的執法機制; 包括FINTRAC在內的政府和機構應與房地產專業人士合作，制定合規資源並測試政策構想 FINTRAC應該實施一個框架，以定期識別和報告趨勢，並且語言一致，並且可以被專業人士，公眾和媒體理解。 涉及的房地產組織是不列顛哥倫比亞省房地產協會，加拿大評估協會 - BC協會，BC公證協會，加拿大抵押貸款經紀人協會 - 不列顛哥倫比亞省和大溫哥華房地產委員會。 版權所有©西方投資者

    Source: Western Investor
    19-04-2019

  9. West Georgia White Spot网站的业主提出了两座豪华公寓大楼

    根据向温哥华市提交的重新分区申请，位于西区煤港的西区备受瞩目的White Spot餐厅的业主建议建造两座高端公寓大楼。 拟议的双层38层高的Alberni大厦将容纳455套公寓单元，总面积为433,657平方英尺。占地面积。 2017年底，嘉年华国际集团是一家中国公司，以在中国东海岸青岛建设一个大型度假村而闻名，与温哥华的ASPAC Developments合作，购买西格鲁吉亚三分之二的街区，从市中心前往斯坦利公园。 这笔2.45亿美元的价格使其成为该地区当年最大的房地产交易。 计划分区的面积不到398,000平方英尺。在住宅空间方面，这笔售价相当于每平方英尺615美元的昂贵数字，并且预计任何公寓都会相应定价。 故事继续下面 目前尚不清楚香港上市的嘉年华和亚太地区的投资如何分割。 该交易发生在主要商业房地产公司的雷达之下，而是由位于西温哥华的住宅房地产经纪人和房地产顾问代理。 几个月后，出现了大量的投机和空置税以及外国买家税的增加，这将拖累高端和预售公寓市场的销售和价格。 White Spot物业由Shato Holdings拥有，Shato Holdings由Peter Toigo创立，现在由他的儿子经营。Shato初步设计了两座33层和39层的塔楼以及约350套公寓，但从未进行过重新分区。 现在，嘉年华和ASPAC合作伙伴已聘请康涅狄格州的Pelli Clarke Pelli建筑事务所提出修订后的概念。这家美国公司以一些天际线定义的建筑而闻名，包括吉隆坡的双子塔，香港的国际金融中心和纽约的世界金融中心。 Pelli的设计包括超过100个额外的公寓和联排别墅单元，而不是Shato的计划所设想的。它要求每个38层高的塔楼中有200个，然后是连接两个塔楼的四层“讲台”中的55个。该申请旨在将总建筑面积增加至433,657平方英尺。 总部位于温哥华的ASPAC副总裁Gary Wong在该房产的土地所有权中被列为不列颠哥伦比亚省注册公司的董事，并没有回复Postmedia的几个电话。 位于温哥华的建筑公司IBI Group的Gwyn Vose是重新分区申请中列出的申请人联系人。他转而致电位于温哥华的Savage Development Management的Barry Savage，后者正在与ASPAC合作。 嘉年华国际集团在其网站上描述了其温哥华物业以及青岛，成都（中国四川省西南部），北京和香港的度假村，豪华公寓和别墅房地产项目。 ©2019 Postmedia Network Inc.

    Source: The Province
    18-04-2019

  10. MODE 3438 Sawmill Crescent Vancouver是一座25层高的塔楼，由Wesgroup Properties拥有257套住宅

    MODE 什么： 25层高的建筑，257个房屋 地点： 3438 Sawmill Crescent，Vancouver 住宅面积和价格：一居室562至775平方英尺; 两间卧室789至1391平方英尺; 三卧室1,059至1,537平方英尺; 起价499,900美元 开发者： Wesgroup Properties 销售中心：温哥华Riverwalk大道3202号 营业时间：每天上午11点至下午4点开放 电话： 604-879-8830 这座25层高的建筑是位于温哥华东南部克尔街和边界路之间占地130英亩的总体规划社区的第二阶段建筑的一部分。 Wesgroup Properties位于温哥华河区的新塔楼，将通过在建筑设计中采用工业风格的材料，并在建筑的优雅大堂中融入历史文物 - 曾经占据该地区的锯木厂的提醒，唤起该社区的丰富遗产。 这座25层高的建筑是位于温哥华东南部克尔街和边界路之间占地130英亩的总体规划社区的第二阶段建筑的一部分。 完工后，River District将包括250,000平方英尺的零售空间，25英亩的绿地和约7,000个住宅。 Wesgroup负责开发的副总裁Brad Jones指出，第一阶段 - 西部社区 - 几乎已经完工，该中心的市中心区域，包括住宅开发和大部分零售空间，现在成为焦点。 虽然设计指南适用于河区的所有建筑物，但琼斯说，Wesgroup一直在考虑通过使用板状混凝土等材料来回收工地的工业遗产，并在建筑物中加入风化的锈钢外观。发达。 “对于MODE，我们已经更进了一步，”他说。“工厂现场有旧的蜂窝状钢制燃烧器，它们经过风化，形成美丽的铜绿 - 这种铜绿将反映在裙楼立面上的鳍片上。” 建筑物的入口将标有曾经用于锯木厂的打捞的V型滚筒，而白天的礼宾服务员将迎接游客并在大堂接受包装背光金属面板和详细的木制品。 琼斯说，虽然建筑设计的特点可能让人想起过去，但现代时代的设施和精致的室内设计却吸引了大量的关注。 该建筑有一个宽敞的娱乐空间，包括一个室内厨房和可通往户外露台的用餐区。一个工作中心，有两个会议室，个人展位和会议空间; 剧院室配有大屏幕投影仪和环绕声; 带台球桌的游戏休息室; 健身设施，可使用室外热水浴池; 一个车间和自行车修理室和狗洗车站。 Wesgroup室内设计副总裁艾琳·肯伍德（Erin Kenwood）表示，虽然她希望公共空间受欢迎，但居民会在家中找到宁静平和的氛围。 买家可以选择两种方案 - 浅色或深色 - 都带有灰色调。 销售中心的展示单元展示了黑暗方案。厨房在岛上设有灰色大理石外观石英台面，周边橱柜和平板后挡板。双色橱柜配有平板高光灰色门和抽屉前端，岛，烤箱和微波炉塔以及集成Blomberg冰箱/冰柜的面板是温暖的木质外观层压板。 套间配有黑色哑光毛巾杆，为空间提供永恒的定制外观。Kenwood说，无框玻璃淋浴房，内置利基，大镜子和药柜下的LED照明以及超大的白瓷墙砖，有助于水疗般的外观。 ©2019 Postmedia Network Inc.

    Source: The Province
    18-04-2019

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