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  1. 何时签署代表协议

    我经常有新的代理商问我:什么时候应该签署买方代表协议?我什么时候应该提出?我不想显得过于挑剔……。 根据2002年安大略省《房地产商业经纪人法》,“如果经纪人与买方订立了买方代表协议,但该协议不是书面形式,则经纪人应在买方提出要约之前,将该协议简化为书面形式,它代表经纪人签字并提交签字。” 1.立即–在进行任何工作/演出之前。 选择进行任何工作之前先展示BRA会有很多好处,但是在与潜在客户打交道时可能会遇到问题,而潜在客户在签署文件时可能会更加谨慎。最大的好处是,通过获取表格,可以保护您的时间和精力。BRA表格可确保您的客户决定与他人合作或找到自己的财产时,您花在显示财产,在城市周围行驶和进行研究的时间/天/月不会完全丢失。请记住,您不是志愿者,这是您的职业。 不利的一面是,许多消费者不愿意与刚刚遇到的某人签订合同,并在知道他们是否可以很好地合作之前向某人承诺。 2.在演出/会议期间或之后。 这可以在一个放映后或几天放映后进行。我喜欢称呼它为约会。它使您可以在文档签名之前彼此了解。 请记住,合同是一条双向路。客户对您有责任,但您也对他们有责任。在签名之前做一些工作可以使您有机会测试工作关系。 不利的是,这可能会浪费时间。无论是一个小时的放映还是五个小时的放映,如果买家决定与其他人合作,您的时间都不会受到保护。它可能令人难以置信,令人沮丧,但严格限制您在此期间投入的时间。 3.之后–在要约签署之前。 在我从事房地产的整个过程中,我多次与代理商进行这种转换: 经纪人:过去六个月我一直在与这个客户合作,但是他们这个周末去了一家公开房,并通过上市经纪人买了–我不欠佣金吗? 我:您有买家代表签名吗? 代理商:没有 我:那不,不幸的是,您没有欠任何东西。 代理人:[独家] 等到要约签署前,客户会感到最舒适,但风险最大。在这种情况下,您对客户非常信任,希望他们能够与您合作,并且不会使您脱离交易(有意或无意)。如果您不太担心或觉得值得冒这个险,而不是因为遇到麻烦而失去客户,那就是您的电话。 您选择哪种方式完全取决于您。不过,我的建议是保持一致。为了创建高效的业务,您应该选择一种方法并坚持下去。花费接下来的几个客户测试每种选择,看看您的舒适程度,并在确定最适合自己和个性的方式后,制定政策。通过与每个客户保持密切联系,您可以开始专注于业务的其他方面,而不必为遇到的每个人而改变。 ©1989-2020 REM房地产杂志

