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  1. 温尼伯的哈德逊湾旗舰店被评为毫无价值

    温尼伯最具标志性和知名度的零售大楼经过评估，价格比沙发上的零钱还低。 根据对哈德逊湾公司（Hudson's Bay Co.）拥有的79座建筑物的评估报告，该湾市中心的Portage Avenue商店是一栋六层楼的建筑，建于1925年，现金价值为0美元。 Cushman＆Wakefield所做的评估是通过一个公式比较得出该数字的，该公式比较了土地和建筑物的价值，他们可以产生的潜在收入以及其成本和负债。 这座65万平方英尺的建筑在过去20年中一直未得到充分利用，因为海湾已经完全关闭了四层楼，仅使用了另外两层的商品。房地产经纪人指出，曾经占据地下室的Zellers商店在2013年停业。 根据评估，如果该场地空置，则可能会发展为零售和其他商业用途，例如办公室或多住宅开发。 报告说：“我们认为，包括办公室，零售，服务，餐厅，娱乐场所，公共机构，多户住宅和混合用途停车设施在内的重建将是最高和最佳的利用。” 最大的问题是它不适合任何东西，但要成为一家百货公司，如果有人提出了切实可行的计划，装修成本将是巨大的。 潜在的开发商纷纷退缩，因为巨大的地板意味着只有一小部分空间可以接受阳光。将建筑物升级为代码也将花费超过1亿美元。 温尼伯市（City of Winnipeg）正在寻找该建筑物的历史名称，因此永远不会被拆除。 版权所有©西方投资者

    Source: Western Investor
    13-01-2020

  2. 随着2019年结束，加拿大房屋开工趋势下降

    12月加拿大房屋开工的6个月移动趋势有所下降。 CMHC的新数据显示趋势为212,160辆，低于11月份的219,921辆。 CMHC首席经济学家鲍勃·杜根（Bob Dugan）说：“全国房屋开工趋势在12月有所下降。” “下降主要是由多伦多，蒙特利尔和渥太华的低端多户家庭开工导致的。但是，温哥华年底稳定的开工和卡尔加里的显着增长帮助部分抵消了其他主要中心的下降。” 12月的独立统计数据显示，环比下降3％，这是由季节性调整后的房屋开工率从11月的204,320降至197,329。农村地区的起步价估计为11,395辆SAAR。 下降趋势凸显了中行行长史蒂芬•波洛兹（Stephen Poloz）本周对住房供求差距的担忧。 版权所有©2020 Key Media Pty Ltd

    Source: REP
    13-01-2020

  3. 加拿大住房动工（十二月）-2020年1月9日

    以季节性调整后的年率（SAAR），12月加拿大的房屋开工量下降了3.4％，至197,329套。在过去的六个月中，全国住房开工的趋势有所下降，平均SAAR约为212,000套。 在不列颠哥伦比亚省，房屋开工量每月减少10％，至42,791单位SAAR，这主要是由于温哥华以外地区动荡的多单元房市场萎缩所致。与去年同期相比，省级开工率下降了16％。截至2019年末，该省的房屋开工量创下自1955年以来的最高水平，这是开始收集数据的那一年。 查看不列颠哥伦比亚省的人口普查大都市区： 继上个月增加78％之后，12月温哥华的房屋开工量持平。与去年12月相比，新屋开工增长了12％。在2019年，温哥华报道了创纪录水平的房屋开工。 在维多利亚州，住房开工每月减少23％，至3,263单位SAAR。与去年12月相比，新屋开工下降了66％。总体而言，维多利亚州的房屋开工量与去年相比下降了18％。 在基洛纳（Kelowna），12月的房屋开工量减少了74％，至908个单位SAAR。该地区的开年同比下降了73％。2019年的开工量比2018年减少12％。 Abbotsford-Mission的每月房屋新增量增加了54％，达到2,517套SAAR。与去年同期相比，新房建设下降了28％。Abbotsford-Mission在2019年结束时表现强劲，与2018年相比，房屋开工量增加了61％。

