第二季度，城市地區房價上漲91％
根據全國房地產經紀人協會（NAR）的最新季度報告，第二季度單個家庭中位房價同比上漲91％。
此前擁有的獨戶住宅的中位數價格較去年同期上漲4.3％至279,600美元。178個大都市區的162個區域的價格攀升，高於2019年第一季度的86％。
與此同時，庫存只有微弱的增長，NAR首席經濟學家勞倫斯•尹（Lawrence Yun）表示，他們正處於緊縮狀態。
他說：“新房建設非常需要，但今年上半年房屋建築有所下降。” “這導致庫存狀況持續緊張，特別是在更實惠的價格點。因此房價溫和地重新加速。“
最高市場的不同故事
第二季度最昂貴的五個住房市場是加利福尼亞州聖何塞 - 桑尼維爾 - 聖克拉拉市區，其中現有單戶價格中位數為1,330,000美元; 舊金山 - 奧克蘭 - 海沃德，加利福尼亞州，1,050,000美元; 加利福尼亞州阿納海姆 - 聖安娜 - 歐文，835,000美元; 夏威夷檀香山市區$ 785,500; 和加利福尼亞州聖地亞哥 - 卡爾斯巴德，655,000美元。
在中等價格為500,000美元及以上的昂貴地鐵區域，與一年前的水平相比，單戶家庭中位數價格下降。最昂貴的地區，加利福尼亞州聖何塞 - 桑尼維爾 - 聖克拉拉，下降了5.3％。其次是加利福尼亞州舊金山 - 奧克蘭 - 海沃德，其下降幅度為1.9％。夏威夷檀香山市區的住宅下降了1.2％，其次是科羅拉多州的博爾德，下滑了0.9％。康涅狄格州布里奇波特 - 斯坦福 - 諾沃克的單戶住宅價格與去年相比略有下降（0.6％），這可能是由於財產稅減免的限制。
此外，其他昂貴的都市區經歷了房價上漲，儘管它們相當溫和。這些地區包括加利福尼亞州的Anaheim-Santa Ana-Irvine，僅上漲0.6％。加利福尼亞州洛杉磯 - 長灘 - 格倫代爾的房價漲幅為1.8％，而加利福尼亞州聖地亞哥 - 卡爾斯巴德的房價漲幅為1.6％。
在一些最昂貴的美國市場上的這些下跌可能表明潛在買家正在爭奪缺乏負擔得起的房產的競爭。很多買家都願意在某種程度上延長預算，但由於工資沒有與其他標誌保持同步 - 例如住房 - 拉伸的數量是有限的。在一些成本最高的市場中，賣家不得不降價以進行銷售。
在西部最昂貴的都市區，尋求避免支付不超過25％的抵押貸款支付的家庭對家庭收入中位數的要求很高。聖何塞購房者需要295,832美元，而舊金山的購房者則需要233,552美元。
經濟實惠但無法
獲得Black Knight最近的數據顯示，自2017年以來，住房負擔能力是最高的。儘管如此，全國許多地區的低端物業供應依然緊張，這阻礙了買家能夠利用這一點。承受能力。
“在不考慮當地就業市場狀況的情況下，住房負擔不起將阻礙銷售，”Yun在報告中說。“這在非常昂貴的市場中很明顯，因為房價要么已經上漲，要么略微下跌。”
第二季度成本最低的五個都市區是伊利諾伊州迪凱特，97,500美元; Youngstown-Warren-Boardman，俄亥俄州，107,400美元; 馬里蘭州坎伯蘭市，117,800美元; 紐約賓厄姆頓，119,300美元; 和Elmira，紐約，119,400美元。
一個全國性的故事
第二季度全國家庭收入中位數估計已上升至78,3662美元，但房價上漲導致上一季度的負擔能力整體下降。購買5％首付款的買家需要62,192美元的收入才能以全國中位數價格購買單戶住宅，而10％的首付款則需要58,918美元的收入，而需要52,372美元才能獲得20％的降幅付款。
在2019年第二季度末，現有的房屋有193萬套可供出售，大約相當於2018年第二季度末的總庫存量。2019年第二季度的平均供應量為4.4個月，高於2018年第二季度的4.3個月。
Yun表示房屋銷售應該會有所改善，但需要注意的是經濟前景不明朗。
“極低的抵押貸款利率將有助於短期內的住房負擔能力，”他說。“但如果低利率是由於經濟信心減弱（從股市調整反映出來）那麼低利率將無助於就業增長，最終將阻礙房屋購買和房屋建設。”
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