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  1. 随着房地产收益的消失，加拿大人的财富减少了

    2018年加拿大家庭的平均价值低于上一年。 根据Environics Analytics的一项研究，2018年的平均净资产为678,792美元，下降了7,594美元（1.1％）。 虽然房地产价值上涨了6,336美元（1.6％），但其他因素抹去了这一收益，因为股票导致流动资产价值下跌10,045美元（3.4％）。 随着家庭债务持续上升轨迹，影响进一步恶化，平均债务负担增加3,309美元（2.3％）; 和利率上调削减了576美元的雇主养老金计划价值。 “尽管在2018年的债务收购和还款方面相对谨慎，但加拿大家庭感受到了今年第四季度股票市场估值大幅下降的影响，”Environics Analytics的研究部高级副总裁Peter Miron说。和发展以及WealthScapes的架构师。“从更积极的方面来看，加拿大人正在积极采取措施控制债务并增加储蓄。事实上，四个省份的人均债务在2018年下降。” 除投资损失外，2018年的利率上升是家庭净资产的另一个重大拖累。作为回应，加拿大人一直试图通过将其可变利率，非抵押贷款债券转换为锁定贷款来削弱利率上升的影响。 版权所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: Canadian Real Estate Wealth
    19-09-2019

  2. RE / MAX推出了视频系列，展示了真正的购房者之旅

    一系列新视频将在加拿大房屋购买的幕后进行，并为他们最大的购买决策准备真实的购房者对话。 RE / MAX的#HomeGoals系列将由YouTuber和社交媒体人物Ashley Bloomfield主持，并计划于10月在该公司的YouTube频道上推出并在Instagram上推广。 “#HomeGoals适用于千禧一代，他们最终继承了以前由婴儿潮一代所持有的长期预期的购买力，”安大略大西洋地区RE / MAX公关与传播总监Melissa Clemance说。“我们理解，为了实现这个年轻的购房人口，我们必须解决当前房屋所有权的现实问题，这通常包括妥协。” 凭借真人版电视迷的风格，该系列将包括购买家庭旅行的买家以及加拿大人购买房屋时所面临的不可避免的妥协和选择。 五集系列中的参与者讨论了他们在社区背景下的决策，他们的预算限制和他们的宜居性目标。 “我们真的认为#HomeGoals是一种教育活动，以一种有趣且相关的方式呈现，”加拿大西部地区RE / MAX区域广告总监Elaine Langhout说。“我们知道千禧一代花费更多时间在线研究家庭购物，这就是为什么我们选择在YouTube上主持这个系列 - 加拿大第二大搜索引擎 - 辅以Instagram强大的视觉叙事。” 观看HomeGoals预告片 版权所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: Canadian Real Estate Wealth
    19-09-2019