    Source: BCREA
    13-01-2020

  4. 这些是卑诗省十大最昂贵的房屋

    卑诗省一些最有价值的住宅房地产位于温哥华西区，这也就不足为奇了，但这是对顶级房地产在其最新估值中的表现的重新审视。 卢勒蒙（Lululemon）创始人奇普·威尔逊（Chip Wilson）在Point Grey Road 3085号的基斯兰奴大厦仍然是最有价值的财产，评估价值为6,494万美元，低于去年的7,312万美元。 总体而言，总体贬值主要来自折旧的土地价值，而不仅仅是结构本身。 以下是不列颠哥伦比亚省十大最昂贵房屋的概要 1. 3085 Point Grey Road，温哥华（基斯兰奴） 总价值： 6,494万美元 内置： 2008年 卧室： 7 浴室： 9 建筑面积： 15,694平方呎 土地面积： 30,600平方呎 奇普·威尔逊（Chip Wilson）在Point Gray（Google）中拥有的豪宅 2. 4707 Belmont Avenue，温哥华（Point Grey） 整体价值： 5872万美元 内置： 2007年 卧室： 10 浴室： 17 建筑面积： 28794平方呎 土地面积： 74,900平方英尺 温哥华贝尔蒙特大街4707号。（谷歌地图） 3.詹姆斯岛，詹姆斯岛 整体价值： 5,674万美元 内置： 2008年 卧室： 4 浴室： 5 一楼面积： 4,656平方英尺 土地面积： 770英亩 詹姆斯岛，不列颠哥伦比亚省/ Shutterstock 4. 4719 Belmont Avenue，Vancouver（Point Grey） 总价值： 3,604万美元 建于： 1997年 卧室： 6 浴室： 10 建筑面积： 18114平方呎 土地面积： 59,633平方呎 温哥华贝尔蒙特大街4719号。（谷歌地图） 5. 4743 Belmont Avenue，温哥华（Point Grey） 总价值： 3277万美元 建于： 1992年 卧室： 4 浴室： 9 建筑面积： 16,500平方呎 土地面积： 1.28英亩 温哥华贝尔蒙特大街4743号。（谷歌地图） 6. 2815 Point Grey Road，温哥华（Kitsilano） 总价值： 3258万美元 建于： 1962年 卧室： 5 浴室： 6 建筑面积： 9,301平方呎 土地面积： 33,400平方英尺 温哥华Point Grey Road 2815号。（谷歌地图） 7. 4773 Belmont Avenue，温哥华（灰色点） 总价值： 3172万美元 内置： 2010年 卧室： 5 浴室： 9 建筑面积： 13,600平方英尺 土地面积： 49,200平方呎 温哥华贝尔蒙特大街4773号。（谷歌地图） 8：17146 20 Avenue，Surrey 总价值： 3152万美元 建于： 1989年 卧室： 6 浴室： 10 建筑面积： 23,436平方呎（三层以上） 土地面积： 18.974英亩 17146 20 Avenue，萨里 9. 4857 Belmont Avenue，温哥华（Point Grey） 总价值： 3020万美元 建于： 1986年 卧室： 6 浴室： 5 建筑面积： 15,000平方呎 土地面积： 120,000平方呎 温哥华贝尔蒙特大街4857号。（谷歌地图） 10. 35220卡西尔大街，阿伯茨福德 总价值： 30.02百万美元 建于： 1977年 卧室： 4 浴室： 5 建筑面积： 6,634平方呎（两层以上） 土地面积： 16o英亩 Daily Hive是加拿大出生的在线新闻源，成立于2008年