  2. 9月份房屋销售激增标志着房地产市场正在恢复平衡

    多伦多和温哥华的住房市场似乎正在好转,因为它们都在夏季增强了实力,并在秋季公布了创纪录的销售增长。 大温哥华地区9月份的房屋销售比去年同月增长了46.3%。大多伦多地区也出现了类似的故事,2019年9月的销售额比去年同期增长了22%。 尽管多伦多和温哥华的9月份销售均出现增长,但房价却呈现出不同的景象。MLS综合房屋价格指数记录了一段时间内典型住宅的价格,在多伦多,该指数每年上涨5.2%。相比之下,温哥华的该指数下降了7.3%。 尽管该行业对复苏感到欣慰,但现在为什么销售反弹的问题尚不清楚。 一些专家认为,低抵押贷款利率是一个因素。另外,多伦多房地产委员会首席市场分析师杰森·默瑟(Jason Mercer)表示,先前受压力测试吓阻的买家可能“已经根据购买类型和地点,购买价格和预付款金额进行了调整”。 其他人则认为,股权抵押贷款(SEM)可能促成了销售的增长。SEM于9月生效,它向首次购房者提供最高10%的购买价格,以换取该物业的股权。支持者认为,中小企业可以减少每月的抵押贷款,这可能会引起首次购房者的住房需求。 尽管该理论似乎合理,但我们认为SEM是不太可能的催化剂。SEM具有一定的条件。首先,符合条件的物业的价格必须低于500,000加元,而该类别实际上在多伦多的销售额同比下降了5%。 在多伦多,相当昂贵的物业的销售额增长幅度更大。2019年9月,价格在1.25美元至175万美元之间的房屋销售额每年增长超过50%,而价格在90万美元至125万美元之间的房屋销售额增长超过40%。 不列颠哥伦比亚大学房地产金融学教授Tsur Somerville指出,夏季的销售有所增长。他指出,温哥华高需求社区的房屋“搬迁很快”。 Somerville指出,温哥华的销售在上个月跃升是在2018年9月出现下滑之后,当时与前一年相比销售额下降了43.5%。换句话说,温哥华市场正试图重拾过去几年中失去的东西。 萨默维尔说,多伦多和温哥华的销售突然回升的有趣之处在于,它发生在一个强劲的“基础经济基本面,但变化不大”的时期。 一些专家认为,在多伦多等城市,半独立式公寓,公寓式公寓和联排别墅的价格不断上涨,这表明市场正在趋于均衡。CIBC World Markets的副首席经济学家本杰明·塔尔(Benjamin Tal)认为,低层住房的调整终于结束了。多伦多受压抑的需求使买家望而却步,导致销售和价格上涨。 塔尔说,房地产市场已经回到了“我们应该去的地方”。 市场正在恢复其长期均衡的证据确实越来越强。2019年9月在多伦多的销量为7,825套,与2014年9月和2015年9月的记录相似。同时,尽管销量较早下降,多伦多的房价在过去五年中一直保持稳定。 像其他经济学家一样,塔尔还认为,利率下降已帮助房地产市场复苏。但是,他警告市场要为2020年或之后的加息做好准备。 ©2019金融邮报