  3. CREA更新预测8月房屋销售和价格改善

    全国8月份的房屋数量都在，而且看起来很乐观; 来自加拿大房地产协会的最新数据显示，全国各地的销售连续第六个月持续改善，促使董事会改善今年和明年剩余时间的预测，包括该国最弱市场的转变。 销售额同比增长5％，共有44,437笔交易，比今年2月的市场低点增长17％。然而，活动仍然比2016年 - 2017年初的峰值短约10％。平均房价从2018年上涨3.9％至493,000美元，而MLS房价指数 - 衡量房屋销售总价值 - 小幅上涨0.9％。 稳步增长，继续进入明年 CREA预计，在今年剩余时间和2020年，这些改进将继续保持稳定的销售增长; 未来两年的销售额将分别增长5％和7.5％。这包括在陷入困境的不列颠哥伦比亚省市场的强劲改善，2020年销售额将增长14.3％，艾伯塔省的销售额将增长5％。预计全国平均销售价格今年将稳定在0.5％（与之前预测的-0.6％相比），然后在2020年增加2.1％至平均501,400美元。 较低的抵押贷款利率可以提高压力测试的可能性 CREA将这种积极的增长归功于今天的超低利率环境，这种环境大大降低了联邦压力测试的标准; 由于固定抵押贷款利率已被消费者贷款人削减，这反过来又降低了加拿大银行用于抵押潜在购房者资格的五年基准利率。根据现行规定，新抵押贷款的借款人必须证明他们有资格按此利率抵押，或贷款利率加2％，以较高者为准。 “最近用于评估购房者抵押贷款资格的基准五年期利率的边际下降，以及一些市场的房价下跌，意味着一些先前已经退休的购房者已经回归，”CREA首席经济学家Gregory Klump表示。 “尽管如此，抵押贷款压力测试将继续限制购房者获得抵押融资的机会，其进一步对房屋销售活动的影响程度将继续因地区而异。” 供应低于长期平均值 8月份温尼伯的销售增长实际上是最强劲的 - 创下了创纪录的月份 - 并且弗雷泽谷也取得了有希望的改善，而蒙克顿的活动下降幅度最大。销售额同比增长的市场包括不列颠哥伦比亚省低陆平原，温尼伯，大多伦多地区，渥太华，蒙特利尔和卡尔加里房地产市场。 新上市的供应量增长1.1％，大致与销售额保持一致，使全国销售额与新上市比率（SNLR）从7月份的60％上升至60.1％。这只是在卖方市场的边缘，并且远远高于53.6％的长期平均水平。CREA将SNLR（通过将销售数量除以当月新上市数量计算得出）定义为40-60％作为均衡市场。高于或低于该阈值的百分比分别表示卖方或买方市场。根据这一标准，8月份所有市场的四分之三可以被认为是平衡的。 然而，库存月份 - 衡量市场上所有待售房屋的清算时间 - 目前为4.6个月，为2017年12月以来的最低水平，低于5.3个月的长期平均水平。与此一样，库存水平在全国范围内分散，远远高于草原省以及纽芬兰和拉布拉多省的典型水平，并且远高于安大略省，魁北克省和滨海省的平常水平。不列颠哥伦比亚省被认为是“以中心为中心”，为稳定价格奠定了基础。 卑诗省和大草原开始改善 事实上，据CREA称，温哥华房地产和大草原已经经历了中期内困扰这些市场的价格下跌的放缓，但仍然远离大金马蹄市场和东部大部分市场的反弹价值。加拿大。 查看下面的信息图，了解8月份加拿大主要市场的价格变化情况。 ©2015-2017 Zoocasa Realty Inc.，

    Source: other
    19-09-2019

  4. 随着夏季的结束，卑诗省的住房市场继续稳定复苏

    压力测试要求借款人要么有资格获得加拿大银行的基准利率 - 六大银行的平均利率 - 或者高于借款人合同利率200个基点，以较高者为准。 2016年已对投保抵押贷款实施了类似的测试。 继去年规则发生变化后，全国房屋销售下滑。 虽然不列颠哥伦比亚省房屋销售活动似乎再次处于上升轨道，但尚未完全恢复到以前的水平。 “房屋销售在春季和夏季一直在上升，但仍远低于B20前的压力测试水平，”BCREA的Ogmundson写道。 虽然不列颠哥伦比亚省房屋的平均价格在8月份同比上涨2.6％至685,575美元，但大温哥华房价仍低于去年同期水平。 大温哥华住宅的平均价格为974,167美元，比2018年8月的房价低3.7％。 该省其他地方的本地表演各不相同。 例如，温哥华岛的价格每年飙升8.7％，8月份平均为504,320美元，而维多利亚州的价格基本保持不变，平均为703,666美元。 以下是BC市场的表现： ©2019 BuzzBuzzHome Corp.

