多倫多地區平均房價較去年5月上漲3.6％
可能為大多倫多地區房地產市場帶來更多有希望的數據，連續第二個月錄得強勁的兩位數增長。共有9,989套房屋成交，較去年同期增長18.9％，較4月份的活動增加約10％。
然而，雖然銷售額的上升可能表明過去兩年一直困擾市場的政策導致的調整可能即將結束，但多倫多房地產委員會的報告強調他們仍然低於10年的趨勢。一個月，通常看到超過10,000個房屋出售。
缺乏上市保證了買家的市場競爭力
大湄公河次區域也繼續面臨供需失衡的困境，因為5月份推向市場的房屋數量基本上與19,386個房源基本持平。當市場跌至15年低點時，該供應量仍與2018年水平持平，表明賣家的上市動力不如過去。
因此，價格經歷了穩定的同比增長3.6％，達到平均838,540美元 - 這是TREB認為可持續的步伐。衡量房屋銷售總價值的房價指數上漲3.1％。
在多倫多市，銷售額增長了13％，達成了3,715筆交易，遠遠超過了6,648個新上市的產品，同比增長了4％。這對416的平均價格構成了7.8％的上行壓力，上漲至937,804美元。
整個Greater Golden Horseshoe的價格也出現了類似的增長，Burlington待售房屋的價格為770,151美元，Oakville房地產的價格為994,736美元。
賣家網格可能會加熱價格
TREB總裁Garry Bhaura表示，市場繼續得到該地區強大的經濟基礎的支持，公平住房計劃和聯邦壓力測試的影響可能會被吸收。
“在經歷了2019年的低迷之後，第二季度似乎反映了消費者對所有權住房情緒的積極轉變。由於移民人口增長依然強勁，區域經濟繼續在多個部門創造就業機會，家庭繼續將大湄公河次區域的所有權住房視為優質的長期投資，“他表示。
“然而，由於潛在的購房者接受了OSFI抵押貸款壓力測試以及上市繼續受到銷售限制的事實，銷售活動仍然低於長期規範。”
TREB的首席分析師Jason Mercer表示，市場的主要風險仍然是缺乏供應。雖然目前價格增長穩定，但他指出，如果供需失衡持續存在，這將導致供暖價格上漲。這也導致買方陷入僵局，因為賣家擔心在出售現有房屋後能夠以合理的價格上漲 - 這是2016年和2017年初市場高峰時期的趨勢。
“我們正在經歷年度價格增長率，目前在GTA中基本上是可持續的 - 高於通貨膨脹率，但只有個位數，”他表示。“然而，如果我們繼續看到銷售增長超過新上市的增長，價格增長將會加速。許多家庭不願意將房屋出售，因為他們認為沒有可供選擇的住房以更好地滿足他們的需求。“
獨立式和半獨立式住宅的銷售增長速度最快，分別上漲25％至3,469宗交易及27.9％至1,019宗。聯排別墅的需求增長22.8％，5月份銷售1,656套，而公寓銷售增長6.4％，銷售2,542套。
公寓看到最強勁的價格增長
然而，多戶住房的價格增長最為強勁，表明由於GTA中最負擔得起的家庭類型的需求持續存在，可負擔性差距正在縮小。平均公寓價格上漲4.9％至590,876美元，而聯排別墅價格上漲3.2％至665,969美元。獨立式和半獨立式住宅分別上漲1.1％和1.9％，平均分別為1,042,218美元和827,250美元。
查看下面的信息圖，了解多倫多市和5月份TREB總面積的銷售和價格趨勢如何同比變化：
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