  3. 参观乌克兰被罢免的总统维克多·亚努科维奇的故乡

    乌克兰前总统基辅最新的旅游胜地是乌克兰前总统维克多·亚努科维奇的秘密故乡。 官方将其称为Mezhyhirya,但当地人有时称其为“腐败之屋”,因为他们无法理解以前政府薪水从未超过2,000美元的一个人如何负担得起137公顷的优质房地产并建造五个层豪宅,价值1亿美元。 “当我们进屋时,您会看到水晶吊灯和Lalique桌子,”当地向导戴安娜·鲍里森科(Diana Borysenko)在开车前往该物业时说道。“如果这就是他留下的东西,请想象他随身携带的东西。” 亚努科维奇在2014年的“欧洲maidan革命”中被赶下台,原因是公民指责他的一切,包括挥霍无度的开支,其中包括600万欧元私人资金用于私人用途的直升机,以及抗议者的死亡。 亚努科维奇在办公室时给人的印象是他过着谦虚的生活,偶尔邀请记者去一个他认为是他唯一住所的小房子。没有人知道他接管了梅日希里亚庄园。 鲍里森科说:“从Google Maps看不到那里发生了什么事,因为信号被封锁了……而且他的房屋周围有保安人员,所以他受到了超级的保护。” 他创造的东西被描述为城市中的一座城市。Mezhyhirya在很大程度上是自给自足的。前总统饲养牲畜作为食物,而水果和蔬菜则在模仿20个不同气候区的温室中种植。他还拥有自己的医疗中心,加油站和直升机停机坪。 在娱乐方面,我们不遗余力。那里有一个18洞高尔夫球场,一个稀有品种的狗窝,一个地下射击场,一个带有室内运动场的骑马俱乐部,一些马stable,显然是波兰和土库曼斯坦总统的礼物,一个网球场,水疗中心设施,动物园和令人印象深刻的古董车收藏。 该酒店历史悠久。“这是我们的神圣之地,因为最早的基督教东正教教堂之一始建于10世纪,然后这里有一座修道院已有几个世纪的历史,”鲍里森科说。 “但是当苏维埃人来时,它是共产党官员的住所……而当乌克兰获得独立时,他们开始分享领土,亚努科维奇才是真正想要那个地方的人。” 当亚努科维奇亲自为自己买下这栋房子时,他聘请了芬兰的Honka公司(这是世界上木制建筑的领导者)来竖立面向Dniper河的五层豪宅,其前面是一个带有装饰性植物和喷泉的园景花园。 普通门票允许游客漫步在地面上,鹿和其他动物可以自由漫游,但是要参观大厦的内部,需要约一个名叫彼得罗夫的人进行约会,他是迈丹的抗议者之一,现在是看守人,指南。 他身披红黑相间的旗帜,欢迎您从侧门进入。当我们按照指示在鞋上盖上防护套时,我抬起头,发现自己在保龄球馆里! 从这里开始,我们将迎来一系列快速的房间-冬季花园(带动物标本剥制术的狮子);水疗设施(包括高压舱,土耳其浴室,甚至盐疗室);电影室,带拳击台的健身房和全新的健身器材。 长长的地下走廊装饰有绘画,通往主楼。当我们看到精致的室内空气净化室时,我突然意识到出色的空气质量。我们被告知,专用设备可以在房屋周围营造微气候,并有助于保存房屋的贵重木材-包括令人惊叹的镶嵌木地板。 在第二层,那里有一间漂亮的私人教堂房间,彼得罗夫偶尔会指出一些高端功能的奇怪并置,例如进口大理石,马赛克或意大利水晶以及便宜的花瓶,或者在一个例子中,价值10美元的壁钟。 充满活力的声音是鸟鸣的欢快声音–从主楼层的各种笼子里的金丝雀发出。两间几乎相同的卧室-一间用于亚努科维奇,另一间用于他的情妇,均设有套间浴室,步入式衣橱和阳台,可欣赏花园美景。 亚努科维奇的妻子仍留在乌克兰东部,从未与他正式出庭,而亚努科维奇则与情妇住在一起。在他对中毒变得偏执之后,她会测试他的食物。 鲍里森科说:“您意识到他将他计划永久居住在这所房子中的一切组织起来的方式。” “但是他在那里只住了两年,然后不得不逃跑。” As we walked from room to room, the guide occasionally points out little stickers above the doorways verifying the home had been officially blessed. While it didn’t help its occupants, it may have conferred a measure of safety on the house itself, especially when you consider how the homes of other recently deposed world leaders (think Libya and Iraq), were ransacked by angry citizens. “We didn’t allow people to steal or crush everything, that’s why a lot was preserved here,” the Ukrainian caretaker told our translator. While he acknowledges “little things may have been stolen,” he adds that a lot of valuables were saved. Some are now in Ukrainian art museums in Kyiv, some were put in storage for safe keeping and others such as sculptures, a rare piano and an elegant and rare music box, remain in the mansion. 在外面,人们可以步行或骑自行车游览这片土地(您可以在这里租用),我们跳上电动汽车,以了解装修精美的物业的大小。 沿着光滑的绿树成荫的道路,我们的导游指出了游艇俱乐部;充当餐厅的大船;和亚努科维奇(Yanukovych)的个人化学实验室,对食物进行了检查以确保食物没有中毒。有用于保安人员的建筑物,以及用于工人的食堂和体育馆。它需要2,000名员工才能确保一切正常运行。 照顾这个曾经是国家庇护所的财产的志愿者希望将其国有化。但是我们的指南解释说,亚努科维奇(Yanukovych)正在向前思考。“在出任总统之前,他曾担任副手,但他将财产契约登记给了第三方。”此事变得难以解开,并陷入了法庭。鲍里森科感叹道:“如果有一天回来,它可能会关闭。”他指的是,如果不为国家利益解决问题,将会发生什么。 至于亚努科维奇目前的下落?2月,他被乌克兰法院裁定叛国罪,判处13年徒刑。但是他没有出庭受审,据报道现在居住在俄罗斯。 “晚上,他把有价值的东西放在卡车上,跳上直升机(一架价值600万欧元的飞机),然后飞走了。对他来说,这很容易。”我们的向导说。(与此同时,想要参观房屋而又没有自己的私人飞机的游客至少可以利用乌克兰国际航空公司每周两次在多伦多和基辅之间进行直航。) 从物业大门外的一些纪念品来看,一些当地人预想着另一个更合适的地方,供他们的前总统度过他的时光。一个冰箱磁铁在监狱牢房里的亚努科维奇(Yanukovych)的监牢中显示了标题:“最后我回来了。” ©2019 REM房地产杂志