    Source: Livabl
    19-09-2019

  5. 8月份加拿大房屋销售量增加，价格缓和

    8月加拿大房屋销售增长，与7月相比增长1.4％。 加拿大房地产协会的新数据也显示，实际（非经季节性调整）的活动同比增长5％。这使得销售额比今年2月份创下的六年低点高出17％，但仍比2016年和2017年的高点低10％。 温尼伯8月创下了创纪录的领先优势，菲沙河谷进一步改善。然而，该国大部分地区的涨幅略有增加，蒙克顿的月度跌幅最大，在飙升后恢复到正常水平。 8月份抵押贷款利率和房价受到购房者的青睐。 CREA总裁杰森斯蒂芬说：“抵押贷款压力测试已经略有缓和，这有助于一些潜在的购房者，但他们对社会和价格细分市场的调整程度仍然存在差异。” 2017年12月以来的最低库存 新上市的月环比增长1.1％，但库存持续下降，长期平均为5.3个月。 8月份全国供应量为4.6个月，销售量与新上市率为60.1％，与7月持平，高于长期平均值53.6％。 更紧缩的市场支撑价格上涨，2019年8月综合成本MLS®房价指数（MLS®HPI）环比上涨0.8％，为2年来的最大涨幅。 大温哥华和菲沙河谷的房价仍然低于去年同期水平（分别为-8.3％和-5.5％），而温哥华岛和奥肯那根谷的房价同比增长（分别为3.7％和1.5％）。 草原市场价格温和下跌，而同期价格增长在大多数GGH的整体消费价格通胀之前重新加速。与此同时，过去几年渥太华，蒙特利尔和蒙克顿的价格持续增长。 “最近用于评估购房者抵押贷款资格的基准五年期利率的边际下降，以及一些市场的房价下跌，意味着一些先前已经退休的购房者已经回归，”CREA首席经济学家Gregory Klump表示。“即便如此，抵押贷款压力测试将继续限制购房者获得抵押融资的机会，其进一步对房屋销售活动的影响程度将继续因地区而异。” 版权所有©2019 Key Media

