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  1. 现在有一种适合房地产经纪人的龙穴

    现在，不列颠哥伦比亚省和艾伯塔省的购房者和卖家可以使用新的免费应用程序与房地产经纪人联系。 Listing Llama允许用户使用在线系统匿名审查和采访代理。代理商可以使用该系统竞争性地推销其服务，以赢得新的客户和清单。 “对于当今的房地产市场，找到合适的房地产经纪人比以往任何时候都更加重要，” Listing Llama首席执行官Tarynn Parker说。“找到最合适的经纪人是至关重要的一步。出售或购买房屋是大多数人一生中最大的金融交易之一。房屋销售商通常雇用房地产经纪人4至6周，并支付给他们10,000、30,000、40,000美元或更多。最后，卖家在Listing Llama上拥有更多选择，对于买家而言，同样，他们有能力做出明智的选择，以选择在房屋搜索过程中花费宝贵的时间和金钱的人。平台，因为他们的个人网络之外的曝光率不断提高，从而吸引了更多的新客户和商家。 清单LLama-工作原理 版权所有©2019 Key Media Pty Ltd

    Source: REP
    13-12-2019

  2. 中行预计破产将激增

    加拿大银行上周可能没有提高基准利率，但是当它这样做的时候（也将会），破产率也会上升。 中行行长史蒂芬•波洛兹（Stephen Poloz）上周对记者表示：“我们敏锐地意识到，我们的决定会影响每个人，它们会影响每个人的财务状况，许多加拿大人承受着沉重的债务负担。” “我不必努力提醒自己。我每天都会收到人们的来信，向我解释他们的处境。” 在整个2018年大部分时间里，加拿大的经济前景都十分活跃，令人担忧的是，加拿大央行将基准利率维持在1.75％。但是，波洛兹在上周的讲话中提醒分析师，尽管不可避免地会造成麻烦，但加息是不可避免的。 “关于破产统计，我知道他们已经破产了，”波洛兹说。“我对数据点的理解是，它们是从非常低的水平中挑选出来的。因此，在任何时间点上，总是有一定数量的不幸的人可能会丢掉他们的工作，或者失去了你，然后经历了这个过程。 “而且当利率上升时看到情况有所回升也就不足为奇了。” 实际上，它已经开始。根据加拿大破产与重组专业人士协会的数据，2018年10月，加拿大的消费者破产情况在12个月内增长了近10％。到11月，它仅比2017年11月增长了5.1％，但艾伯塔省的区域增长最高（20.9％）。 “由于消费者信贷压力，个人破产能力持续增长。随着利率的上升和消费者支出的增加，个人和家庭正面临着压倒性的债务和不断增加的债务承担成本。” CAIRP主席Chantal Gingras说。 根据破产管理办公室的数据，2017年11月的企业破产在过去的12个月中上升了8.9％，其中仅建筑业就有42.2％。 CAIRP董事会成员戴维·刘易斯（David Lewis）说：“由于利率上升和经济不确定性，这是一个越来越不容忍的商业环境。” 版权所有©2019 Key Media