    Source: other
    13-01-2020

  5. 协和太平洋发展公司在8671和8611 Hazelbridge Way Richmond 344画廊的毕加索收藏

    列治文的3号公路和Capstan Way地区的住宅开发热潮加快了加拿大线新站的建设，这对协和太平洋发展公司新的毕加索画廊在Galleria的单位买家来说是个好消息，他们可以期待康科德太平洋公司销售高级副总裁格兰特•默里（Grant Murray）表示，该站预计将在三座中层塔楼之前完工。 尽管自2012年以来一直在建设新站，但从里士满市向TransLink转移了由开发人员支持的资金2800万美元，这将使新站的设计得以最终确定，以期在2022年中期完成。 里士满市市长马尔科姆·布罗迪（Malcolm Brodie）在最近宣布这一消息时说：“这是里士满市如何与开发商和合作伙伴（例如TransLink）合作建立强大社区的一个很好的例子。公园，步道，娱乐设施，甚至是绿地，通常是由在城市中建设高密度社区的开发商创建的。现在，通过共同的愿景和这项先例设定协议，我们也拥有重要的过境地点。” TransLink首席执行官凯文·戴斯蒙德（Kevin Desmond）表示，新的车站将在Capstan Village地区及其周边地区建造6,000多个住宅单元，将社区与加拿大线相连，每个工作日约有90,000人在使用。 Galleria是康科德太平洋公司在Hazelbridge Way上的五塔总体规划社区，包括达芬奇收藏馆和三塔毕加索收藏馆，其344个住宅单位和超过30,000平方英尺的商业空间。重点将放在与健康和健康相关的租户上，该租户位于第二层，占地22,000平方英尺，而底层将容纳咖啡店和其他零售商，以及13,000平方英尺的社区艺术设施。 毕加索提供一系列的一居室，两居室和三居室单元以及七个联排别墅。 Murray说：“一居室公寓对首次购房者很有吸引力，而两居室和三居室以及联排别墅则主要面向年轻家庭。” 房屋的天花板高度为八英尺八英寸，为室内设计提供了优雅的基础。 该公司的高级室内设计师Seng Sengsavanh说，LIV Interiors的团队希望保持室内设计的永恒和精致。 买家可以选择两种调色板：日出雪纺和晚丝绸。 Sengsavanh说：“日出雪纺迎合了喜欢柔和，微妙和现代色彩的早晨人士。” 他说，这种轻巧，温暖的方案是“ hygge”风格的灵感，并引用了营造舒适和舒适氛围的丹麦设计理念。 “夜间丝绸迎合了喜欢更大胆，更深，对比度更强的调色板的夜晚人士。它优雅，精致，并受到我们在整个西海岸冬季经历的灰色阴影的启发。” Sengsavanh说。 每种配色方案中的关键元素是木质饰面。Sunrise Chiffon的白橡木橱柜和地板与瓷砖的选择相得益彰，瓷砖的选择反映并呼应了白色的木纹，而深色的灰色橡木橱柜和巧克力色的层压板则传达出泥土的富裕感，让人联想到私人图书馆或精品酒店大堂。说。 专为厨房和浴室设计的大幅面瓷砖增添了设计气息。 Sengsavanh说：“通过使用具有白色主体和灰色调的高品质Calacatta Light瓷砖，可以轻松地在两种配色方案中补充锚固木饰面，并增加现代感。” “两种配色方案都将为房主提供一个美丽的基础，以发展他们自己的个人设计风格。” 销售中心展示厅中的厨房（位于里士满Capstan Way 8511号）通过大理石外观的后挡板和人造石英台面展示了较深的调色板。橱柜包括百隆的软关闭硬件，魔术角（如适用）和洗手池下方的滑动篮。 博世设备是标准设备，可以选择升级到Miele（如显示套件所示）。四个燃烧器的炉灶面是燃气，集成了带有冷冻抽屉的深层冰箱，可无缝地融合到橱柜中。位于半岛的洗碗机也已集成。 在浴室中，洗手盆具有与厨柜相同的木纹层压板表面。落地式水槽由科勒（Kohler）生产，抛光的铬水龙头和格罗（Grohe）生产的淋浴喷头。 毕加索（和达芬奇）的便利设施范围反映了协和太平洋公司在其开发项目中提供共享便利设施的理念。 “这是规模经济，通过在毕加索和达芬奇之间散布便利设施，可以降低每月成本，”穆雷解释道。 毕加索收藏中的设施包括室内游泳池，健身中心，加热石休息室，乒乓球和瑜伽室，果岭和室外露台。达芬奇酒店的其他设施包括运动休息室，社交休息室，麻将和纸牌室，以及卡拉OK和音乐室。 “我们将每个舒适空间都视为一块空白画布。我们以创造性的方式使用了照明，材料和饰面，将每个空间变成了艺术品。” Sengsavanh说。 他指出，两个突出的特点是健身中心内宽敞的背光拉伸天花板（带有金属带装饰）和加热的石头休息室中的定制背光森林场景。 虽然新的SkyTrain车站无疑将是通勤者的最爱选择，但毕加索在每个停车位中都配备了电动汽车充电站，并且单独的Quadlogic计量功能确保居民仅支付自己的能源消耗。 画廊的毕加索收藏| 协和花园 项目地址：南侧：里士满Hazelbridge Way 8671 | 北侧：8611 Hazelbridge Way，里士满 开发商：协和太平洋发展公司 建筑师： GBL Architects Inc.和IBI Group 室内设计师： LIV Interiors 项目规模： 344套（包括七个联排别墅） 卧室： 1，2，3卧室 单位面积： 465 – 1,718平方英尺 价格： $ 500,000s起 销售中心： 8511 Capstan Way，里士满 销售中心时间：每天上午11点至下午5点 电话： 604-233-7748 网站： concordgalleria.com ©2020 Postmedia Network Inc.