  4. 新房价格一年多来首次上涨

    8月份全国新房价格略有上涨。 由于建筑成本上升,Sherbrooke(2.1%),Montreal(1.1%)和Trois-Rivieres(0.5%)CMA的显着上涨,价格比7月份上涨了0.1%,这是自2018年7月以来的首次上涨。 建筑商报告的有利的市场状况意味着基奇纳-剑桥-滑铁卢地区的价格上涨(1.5%),这可能是由于科技领域的实力和相对于多伦多的市场承受能力所致。 加拿大统计局的数据还显示,在不利的市场环境下,奥沙瓦和圣凯瑟琳斯-尼亚加拉均环比下降0.4%。 同比下降 新发布的数据显示,同比价格连续第三个月下降,8月下降0.3%。 全国数据受到卡尔加里(2.2%)和里贾纳(2.1%)的新房价格大幅下跌的影响,这导致连续第三个月下降,因为库存增加使价格承压。 渥太华(+ 5.5%)和蒙特利尔(+ 4.3%)的同比增幅最大,主要是由于有利的市场条件和较高的建筑成本的持续趋势。 在接受调查的27个CMA中,渥太华创下了自2018年5月以来新房价格同比增长最大的记录。 版权所有©2019 Key Media

  5. 高力集团对温哥华多户资产进行划时代的出售

    高力国际(Colliers International)正在庆祝出售温哥华最大的多户投资资产之一。 萨里花园公寓投资组合出售自3座木结构公寓楼,223个住宅单位,11,000平方英尺的零售面积,均占地约5.9英亩,这是自1973年建成以来的首次拍卖。 该公司进行了竞争性招标,并在一个月内收到了来自本地私人投资者,外国投资者和房地产投资信托基金的十个真诚的报价。 由大温哥华地区办事处的Casey Weeks和Morgan Iannone领导的Colliers团队商定了无条件中标该资产100%的所有权。 该资产位于圣海伦公园(St Helen's Park)附近,距离西蒙弗雷泽大学(Simon Fraser University)校园不到15分钟的步行路程或购物或其他便利设施的短途车程。 版权所有©2019 Key Media