    Source: Mortgage Broker News
    13-12-2019

  3. Squamish Nation批准Kitsilano的30亿美元住房项目

    Squamish Nation已批准与Westbank Development合作，在温哥华Kitsilano社区的储备地上建设一个30亿加元的住房项目，其中11座塔楼中有6,000个新单元。 斯阔米什民族委员会议员兼发言人凯瑟勒姆（Khelsilem）星期二将投票描述为“响亮的任务”，这一过程要求合格的国家成员简单地投票。 他说，有87％的有投票权的成员，即827个中的718个，对Sen̓áḵw的三块保留地被租用120年说“是”。稍少的投票成员，即826个投票成员中的665个，即81％批准了与Westbank Development的合作伙伴关系，由此双方将平均分配收入。 该项目的建设成本估计为30亿美元，位于Burrard桥和Vanier公园旁边的黄金地段。 Khelsilem说，Squamish Nation希望在该项目的120年使用寿命中，从租金和公寓销售中获得80亿至100亿美元的收入。由于西岸银行的收入与之相当，总收入估计将高达200亿美元。 省级财产转让税和其他用于公寓销售的资金将流向全国，它也有权像市政当局一样征收自己的税。 赫尔西勒姆说，该国将为该合作伙伴关系提供土地，并承担一半债务，但西岸银行将负责确保30亿美元的建设融资。 一期工程预计于2021年开始。 保留地不能用作银行融资的抵押品，因为不能扣押其未付款。根据《印度法》，它被认为是联邦政府所有，不能从Squamish Nation带走。此外，温哥华市无权监管其上的建筑。 因此，新的合伙企业打算要求联邦政府提供120年的租约，西岸银行将把该租约作为潜在金融家的抵押品，凯西勒姆说，这将包括加拿大抵押和住房公司。 赫尔西勒姆说，所有重大决定将由两个伙伴共同做出。他撇开了开发商关于向海外买家建造和销售豪华公寓的声誉的质疑，因为这与Squamish Nation的愿望不符，后者是“经济发展项目，其预期收入用于支付社会服务和住房”。 Khelsilem说，该项目目前约有6,000套新单元的目标组合将包括市场租赁单元的70％至90％，其余的将是分层公寓，比例将根据市场情况而变化。 Squamish Nation的经济发展公司Nch'kay Development Corporation的首席执行官Toby Baker说，如果市场发生变化并且需要更快地增加收入，则分层公寓的数量可能会增加。 斯阔米什（Squamish）成员国还将有数百套负担得起的租赁房屋和其他住房。 该国与另一家大型，有实力的开发商进行50-50合作的经验，在Porteau Cove的一个项目中进行，该项目位于Howe Sound的海上到Sky-Highway的Porteau Cove，最终以Concord Pacific的选择权收购了Squamish国家该项目陷入2008年的信贷危机后，以1美元的价格出售。法院文件显示，Squamish Nation试图保留其股份。 Khelsilem将与西岸银行的交易描述为更好，更复杂的交易，最大的不同是Senḵáḵw的土地“不会被Squamish Nation失去”，而Porteau Cove的交易涉及的是费用简单的土地，这是共同拥有的。 “以土地的价值作为我们的贡献，我们拥有强大的谈判地位。” ©2019 Postmedia Network Inc.

    Source: The Province
    12-12-2019

  4. Naturbana Properties和Kerkhoff Construction在3182 Gladwin Abbotsford的Natura 73套一居室，两居室和三居室

    Bruno Jury不是您的花园开发者。他的任务不仅仅包括建造房屋待售。他说，他希望创造一个幸福的地方，使居民不仅要花更多的时间互相了解，而且还要向外看以使他们的环境变得更好。 为此，陪审团八岁的墨西哥人茱莉（Jury）便以他的第一个开发项目-拥有73个单元的Natura（可俯瞰阿伯茨福德的霍恩溪公园（Horn Creek Park））而将他的梦想吸引到温哥华，该目标是成为地球上最绿色的地方运动中的任务。 “我们不出售公寓，而是出售每个人都能认同的生活方式。我并不是真的要向您出售一个特定的单元，而是要向您出售一个您很乐意居住的社区。” 陪审团的主要目标之一是让Natura房主（其中许多人是精简户）拥有3.3英亩的Horn Creek公园的所有权，该公园围绕着开发的三个方面。 “这些人已经退休，有空闲时间。为什么不组织他们并使他们为公园感到自豪？我已经与菲沙河谷保护区（Fraser Valley Conservancy）保持联系，该组织负责保护河谷的绿色空间。他们希望为孩子们提供旅行，以了解森林中生长的植物种类并保持公园清洁。” 故事在下面继续 格雷格·劳（Greg Lowe）的公司稀有的地球项目营销有限公司（Earth Project Marketing Ltd.）正在Natura出售房屋。他说：“当您进入前厅时，您会穿过一个互动式休息区看公园。” “大厅通向带有舒适座椅的休息室，人们可以在其中共享工作区以及在咖啡厅见面。” 在室内大堂/休息室的外面将是一个带火炉，躺椅和带餐桌的凉亭的露台。在五楼的楼上也创建了类似的互动空间，将在此处建造“天空休息室”。 Jury还是绿色技术的坚定倡导者，他为自己的合作伙伴Kerkhoff Construction正在开发的开发项目而感到自豪，他还采用了Step Code Level 3，这是一项升级程序，旨在升级建筑标准以实现50％的目标提高效率。 在内部，所有房屋的天花板将达到9英尺高，而起居室和餐厅的5层顶层公寓的天花板将达到14英尺。 厨房设有用餐半岛或岛屿，上面铺有耐用的石英石和瓷砖后挡板。买家可以选择配备30英寸或36英寸带冰柜的冰箱的KitchenAid包装，带电磁炉灶面的不锈钢炉灶，Faber不锈钢滑出风扇和不锈钢洗碗机，或者Fisher或Paykel提供可选包装。 私人浴室带石英石台面和带有双水槽的洗手盆（部分家庭）。它还配有无框10毫米玻璃淋浴，而主浴室配有淋浴和浴缸，并以瓷砖环绕。 纳图拉 内容：一栋五层木结构建筑中的73套一卧，两卧和三卧房屋，俯瞰霍恩克里克公园 地点：3182 Gladwin，阿伯茨福德 住宅规模和价格：房屋面积444至1,458平方英尺的起价为259,900美元 开发商： Naturbana Properties和Kerkhoff Construction 销售中心： 33338 South Fraser Way，阿伯茨福德 销售电话： 604-776-4588 时间：中午-下午5点，星期一-星期六 ©2019 Postmedia Network Inc.