    Source: The Vancouver Sun
    11-01-2020

  6. 加拿大买家越来越担心有资格获得抵押贷款

    Zillow和Ipsos最近进行的一项调查显示，有92％的加拿大人至少有一个购房障碍，其中两个最重要的问题与抵押流程有关。 加拿大人报告感到受到严格的抵押贷款法规的压力，该法规于2018年生效，Zillow的调查发现，有56％的加拿大人认为有资格获得抵押贷款成为房屋所有权的障碍，比2018年增加了6个百分点。这种担忧上升到64％最近购买房屋的消费者，很可能与房屋搜索时即将发生的抵押法规变化有关。 新的和更严格的抵押贷款要求于2018年1月生效，同时增加了压力测试，要求借款人以更高的利率获得资格。该规则仅适用于新发行的抵押贷款，旨在防止借款人承担更多的债务（如果利率上升）。调查显示，自通过以来，买家的担忧在增加。一半的加拿大人（51％）表示，他们特别担心更严格的规定将阻止他们有资格获得抵押贷款，自2018年以来上涨了5个百分点。 密西沙加（Mississauga）抵押贷款建筑师（Mortgage Architects）的首席抵押贷款计划师史蒂夫（Steve Garganis）表示，由于越来越多的信息流向消费者，引起了人们的关注。 “令加拿大人感到惊讶的是，即使支付大笔定金也无法保证您获得抵押批准。得到了30％，40％，50％，60％的首付和良好的信誉？你猜怎么了？您仍然可能没有资格获得抵押。我认为这太荒谬了，”加尔加尼斯说。“我们中有多年减轻风险和信贷裁决经验的人知道，如果您有大量的首付，则违约的可能性很小，而且没有。贷方损失的可能性为零。” 年轻的家庭购物者也感受到法律的重要性。在年龄在18-34岁之间的年轻购房者中，有69％担心在更严格的准则下有资格获得抵押贷款。对于可能正在考虑购买其第一套房子的当前租房者，也存在这种担忧：66％的人对更严格的指导下的抵押资格表示担忧。 尽管最近CMHC进行了一项调查，发现购房者绝大多数都接受压力测试，但他们同意这项措施将有助于防止加拿大人负担他们负担不起的抵押贷款。 Garganis补充说，越来越多的加拿大人被迫回到这六家大银行，因为较小的贷方现在在筹集贷款资金上有更多成本。这导致加拿大人支付的钱比他们应得的多。 卑诗省列治文的加拿大创新金融抵押贷款经纪人杰夫·埃文斯说，大多数人都听过“压力测试”这个流行词，但并不真正知道它的含义或具体含义。他认为资格标准较高是“相当不合理的”，而且政府“已经采取了任何与帮助普通加拿大人拥有房屋有关的事情。” 埃文斯说，加拿大人有权受到关注，尽管没有迹象表明他们的担忧会妨碍他们购买房屋的意愿。 生活一直在继续。他们的资格降低了，市场下降主要是因为政府做出了改变，所以它开始再次变得更加负担得起，随着人们变得更加负担得起，人们逐渐进入市场，” Evans说。 房屋所有权的其他障碍包括：付定金（66％），债务（56％），缺乏工作保障（47％），物业税（46％），无法安定下来（15 ％），或没有足够的待售房屋（13％）。只有8％的加拿大人声称看不到拥有房屋的任何障碍。 版权所有©2020 Key Media