    Source: Mortgage Broker News
    19-09-2019

  6. 地层停车可能会变得更简单

    在其最新报告（“报告”）中，不列颠哥伦比亚省法学院强大的分层专家委员会（“委员会”）建议对“ 地层财产法”（“法案”）进行更多修改。如果获得通过，这些变化将使其更容易为房地产经纪人®确认如何地层停车被指定。 背景 根据具体情况，分层停车位可能是： 一个单独的分层地块（除了打算与住宅分层地块一起使用的地方）; 分层的一部分; 要么 共同财产。 委员会重点关注停车是公共财产的一部分的项目。如果停车位是共同财产，它也可能是： 根据开发商的长期租约或许可协议使用; 指定为有限公共财产（“LCP”）; 要么 根据短期独家使用协议使用（实际上，仅仅是许可）。 自2014年1月1日起，分层公司的信息证书（表格B）必须指明与分层批次相关的任何停车位。 租约和执照 当停车是普通财产时，开发商可以使用长期租约或许可证来销售停车场的租赁权益。在报告中，委员会建议取消开发商租赁或许可公共物业停车位的能力。 虽然租约各不相同，但这是一般模型。在项目早期，开发商包含一个相关公司（例如; Parking Inc.）。接下来，开发商将项目的预定停车区域租赁给相关公司一个长期（例如，99年）。之后，当开发商将分层计划存入土地所有权办公室时，分层计划将这些停车区域指定为共同财产。但是，这些共用物业停车位须遵守先前的长期租约。如果分层地段的第一个购买者想要使用停车位，他们需要支付额外费用。作为交换，开发商使相关公司将停车位的租赁部分地分配给第一购买者。之后，当购买者将他们的地层出售给后来的买家时， 或者，开发人员有时使用许可证而不是租约来创建类似的停车方案。一般而言，许可证是指允许一方在一段时间内使用特定区域的合同; 它不会产生对土地的兴趣。这里，开发者使相关公司将许可证分配给第一购买者而不是租赁。 委员会发现了许多房地产经纪人®已经知道： ......租约和许可证在许多阶层财产中造成了混乱，并在其他地方播下了冲突的种子。由于租赁和许可证是私人合同，因此与分配停车位和储物柜的其他选项相比，这些交易的记录往往较少。随着岁月的流逝和与空间或摊位相关的地层转移，分层公司可能会失去对这些安排的追踪。 为解决这些问题，委员会建议取消开发商租赁或许可共用物业停车位的能力。该提案面向未来。如果采纳，此更改不会影响先前的租赁或许可。 LCP 通过将共同财产区域指定为有限共同财产（LCP），该区域被有效地留给一个或多个分层地段，其所有者可以专门使用该地区。LCP是一种共同财产，但有些人忽略了这一点。为清楚起见，委员会建议修订该法案，明确将LCP定义为一种共同财产。 委员会还建议延长开发商单方面修改分层计划以指定停车位作为LCP的时间。目前，开发商在第一次年度大会（“AGM”）之前的任何时候都有两种方式可以这样做。开发商可以修改分层计划，指定一个停车位作为LCP专用于分层地段。此外，如果符合某些标准，开发商可以通过为分层批次指定最多两个额外的LCP停车位来修改分层计划。委员会建议将开发人员行使这些权利的时间延长到第五次年度股东大会。如果在第五次年度股东大会上还有一些共用停车位呢？委员会建议修改该法，规定默认情况下，开发商没有停车位 第五次年度股东大会已指定为LCP，仍属于共同财产。 摘要 如果省政府采取这些有益的改革，它将简化分层停车。 与此同时，不列颠哥伦比亚省房地产委员会（“委员会”）希望上市房地产经纪人®和任何买方代理商询问与地层相关的停车位。虽然理事会希望房地产经纪人®阅读表格B的停车信息，但有经验的许可证持有人知道这只是谜题的一部分。无论是一个房地产经纪人®既为卖方或买方，如果B型是不完整的或与其他信息，经纪人停车信息冲突®应调查并警告他们的客户寻求法律意见。 有关分层停车的更多信息，请参阅委员会的专业标准手册或委员会的报告。 Mike Mangan BA，LL.B。 版权所有©2019英属哥伦比亚房地产协会