    Source: The Province
    12-12-2019

  5. 全面的库存对于新的分层公司至关重要

    亲爱的托尼： 我是大温哥华地区一栋新大楼的第一层委员会，我们在确定我们的义务时遇到了一些挑战。我们有一家管理公司正在帮助我们建立运营机构，但是我们没有任何类型的总体运营计划。 通常由谁来设置？我们是聘请顾问还是可以期望我们的经理制定运营计划？我们担心可能遗漏了可能导致建筑系统受到影响或有保修风险的义务。 卡罗尔·迈尔斯（Carol Myers） 亲爱的卡罗尔： 为了确保您的分层公司能够通过管理计划适当地预算运营费用，并管理公用财产和公用资产，最佳实践是从完整的建筑物调试开始。 您是绝对正确的：建立完整的运营计划至关重要，以确保对资产进行例行维护和检查，并妥善记录任何缺陷或建筑物索赔，以供Strata Corporation提出保修索赔。 新建筑物竣工后，业主开发人员在第一届年度股东大会上（您的情况发生在第一单位被占用三个月后）必须移交给您的分层公司： （a）按规定要求向该项目提供劳力或材料的所有承包商，分包商和人员的姓名和地址的完整清单； （b）取得建筑许可证所需的手册，保证，计划以及向建筑许可证发行人提交的对建筑许可证计划的任何修改； （c）业主发展商拥有的任何表明管道，电线，电缆，溜槽，管道或其他设施通过或提供系统或服务的位置的文件，如果业主发展商有理由相信该管道，电线，电缆，溜槽，管道或其他设施的位置未按向建筑许可证颁发者提交的平面图或平面图所示的位置放置； （d）由阶层公司或代表阶层公司订立的所有合同； （e）以及公司根据该法案和规定所要求的所有记录。 开发人员提供的记录清单是一个不错的起点，并且供您的Strata公司托管所有这些记录的网站对于您的Strata公司，您的经理，承包商和服务供应商而言非常有价值。 调试建筑物后，将建立所有服务和设施的完整清单，以及服务要求和检查。确定了层公司维护和维修的所有义务。这将包括机械设备，例如电梯，供暖和通风鼓风机，消防安全系统，水泵循环系统，排水系统，水文/地热系统，供暖和空调，污水泵，安全和门进入系统，屋顶排水以及访问和紧急备用发电机。 最好由经验丰富的建筑顾问完成，该顾问应了解这些系统的运行方式以及维护和检查的最佳做法。顾问将与您的服务义务一起创建重要的清单，这对于开发折旧报告和快速发现任何缺陷非常有用。 与业主开发商/承包商紧密合作也是一项有价值的练习，因为他们保留了关于建筑物建造方式的深入了解。 一旦您完成了建筑物的调试，就可以制定积极的运营计划，以确保建筑物达到最佳的能源和服务水平，降低保险索赔或设备损失的风险，并保护业主的投资。 许多阶层公司面临的最大挑战是什么？如果他们没有详细列出所有常见组件的清单以及维护和修理的年度职责，他们将不知道该修理或维护什么。 ©2019 Postmedia Network Inc.