  6. 承诺,承诺:首席执行官警告选举言论可能提振房价

    在这次联邦大选周期中,皇家佩奇(Royal LePage)总裁兼首席执行官菲尔·索珀(Phil Soper)表示,令人鼓舞的是,候选人已将如此多的思想和时间投入到住房问题上。 然而,当候选人争夺未定的选票时,索珀警告说,采取一种单一重点的方法而不解决住房状况的所有方面,实际上可能会进一步抬高房价并伤害购房者,而无助于他们。 “旨在使首次购房者更容易获得住房和负担得起的善意选举承诺,如果引发需求激增而房屋供应没有相应增加的话,将会落空。例如,从表面上看,通过延长偿还期限来降低每月抵押贷款额看起来很不错,但是新买家的激增可能会导致价格上涨,从而消除购买力的增强,”索珀说。 根据皇家列佩奇国家房屋价格综合指数(Royal LePage National House Price Composite)的数据,2019年第三季度加拿大房屋中位数价格同比增长1.4%至630,335加元。该数据来自全国63个最大房地产市场的所有权数据。按房屋类型划分,两层房屋的中位数价格同比上涨1.3%至738,346美元,而平房的中位数价格持平于521,250美元。在全国范围内,公寓仍然是增速最快的住房类型,中位数价格同比上涨3.4%至457,911美元。分析的数据包含由Royal LePage的姊妹公司RPS Real Property Solutions提供的转售和新建交易。 Royal LePage预测,加拿大房屋总价格在2019年第四季度将同比增长1.5%至632,226加元,与2019年第三季度相比增长0.3%。应注意的是,预测取决于没有任何新的住房政策变化,在10月21日之后可能会,也可能不会。 Soper说:“低利率和出色的就业前景继续增强了消费者的信心,并支持我们正在复苏的房地产市场。” “ 迄今为止,中美贸易战带来的附带损害是可以控制的。除非美国全面衰退,否则我们对加拿大住房部门的展望是市场将继续扩张。” 在大多伦多地区,房屋总价格上涨了3.7%,达到858,443。该地区大多数地区都有“广阔的实力”,皮克林和多伦多的增幅最大,分别增长了6.5%和6.2%。 独立式公寓的健康价格上涨,加上负担得起的新公寓开发项目,以及为改善某些郊区的公交连接性而做出的更大努力,促成交易数量的增加,尤其是在905地区代码中。 Royal LePage Signature总裁Chris Slightham表示:“在大多伦多地区的许多地区,公寓与独立物业之间的价格差距不断缩小,这促使一些购房者节省了更长的时间,并进入拥有平房或两层楼房屋的市场。”房地产 “我们还看到了整个大多伦多地区消费者信心的增强,部分原因是基准五年期利率最近下降,这使得单户住宅更具吸引力。” 大温哥华的房价下跌并不一定会提高负担能力,因为2019年第三季度的总房价为$ 1,194,900。尽管如此,Royal LePage Sterling Realty总经理Randy Ryalls表示,他们已经看到越来越多的购房者愿意进入市场,并且他们预计到今年年底还会有更多购买者。 “更多的买家正在利用有利的市场条件和出色的抵押贷款利率,这似乎在我们的价格调整中奠定了坚实的基础。低失业率,工资增长和被压抑的需求正在推动市场状况的变化,我们将在未来几个月看到这种变化。” 卡尔加里,埃德蒙顿,里贾纳和萨斯卡通的房价下跌,为新买家提供了巨大的机会。 Royal LePage Vidorra经纪人兼所有者Norm Fisher说:“萨斯卡通房地产市场继续显示出复苏的迹象。” “随着买家对该地区入门级产品的承受能力做出回应,我们已朝着平衡的市场发展。这是进入市场的诱人时机。” 越来越清楚的是,在加拿大,一种一刀切的住房做法将不会成为防止房价在某些地方暴涨,同时为其他地区的市场稳定提供急需的推动力的最有效方法。区域差异需要区域方法,而这远远超出了表面级别的解决方案和合理的字节数。 索珀说:“在全球先进经济体中人口增长最快的情况下,为加拿大快速的家庭形成速度提供足够的住所带来了经济机遇和社会挑战。” “房地产业及其相关金融部门的谨慎管理对于加拿大经济的健康和加拿大家庭的个人财富至关重要。” 版权所有©2019 Key Media