    Source: BCREA
    19-09-2019

  7. 租赁公寓市场似乎正在反弹

    一家经纪公司称，投资者对于在温哥华地区购买租赁公寓的兴趣似乎在2019年上半年之后反弹，许多买家在市场不确定的情况下等待观望。 世邦魏理仕在温哥华的执行副总裁Lance Coulson表示，该地区公寓楼的需求今年已经下降。他表示，旨在改善租房者权利和夯实翻新的省市政策干预措施已使一些潜在买家望而却步。 “市场上发生了很多事情，造成了一些不确定性，”库尔森说，他的公司最近发布了全国多家庭概况报告。“许多投资者都持观望态度......希望看到2019年会带来什么。” 根据该报告，总体而言，公寓楼的国家投资额连续四年攀升，达到创纪录的838亿美元的高位。加拿大2019年上半年的投资量也很强劲，该行业目前正在达到有史以来第二高的年度投资额。 在低陆平原，这是一个不同的故事。去年温哥华地区的公寓销售额达到了14亿美元。但根据世邦魏理仕提供的数据，今年上半年的公寓总销售额总计超过4亿美元。“基于自6月以来已经出售的一些交易，以及我认为目前正在发挥作用的交易，我估计2019年底的总销售额可能在8.5亿美元的范围内，”库尔森说。 在最近的租赁法变更中，卑诗省政府去年修订了“住宅租赁法”，要求房东增加搬迁通知期，增加补偿，并在单位装修时提供拒绝租户的第一权利。温哥华市政委员会在其租户搬迁和保护政策中，还增加了因装修而被迫搬迁的租户的赔偿，补偿与租户住在该单位的时间有关。 其他城市，如新威斯敏斯特和高贵林港，现在使用他们的商业许可证制度来停止一些装修，可能包括每日罚款或因缺乏合规而失去房东的营业执照。 科尔逊说，各种政策的总和​​给投资者和公寓业主带来了很多消化。“对于一些投资者来说，做任何事情都比较容易。” 但科尔逊最近参加了多伦多的一次公寓楼投资会议，他听取了大型机构投资者的意见，他们对购买温哥华地区的建筑物表现出了新的兴趣。 他说，他的公司刚刚安排了一项协议，加拿大公寓物业房地产投资信托基金（CAPREIT）收购了The Point，这是一座位于兰利201街的新建的98单元租赁大楼。他说，盛夏的售价为3900万美元，是该地区今年最大的一次。根据其网站，CAPREIT是加拿大最大的住宅业主之一，在低陆平原和维多利亚地区拥有64幢建筑。 今年投资开局缓慢也可能源于对利率上升的预期。 “（但），债券利率大幅下降，许多人认为（利率）实际上可能会走低，这有助于我们的市场，特别是当这些投资者关注他们的回报时，”库尔森说。 “脉搏正在改变，这是积极的，”他说。 据专门从事公寓楼销售的Goodman Commercial公司称，2018年全年在低陆平原地区销售了155套公寓楼，并出版了Goodman报告。 该公司负责人大卫古德曼表示，该地区2019年前8个月共售出56幢建筑物。 “到2019年，我们平均每个月共售出7幢建筑物，”他说。在今年剩余时间内，平均值表明建筑销售总量为80-90，大约是2018年交易总量的一半。 他说，他们的分析表明，2019年每个出租单位的平均价格下降了10％至13％，将价格推回到2017年的水平。 一个稳定的市场因素是租户的需求。 温哥华的地区人口每年继续增加约40,00050,000人，住房拥有成本仍然远远超出许多居民，租赁是唯一的选择。 库尔森表示，温哥华许多地区的租赁空置率仍然低于1％，但租房者的市场开始略有减缓。 “有些人（房东）说他们现在已经达到了一个高原，或者他们的部分单位需要更长的时间，他们认为租户有更多的选择。” ©2019 Postmedia Network Inc.

    Source: The Vancouver Sun
    19-09-2019

  8. 艾伯塔省在线提供住房趋势数据

    在艾伯塔省，市场参与者和充满希望的房主现在可以轻松在线访问该省18年以上的房屋趋势和销售数据，所有这些都以易于理解的格式呈现。 上周，艾伯塔省房地产协会推出了Statistics Dashboard，这是一个交互式在线门户网站，可以将销售活动，价格变动和库存等数据呈现为易于理解的表格和视觉布局。 用户还可以在艾伯塔省的各个地区进行比较。 AREA首席经济学家Ann-Marie Lurie说：“这是第一次，公众可以用容易消化的形式了解房地产市场，为他们提供足够的信息，让他们自己了解艾伯塔省的市场走势。” 新的数据显示市场继续看到库存紧张。尽管除了卡尔加里和劳埃德明斯特之外，上个月每个艾伯塔省市场的销售都在放缓。 “大多数艾伯塔省市场的住房需求仍然缓慢。这并不令人感到意外，因为许多地区继续面临就业市场持续疲软和对该省经济前景的担忧，“Lurie解释道。“目前住房市场的改善主要是由供应调整所驱动。” 该工具可在AREA网站（albertarealtor.ca）访问，其数据将在每月的第六天更新。 “大多数人都对房地产市场感兴趣，因为它通常是他们最大的投资，”Lurie补充说。“统计工具可以让他们深入了解区域和省级供应，需求和价格的当前变动情况。” 版权所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: Canadian Real Estate Wealth
    19-09-2019