    Source: The Province
    12-12-2019

  6. 商业房地产活动仍低于近年来的步伐

    与最近几年相比，低陆平原地区商业房地产市场的销售活动在2019年第三季度（Q3）继续下降。 商业房地产系统Commercial Edge的数据显示，2019年第三季度低陆平原地区有405个商业房地产销售，比2018年第三季度的596个销售下降了32％，比2017年第三季度下降了42.3％。由大温哥华房地产局（REBGV）运营。 2019年第三季度，低陆平原地区商业房地产销售总价值为18.86亿美元，较2018年第三季度的46.94亿美元下降了59.8％。 REBGV总裁阿什利·史密斯（Ashley Smith）表示：“今年我们商业市场的活跃度落后于过去五年来的速度。” “在过去的几个月里，我们看到住宅市场的活动有所增加，我们将观察在2019年最后一个季度或明年第一季度商业房地产方面的情况是否有所改善。” 2019年第三季度活动类别 土地： 2019年第三季度有114宗商业土地出让，比2018年第三季度的207宗土地出让减少了44.9％.2019年第三季度的土地出让金价值为8.21亿美元，较上年同期的21.42亿美元减少了61.7％。 2018年第三季度。 办公和零售： 2019年第三季度，低陆平原地区的办公和零售额为155，较2018年第三季度的247笔销售额下降了37.2％。办公和零售额的美元价值在2019年第三季度为4.33亿美元，为78.4比2018年第三季度的20.5亿美元减少了10％。 工业： 2019年第三季度，低陆平原地区发生了124宗工业用地销售，比2018年第三季度的119处增长了4.2％.2019年第三季度工业销售的美元价值为4.15亿加元，比上一季度增长了41.7％。 2018年第三季度为2.93亿美元。 多户家庭： 2019年第三季度，低陆平原地区有12个多户家庭土地出让，比2018年第三季度的23处出售减少了47.8％.2019年第三季度多户家庭出售的美元价值为2.17亿美元，为14.3％比2018年第三季度的2.53亿美元下降了3％。

    Source: REBGV
    12-12-2019

  7. BCREA统计数据显示全省房屋销售量上升2019年12月

    不列颠哥伦比亚省房地产协会（BCREA）报告，共有6,616住宅单位销售的是由多重上市服务记录® （MLS ®）十一月，从去年同月增长27.5％。平均MLS ® 住宅价格在省内为746939 $，从11月2018年增加了5.5％的总销售额美元成交量为$ 4.94十亿，从去年同月每34.4％的增幅。 BCREA首席经济学家布伦登·奥格蒙德森（Brendon Ogmundson）表示：“经过数月的强劲增长，房屋销售现在已经稳定在长期平均水平附近。” “与最近几年的动荡相比，我们预计2020年对于市场来说将是更加典型的一年。” MLS ® 全省住宅积极的房源环比下降6.6％，从2018年11月至31310台，然后向下连续第七个月，经季节性调整的基础上。总体市场情况保持平衡，上市对销售与销售的比率为21％。 年初至今，BC住宅销售的美元量下降6％至$ 50.23十亿，在2018年住宅单元的销售同期相比有3.9％降低为72106套，而平均MLS ® 住宅价格下跌2.2年初至今的收入百分比为696,574美元。

    Source: BCREA
    12-12-2019

  8. 温哥华公司宣称房地产AI平台为世界首创

    在法律服务行业中，使用技术来审查合同的情况已经迅速增长，但是温哥华的一家公司希望在房地产行业中找到牵引力。 Eli Technologies凭借其以人工智能（AI）为动力的公寓和地层文档审阅平台，在全球首创，该平台可帮助房地产专业人士审阅和发现潜在问题。 通过机器学习，Eli Report平台可以在数分钟内查看多年的文档和数据。 Eli Technologies首席执行官杰米·汉金森（Jamie Hankinson）表示：“我们认识到，购买公寓是个人（尤其是首次购房者）可以进行的最大，最重要的购买之一。” “对地层文件进行适当的审查可能非常耗时且复杂，但这是公寓购买过程中必不可少的一部分。我们很高兴在卑诗省推出Eli Report，以便房地产专业人员可以将平台用作第二套工具找出潜在的问题，使他们能够提高服务水平，并更好地告知客户。” 该平台自去年以来一直处于Beta测试中，但现在在大温哥华和维多利亚州的75多家经纪人中已有500多家房地产经纪人注册，现在不列颠哥伦比亚省的所有房地产经纪人，抵押经纪人和物业经理均可使用。 版权所有©2019 Key Media Pty Ltd

    Source: REP
    12-12-2019

  9. 卑诗省投机税将提高

    据财政部称，不列颠哥伦比亚省的投机和空置税将从12月31日起从0.5％增加到2％。 新税率将适用于所有外国所有者和卫星家庭，并将于明年7月到期。 财政部长卡罗尔·詹姆斯说：“根据第一年的数据，我们认为这项税收的目的在于：吸引投机者，外国所有者和拥有空置房屋的人，同时免除不列颠哥伦比亚省99.8％以上的人口。” 。 该税于去年推出，目的是针对不列颠哥伦比亚省人口稠密地区的未宣布为主要居住地或每年至少三个月未出租的房屋。 自该税实施以来，政府已收取1.15亿美元，用于资助经济适用房项目。 除税率外，这些变化还将为在役的加拿大武装部队成员的财产所有人提供豁免。拥有只能通过水进入的房产的加拿大人也将免税。 同时，对租金受限制的阶层的豁免现在将在2021年12月31日之前终止。 另一方面，明年开始取消对空置土地的外国所有人的豁免。 版权所有©2019 Key Media Pty Ltd

