首次购房者奖励计划（FTHBI）
首次购房者奖励计划（FTHBI）由联邦政府于2019年9月2日推出，并以股票股权抵押的形式为您的首付提供5％或10％的供款。该计划旨在通过减少购买者的每月抵押付款来提高负担能力。
FTHBI金额没有利息，也没有正在进行的还款时间表，相反，政府将分担房地产价值的上升和下降。FTHBI提供以下预付定金：
首次购房者购买二手房的5％
首次购房者购买新建筑的5％或10％
新的和转售的移动/制造房屋的5％
适用于FTHBI的物业类型
只有在加拿大适合全年全天候入住的住宅物业才有资格。该物业必须供购房者自己使用，不允许投资物业。
住宅物业的例子包括：
独立式住宅
半独立式住宅
双工
三元组
四重
联排别墅
公寓
购房者的预付款和抵押要求
希望参加首次购房者奖励计划的购房者必须满足以下条件：
是经加拿大法律许可在加拿大工作的加拿大公民，永久居民和非常住居民
买方的合资格收入不能超过$ 120,000；这包括担保人共同抵押的收入
至少有一个购房者必须是首次购房者
买方必须有最低首付
就FTHBI而言，如果您符合以下任何一项资格，则被视为首次购房者：
你从未拥有过房屋
您经历了婚姻破裂或普通法同居的破裂（即使您不满足其他首次购房者的要求）
在过去的四年中，您没有居住过您或您当前的配偶或同居伴侣拥有的房屋
FHTBI的最低首付和抵押要求：
买家必须通过自己的渠道获得的最低首付为房屋价值的前500,000美元的5％，以及超过500,000美元的任何价格的10％
抵押必须通过加拿大担保，CMHC或Genworth有资格获得抵押贷款保险，这意味着包括FTHBI在内的总首付必须为19.99％或更少
对于5％的FTHBI，买方可以提供的最高首付款为14.99％；对于10％的FTHBI，买方可以提供的最大首付款为9.99％
借入的总金额（包括FTHBI金额）限制为合格收入的4倍
此外，转售房屋的关闭日期必须在申请批准后的6个月内。新建造房屋的关闭日期必须在申请批准后的18个月内。
FTHBI允许的最高房屋价格
您可以根据FTHBI购买房屋的最高价格取决于您的合格收入以及您的首付。
以下是最高房价的示例计算：
假设您的年度合格收入为$ 120,000 /年（使用FTHBI时的最高允许收入）。FTHBI规定，您可以借入的最高金额（包括FTHBI金额）是收入的四倍，因此，您最多可以借入480,000美元购买房屋。
如果您的首付最低为5％，则最高房价
购房者所需的最低首付为5％，因此，您可以购买的转售房屋的最高价格为505,263美元（计算为480,000美元除以0.95）。
首付为14.99％时的最高房价
首付为14.99％时，您可以购买的转售房屋的最高价格为564,639美元（计算为480,000美元除以0.8501）。
偿还FTHBI
购房者必须在25年后或出售房产时（以先到者为准）全额偿还FTHBI金额。您可以随时全额偿还全部款项，无需支付预付款罚款；但是，不允许部分还款。
应偿还的金额计算为FTHBI乘以还款时房屋价值的百分比。例如，如果购房者在购买时通过FTHBI收到了5％的首付，则购房者将在还款时偿还房屋公平市场价值的5％。
这是示例还款计算：
您以$ 400,000的价格购买了房产，并通过FTHBI获得了$ 20,000的定金的5％。当您在25年内出售房屋时，房屋价值已增至$ 600,000。到期的还款额为600,000美元的5％，即30,000美元。
申请FTHBI
要申请FTHBI，请完成官方首次购房者奖励计划网站上的申请文件，与您的抵押贷款人交谈，并通知负责您的房屋关闭交易的律师。
其他资源
访问首次购房者奖励计划的官方网站，了解更多详细信息和资源，包括最高购房价和资格计算器。
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