  9. 新的GTA房屋买家面临政府收费222,000美元

    根据一项新的研究，大多伦多地区新建房屋的购买者支付了北美最高的政府收费。 几个北美地铁的税费，费用和其他政府收费分析显示，GTA新单户住宅的买家平均支付222,000美元的费用，高层公寓买家支付124,000美元。 阿尔特斯集团的建筑业和土地开发协会（BILD）报告审查了加拿大的主要城市，如渥太华，温哥华，蒙特利尔和卡尔加里，美国主要城市地区，如旧金山，迈阿密，波士顿，纽约市，芝加哥和休斯敦，并将它们与各种GTA市政当局进行比较。由于每个市政当局对税收的处理方式不同，因此使用了总体税负。 BILD总裁兼首席执行官戴夫威尔克斯说：“事实证明，政府收费，税收和收费在降低GTA的住房负担能力方面发挥了重要作用。“这些成本是不可持续的，BILD呼吁所有政府为新购房者带来确定性和透明度，”威尔克斯继续说道。 高三倍该研究发现，GTA中典型单户住宅的所有政府费用的平均总数是每单位基础上的3倍，而不是美国的6个地铁 - 几乎是加拿大其他城市地区的两倍。包括在内。 对于高层公寓，费用是美国地铁的1.5倍，比加拿大城市高出约30％。 虽然其他加拿大城市与开发商产生的政府成本基本上与美国同行一致，但在GTA中，与其他加拿大司法管辖区相比，它们在低层建筑方面是双倍的，而高层建筑平均高出60％。 威尔克斯说：“建筑业和土地开发协会支持增长应该为增长付出代价的概念。” “但显然，在蒙特利尔，渥太华或卡尔加里，与建造下水道或增加人行道相关的成本差别不大。GTA市政当局不应该为新购房者增加不成比例的成本，因为这是一种降低房产税的机制，特别是在基础设施受益所有的情况下，“威尔克斯补充说。 版权所有©2019 Key Media

    Source: Mortgage Broker News
    18-09-2019

  10. 房屋销售预计将在2019年，2020年反弹，但仅为平均水平

    加拿大的人口和就业增长加上对持久低利率的预期意味着预计未来一年左右的房屋销售将有所改善。 加拿大房地产协会的最新预测称，2019年的销量为482,000辆，比2018年的5年低点高5％，向上修订19,000辆。 由于预计不列颠哥伦比亚省和安大略省的销售增长，预计大部分（85％）升级，而预计大草原和纽芬兰及拉布拉多的住房市场活动将保持低迷。 随着BoC基准利率的下降，用于确定抵押贷款压力测试的可负担性，以及联邦首次购房者激励措施的推出，CREA对市场的收益充满信心。 然而，尽管收益增加，但活动仍将落后于实施B-20抵押贷款压力测试之前的水平。 人均2019年的预测仍然是自2001年以来的第二弱。 不列颠哥伦比亚省预计将继续影响2019年的全国数据，与2018年相比下降5.4％。预计安大略省（+ 8.3％）和魁北克省（+ 9.7％）的增幅将抵消这一增长。 随着不列颠哥伦比亚省，阿尔伯塔省，萨斯喀彻温省，纽芬兰和拉布拉多，预计2019年将达到或接近多年低点。 曼尼托巴省，魁北克省和新不伦瑞克省预计将创造新的年度销售记录，而安大略省的活动预计将与该省的10年平均水平一致。 改善2020年 到2020年，随着全国房屋销售预测明年将增长7.5％至518,100套，情况看起来更好，但这一增长大部分反映了2019年的开局疲软，而不是下一个月底的销售趋势发生重大变化年。 即使预测2010年不列颠哥伦比亚省的销售额增长14.3％，也只会使活动恢复到与该省10年平均水平相符的水平。 预计安大略省和魁北克省2020年的销售额将增长约7％，而艾伯塔省的活动将比2019年增长约5％。 预计全国平均价格将在2020年上涨2.1％至501,400美元，仍低于2017年的水平。 版权所有©2019 Key Media

    Source: Mortgage Broker News
    17-09-2019

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