  7. 这是加拿大人口增长的最大动力

    根据加拿大统计局的数据,加拿大人口和消费者基础的增长大部分可以归因于移民。 该机构的最新数据显示,2018/2019年人口增长的82.2%来自移民和非永久居民。 在此期间,加拿大接纳了313,580名移民,这是有记录以来的最高移民量之一。在此期间,非常住人口的数量也增加了171,536,这是加拿大历史上最大的增长。 “虽然庇护求助者的快速增长也推动了这一增长,但这一增长主要是由于工作和学习许可持有者人数的增加所致。临时移民协助加拿大满足其劳动力市场的需求。” StatsCan在其数据发布中指出。 这推动了该国1.4%的强劲人口增长,是七国集团国家中最高的。这一速度是美国和英国(分别为0.6%)的两倍多,并且远高于德国(0.3%)和法国(0.2%)的速度。 人口增长一直是美国抵押贷款信贷规模不断膨胀的主要因素。加拿大银行的数据显示,截至8月,未偿余额达到了超过1.59万亿美元的新高,每年增长4%,比2019年7月增加0.6%。 这是该指标连续第五个月增长。8月份的涨幅也比去年同月的同比增幅高8.1%。 版权所有©2019 Key Media

  8. Stratas有义务确保所有居民的安全出入

    亲爱的托尼: 我住在1995年完工的公寓大楼中。我们有48个单元,楼高8层。 自第一天起,我们的家庭就住在这栋大楼中,但是我们的社区正在迅速老化,我们发现自己面临一些新的挑战。 我们的地下停车场很容易在主要街道附近到达,任何有助行器或轮椅的人都可以使用我们车库的正门,但是我们没有隔离的人行道区域或单独的出入口。业主每天都越来越担心业主的年龄和身体上的局限性,以及车库入口处缺乏照明和避难所构成了安全隐患,受伤的居民只是时间问题。 一些业主要求对我们的前门进行修改,以确保业主在有安全摄像头的遮盖区域内安全,光线充足的通道。这将需要对我们的前部区域进行较小的改动,以平整人行道,从而消除一小步,并安装了自动前入口门系统。 我们参加了业主会议,估计总费用为$ 18,500,其中包括前大厅和停车场大厅的门激活器,安全FOBS以及我们步行的具体等级,以消除与大楼相遇的步骤码。 一位业主坚持认为,不能迈出台阶或开门的人不应居住在我们的建筑物内,并说服足够多的业主投票反对改动。 在居民遭受后果之前,我们如何解决这个问题? 伊丽莎白·米勒(Elizabeth Millar) 亲爱的伊丽莎白: 卑诗省的每个公司都必须遵守《卑诗省人权法》的规定。该法规的一部分要求,直到对所有者造成不必要的困难为止,以适应对Strata公司的设施和共同财产的使用。 过度的困难被认为是所有者无法满足或无法满足的极端财务负担或条件。这样的例子可以是在不存在这样的电梯的建筑物中安装电梯,并且成本会过高并且给业主带来麻烦。 人权法庭已订购了许多满足特殊需要的通道或住宿,您的建筑物也不例外。门把手到杠杆的转换,FOB激活的门入口的安装,对免于章程的分层地段的更改,对公共区域和建筑物主要入口的访问的修改以及远程门激活系统的连续操作,这些都是层级公司决定的已下令允许更改或为更改付费以确保访问。 主人或居住者在搬进来之前是否知道限制条件,或者他们的身体状况是否发生改变都无关紧要。分层公司有义务尽可能地容纳以确保安全访问。 像所有冲突一样,无论是与建筑物的维护和维修,对业主,租户和居住者的公平对待还是对公共财产和分层土地的使用有关,最谨慎,最廉价的行动方案是让您的分层公司在做出决定之前做出决定。业主或房客提出投诉。 每次层级公司由于法庭或法院的干预而未能履行合法义务时,成本只会迅速增加。控制此事并做出决定。 您的建筑物并不罕见。有许多阶层公司拒绝升级其入口系统,并强迫居住者使用停车场的车道和地下通道直接进入。他们本质上将可及性有限的人视为不同类别的人。任何人都不应因为感到内而感到内gui,因为他们要求阶层升级进入其房屋。 ©2019 Postmedia Network Inc.