    Source: Canadian Real Estate Wealth
    12-12-2019

  10. 政府扩大对某些阶层业主的投机税豁免

    根据周二宣布的变更，由于分层限制而无法租用单位的多套公寓和公寓的业主将获得该省的投机税的广泛豁免。 财政大臣卡罗尔·詹姆斯（Carole James）表示，拥有属于分层租赁禁令的单位的人将免交投机税，直至2021年12月31日。该豁免已定于今年到期。但是，减免仅适用于在该税于2018年10月16日生效之前购买的人。此后购买的任何人均不符合资格，即使他们的阶层禁止租赁也是如此。 詹姆斯说：“住房部长正在围绕出租物业做很多工作，这些都是需要更多讨论的事情。” “因此，我们认为扩展是公平的。” 政府于2018年推出了税收，以打击在租赁和负担得起的住房危机期间空置的房产。 尽管最初被描述为针对外国居民的税收，但不列颠哥伦比亚省和加拿大多栋房屋的所有者如果在一年中至少六个月未租用这些房屋，则在某些地区的房屋评估价值将面临0.5％的附加费。明年，外国业主和卫星家庭的税率将提高到2％。 该税适用于大维多利亚，纳奈莫，兰兹维尔，基洛纳和西基洛纳，大温哥华地区（不包括鲍恩岛，狮子湾和选举区A），阿伯茨福德，奇利瓦克和米申。在温哥华，省级附加费是市政空置房屋税的基础。 在9月的一次会议之后，詹姆斯不同意基洛纳，兰福德，纳奈莫或贝尔卡拉等市的任何豁免请求。取而代之的是，该省于周二宣布了对“仅饮水财产”的新豁免，政府将其定义为“拥有无法通过道路访问且距公共或私人道路不远的住宅物业的所有者。 。这项豁免将追溯至2018年。 她说：“（投机）税正在奏效。” “而且我认为那是与市长的讨论，是的，我知道不是每个人都会支持投机和空置税，但是该税的目的是解决可负担房屋的问题。” Belcarra市长尼尔·贝伦基（Neil Belenkie）的村子里有300户房屋，由于许多小屋只能靠水进入，因此受到税收的打击特别严重。他说，他很高兴有些物业获得豁免，但总体上充满了“喜忧参半”。 他说：“我仍然担心那些在50或60年前手工建造自己的小屋并被征税的人。” 贝伦基说，詹姆斯不想听他的论点，而穆迪-高贵林港的当地NDP MLA里克·格拉玛克（Rick Glumac）自2018年以来仅访问过该地区一次，并且没有为居民提供任何答案。 公寓业主协会（Condominium Home Owners Association）执行董事托尼·乔文图（Tony Gioventu）表示，对阶层单位的豁免表明政府正在放弃使用立法禁止阶层限制租金的计划。詹姆士（James）确认，目前这种立法“不在桌上”。 尽管政府曾希望，投机税会给多套公寓或公寓的所有者施加压力，使其出售或出租以免产生附加费，但乔万图说，这没有发生。 他说：“大多数拥有空置的炒作税的人只需付这笔钱，他们就不在乎。” “我们看到的是一个有趣的小变化，大约在六月，七月，七月，八月或八月至九月，我们看到人们通过Airbnb出租了公寓，以基本上抵消他们在投机税中支付的金额。他们基本上在一个月内赚了足够的钱来支付投机税。 “它没有解决问题。但是，解决问题的方法是提供一个价格合理的可出租房屋，而且价格实在太高，问题是房地产价格如此昂贵，地方政府对社区福利收费的处理，负担过重和需求过大对于开发商来说，建立租赁单元在财务上是不可行的。” 詹姆斯说，她还没有听到过这样的故事，但希望定期的审计能够记录到这样的活动。 政府今年邮寄了162万张投机税表格。大约98.9％的人填写了申报单，尽管仍有大约17,000个申报单尚未完成。去年，这项税收为政府带来了1.55亿美元的收入。 ©2019 Postmedia Network Inc.

    Source: The Province
    11-12-2019

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