首次购房者激励措施可以在加拿大使用哪里？
对于那些希望打入加拿大住房市场的好消息：新的联邦首次置业买家奖励（FTHBI）将正式开门营业为9月2日的第二。旨在减轻首次购房者的抵押贷款成本，FTHBI将通过向转售房屋的首付提供5％的共享股权贷款，以及新建房屋的5％或10％来减少每月付款。通过提高买家预付款的规模，FTHBI降低了每月的抵押贷款成本，为房屋所有权的成本提供了一些缓解。
谁可以使用FTHBI？
要获得FTHBI资格，购房者必须满足以下条件：
家庭中至少有一个人必须是首次购房者，这意味着他们在过去四年中没有住房，或住在配偶拥有的房屋中。（对于婚姻破裂或同居关系破裂的买家，例外情况。）
买家必须保留至少5％的首付款才能获得投保抵押贷款。
买家的家庭总收入不能超过120,000美元。这包括共同签署抵押贷款的任何担保人的收入，以及如果房屋的一部分被租出而产生的任何租金收入。
买方的抵押贷款与收入比率（MTI）不能超过其收入的四倍，包括FTHBI提供的部分。这意味着转售房屋的最高首付款不能超过14.99％，新建房屋的预付款最高不得超过9.99％。
FTHBI如何运作？
通过FTHBI提供的资金被注册为第二抵押，并且不会产生利息。当第一笔保险抵押贷款在25年到期或房屋售出时（以先到者为准），第二抵押贷款必须全额偿还，但房主可以提前一次性偿还，而不会受到罚款。因为它是一个共同的股权抵押，所以要偿还的金额将随着房屋的价值随着时间的推移而波动：如果房屋的评估价值上升，贷款偿还将增加相同的百分比。但是，如果房屋在出售或抵押贷款到期时损失了价值，也会出现同样的情况。
谁将受益于FTHBI？
自从2019年3月的预算中大量曝光以来，FTHBI一直是辩论的主题; 一些抵押贷款专家指出，拿出传统抵押贷款的借款人实际上有资格根据更慷慨的MTI标准获得更大的贷款，而另一些人认为，如果他们生活在一个特别热的地方，购房者可能会因为更大的贷款还款而陷入困境。房地产价格上涨的市场。最大的争论点是FTHBI的收入和MTI上限; 根据标准，收入最高收入为120,000美元且首付5％的家庭将被限制为转售房屋购买价格505,000美元 - 这个数额太低而不能在较大的市场中获得太大的吸引力。例如，多伦多和温哥华的售价分别为806,755美元和7月的967,314美元。
FTHBI可用于25个市场中的19个
然而，Zoocasa的新分析显示，FTHBI可能是该国大多数主要城市中心的选择; 对2019年7月全国25个市场的平均价格进行的研究发现，购房者的最高收入为12万美元，5％的首付款可能有资格获得19个城市的奖励。其中包括加拿大东部，魁北克和大草原的市场，以及安大略省较小的城市中心。
毫不奇怪，普通购房者不符合FTHBI资格的六个市场包括多伦多待售房屋以及大金马蹄附近的几个市场，如Hamilton-Burlington和Kitchener-Waterloo，以及大温哥华和邻近的维多利亚和菲沙河谷。
但是，重要的是要注意该研究的计算是基于平均房价和最高收入; 购房者在每个城市使用FTHBI的能力可能取决于他们的收入，首付款的大小以及他们所需房屋的价格。
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