    Source: Mortgage Broker News
    10-01-2020

  7. 对公寓的需求不会很快平息

    公寓是加拿大最受欢迎的住房类型，在过去的一年中升值最快。 在Royal LePage上个月发布的最新“市场调查预测”中，公寓的中位数价格每年增长3.3％，达到487,525美元。 Royal LePage指出，与过去几年的趋势一样，最大的市场对资产类别的影响很大。 报告称：“第四季度，大多伦多地区的公寓中位数价格同比上涨7.8％，至$ 565,919，大蒙特利尔地区的公寓中位数价格同比上涨4.4％，至$ 338,148。” 但是，由于某些市场的轻微疲软以及人口偏好的变化，抵消了房地产类型的国家表现。在大温哥华地区，公寓价格下跌3.4％，至645,607加元。 “在全国范围内，公寓市场近年来价格大幅上涨后，随着两部分之间的差距缩小，独立房屋的价格现在更具吸引力，特别是对于寻求更多空间的千禧一代来说，两位数的涨价变得更加罕见。他们成长中的家庭。” Royal LePage补充说。 总体而言，预计2020年全国住房价格将同比增长3.2％，达到669,800美元。 Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper将其归因于基本的市场稳健性，该稳健性帮助加拿大度过了大萧条的最严重影响。 “尽管在2018-19年度经济衰退期间买卖房屋的数量下降幅度很大，但加拿大的房屋价格却保持良好，只有安大略省和不列颠哥伦比亚省经历了一次个位数的小幅下降“这是近年来最激进的价格通胀，当然，那些地区仍遭受着石油和天然气行业低迷的困扰，”索珀解释说。 这位高管补充说，这些事态发展可能会为今年对B-20规则的几次修改铺平道路。 索珀指出：“联邦政府已暗示，2020年抵押压力测试机制可能会发生变化。” “压力测试暂时将人们赶出了加拿大各地的房地产市场。在大多数情况下，买主已经进行了调整，但是当家庭追求拥有自己的房屋的梦想时，这仍然是一个很大的障碍。” 版权所有©2020 Key Media