  9. 寄生房屋可能会传染

    Picture多伦多的加拿大国家电视塔覆盖着成群的藤壶状豆荚,在加拿大最著名的旅游景点之一上向上延伸。 多伦多建筑公司Quadrangle在2017年提出的概念性提案中将看到预制的木制立方体紧贴塔楼的混凝土,创造出大小和布局各异的住宅单位,并提供无与伦比的城市和安大略湖风光。 随着负担能力的增长成为世界上人口稠密的城市中心的关注点,所谓的“寄生屋”(那些在现有结构之间,内部或内部闩锁的房屋)可能成为未来的方式。 今年早些时候,厄瓜多尔的El Sindicato公司在圣胡安基多附近的另一栋建筑物的屋顶上建造了一座玻璃和钢制的小房子。它包括12平方米的床,浴室,厨房,储藏空间和起居空间。 自由图形设计师马克·理查德(Marc Richard)住在伦敦巴特西(Battersea)区一家报废工厂的大小相同的棚屋中。对于理查德来说,这种经历使他重新思考了城市生活的未来和家庭观念。 理查德告诉英国广播公司:“事物可能像棚子一样在轮子上移动,或者您可以拥有灵活的空间,适应性强的空间,甚至是模块化的建筑物,也可以在需要时缩小它们的大小。” 虽然扩展建筑物的可用外部空间或内部空间并不是什么新鲜事,但寄生物的添加却通过有意引入不同的颜色,材料和样式而与主机结构形成鲜明对比。 波兰艺术大学波兹南的建筑历史学家特雷莎·巴尔津斯卡-邦嫩伯格(Teresa Bardzinska-Bonenberg)说:“这就是寄生城市的想法。” “人们现在有更多的灵感,材料,工具和勇气来表达自己。” 她说,随着越来越多的城市建筑获得遗产名称并免于变更,可负担得起的住房的可用空间越来越少,这意味着建筑师必须具有创造力。 虽然加拿大国家电视塔(CN Tower)不会很快成为临时公寓的危险,但人们只能想象加拿大不断增长的城市中心的模块化住房的未来会是什么样。 在多伦多的建筑物侧面安装一个小木箱要花多少钱。 ©2019 Postmedia Network Inc.

  10. 在开端疲软的情况下,今年的销量继续超过2018年

    尽管有迹象表明住房开始失去动力,但与去年和2019年初相比,加拿大的房屋销售仍然强劲。 蒙特利尔银行高级经济学家罗伯特·卡维奇(Robert Kavcic)告诉加拿大新闻社:“这继续反映出强劲的人口需求,既有国际流入的人口,也有加拿大境内新建立的家庭。” “加拿大绝大多数地区正在进行大量的房屋建筑活动。” 在较低的利率和不断增长的消费者群体的推动下,交易数量有望继续增长。 加拿大房地产协会最近将其2019年的转售预测上调至482,000套,比2018年增加约5%。 加拿大皇家银行资深经济学家乔什·奈(Josh Nye)表示:“随着今年的发展,加拿大的房屋市场再次处于上升势头,转售回升,房屋建设活动也显示出一定的势头。” “安大略省,大草原地区和加拿大大西洋省正在反弹,而卑诗省和魁北克省的趋势仍然强劲,尽管最近一两个月的开工速度较慢。” 根据加拿大抵押和住房公司的数据,9月份加拿大住房的开工速度与上月相比明显下降。 经季节性调整的新房建设年率在9月份为221,202套,比8月份的226,871套下降了2.5%。 根据金融市场数据公司Refinitiv的数据,专家先前曾预测该月的年增长率为214,500。 市区的开工量也下降了2.4%,至208,503套,尽管公寓,公寓和其他多单元开发的价格仅下降了0.2%,至159,742套。同时,城市市场的独栋别墅开盘量下降9.2%,至48,761辆。 版权所有©2019 Key Media Pty Ltd