    Source: Mortgage Broker News
    10-01-2020

  8. 大温哥华地区的租赁市场表现出色

    由于房屋所有权下降和房地产价值下降，大温哥华地区的租赁房屋在2019年实现了显着增长。 去年，该市的房地产价格在某些情况下下降了15％。同时，根据CMHC在10月份的最新预测，到2019年底，市场的租赁领域的空置率预计为1.1％（比2018年增加1％）。 预计两居室平均租金也将稳定在约1,715美元（2018年为1,649美元）。 LandlordBC首席执行官戴维·赫特尼亚克（David Hutniak）告诉加拿大广播公司新闻：“这是需要解决的问题的综合体-不仅在温哥华，而且还包括许多其他（周边）城市。” CMHC的一位发言人重申，对这些预测仍然“充满信心”。这些水平将使大温哥华地区成为全国空置率最低，租金最高的地区之一。 然而，根据加拿大政策选择中心高级经济学家马克·李的说法，市场目前的租金发展步伐不足以解决其长期存在的住房承受能力危机。 Lee上个月辩称，尽管市场上的建筑活动绝非缓慢，但正在开发的建筑与实际供不应求的建筑之间存在着“严重失衡”。 Lee当时对CBC新闻说：“近年来，我们经历了一次重要的建筑热潮。” “但是由于某种原因，我们并未建立解决危机所需的住房类型。” 他补充说：“我们需要更大的思考。” “总的来说，我们发现我们每年需要大约5,000个新的出租单元才能维持水平-只是为了积水，而并不是真正地挖掘和解决危机。” “我们每年还需要5,000个单位来解决积压的问题。” 版权所有©2020 Key Media

    Source: Mortgage Broker News
    10-01-2020

  9. 中行表示，房地产市场面临“泡沫”的风险，但债务风险较小

    随着经济状况和人口增长推动需求，加拿大的住房市场正在显示出新的力量。卑诗省，安大略省和魁北克的移民人数最多。 但是加拿大央行行长表示，供不应求，而且某些“泡沫”市场存在风险-房地产市场泡沫之前的状况。 斯蒂芬·波洛兹（Stephen Poloz）在大温哥华贸易委员会发表讲话时表示，央行将密切关注市场是否存在风险迹象。 Poloz先生说：“事实是，住房的基本需求似乎超过了我们建造新房的能力，这可能会给房价带来新的上行压力。” “当局势开始投机时，可能会非常不健康，因为这可能导致稍后房价突然下跌，对经济产生更大的影响。” 这位州长表示，住房市场活动的增强将意味着家庭债务水平的上升，这仍然是最大的金融系统脆弱性。但他指出，B-20抵押贷款指南正在减少最高风险的借贷，并得出结论认为，中行“相信随着时间的流逝，家庭债务的存量正在逐渐减少。” 经济，劳动力市场 Poloz先生说，尽管最近新增工作放缓，但就业市场是积极的。他说，工资增长继续加强。 全球贸易政策仍然是加拿大银行关注的主要问题，因为围绕贸易保护主义的不确定性以及未来政策将阻碍出口和投资。 总的来说，州长谈到了经济的弹性和企业的适应能力。但他表示，中行将继续密切监视局势。 版权所有©2020 Key Media Pty Ltd

    Source: REP
    10-01-2020

  10. 人们现在搬到加拿大哪些城市？

    一份新报告揭示了目前移民人数最多的城市；以及退出次数最多的网站。 U-Haul的2019年迁移趋势报告显示，不列颠哥伦比亚省北温哥华市是加拿大U-Haul排名第一的增长城市，单向U-Haul卡车进入城市的净收益最高，而在过去的日历年中离开年。 除温哥华外，卑诗省还有另外三个城市：鲑鱼湾，梅里特和维多利亚。 温哥华U-Haul公司和温哥华岛总裁Michelle Benson说：“大温哥华地区的每个社区都感受到与地区发展相关的压力。” “温哥华正在蓬勃发展，但是许多人都被排除在城市之外。这给北温哥华提供了吸引新居民的机会。” 到达北温哥华的单向U-Haul卡车租赁数量比2018年增长了近30％，离港数量增长了近20％。2019年，到达旅客占通过北温哥华的所有单程U-Haul交通的55％。 U-Haul地区地区副总裁Jennifer Anstett补充说：“温哥华被评为生活水平最高的城市之一，因此附近的每个城市都在发展。” “北温哥华正享受着人们向西海岸迁移的趋势，它所能提供的一切。” 前五名的其余国家都在安大略省-特伦顿，圣托马斯，布罗克维尔和北湾-全省拥有前25名城市中的19个。 版权所有©2020 Key Media Pty Ltd

    Source: Canadian Real Estate Wealth
    09-01-2020

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