COVID-19如何影响房地产价格？
过去的两个星期迎来了财务和公共卫生方面的不确定性，这对于许多加拿大人来说是前所未有的。随着政府颁布措施以保护公众免受COVID-19社区的传播，随着学校，小型企业和其他非必需服务的关闭，许多人质疑从个人到整个行业对所有人的经济影响。
尽管我们所有人都在尽最大可能通过远程工作，避免在公共场合聚集和仅根据需要出去而“拉平曲线”，但需要亲自面对面的企业必须做出重大改变才能继续经营–包括房地产行业。
购房过程通常需要房地产经纪人与其客户之间建立个人联系。从第一次讨论他们的需求的面对面会议，到查看公开房屋和交付存款，通常进行房地产交易。
但是，尽管在包括安省在内的一些省份中，房地产经纪和代理服务已被视为“基本服务”，但市和省房地产机构的强烈建议是完全停止运营，以遵守最佳的社会疏离做法。这是在上周的一次电话会议上取消的，该会议将取消所有开放参观的房屋，并将所有展示虚拟化，仅在需要时进行。同样，强烈建议不要显示当前已出租的房屋。
底线是，只要存在这些健康风险，人们就普遍认为，没有紧迫需求的人都将暂时搁置其房地产野心。总体而言，这预示了很多市场问题。会立即产生什么影响？当COVID-19的威胁消散时，潜在的购房者是否仍会在那里提振市场？
为了了解COVID-19如何在短期和长期内影响房地产市场，让我们看一下导致市场状况放缓的类似情况。
回顾2008年至2009年的经济衰退
尽管情况截然不同，但与COVID-19的影响最相近的经济事件是2008年至2009年的全球衰退，这是抵押贷款大规模违约导致的，并导致中央银行采取了类似的货币政策来缓解经济危机。损失，银行救助和股市动荡。尽管加拿大因财政上抵御衰退而胜过许多国家而受到称赞，但房价在其最深的缝隙中确实出现了下跌，即在2008年至2009年春季之间。
根据Zoocasa的分析，全国范围内的基准房地产价格在这段时间内下降了8％，从370,900美元降至341,700美元。下降幅度最大的是大温哥华房地产市场，下降了-14％，从575,400加元跌至497,000加元。多伦多待售房屋的亏损仍保持在两位数以下，从367,100加元下降344％至344,900加元。
但是，正如过去十年来见证加拿大住房市场的任何人所能证明的那样，这些损失在很大程度上受制于经济下滑时期，在2008年1月至2020年2月之间出现了巨大的增长。增长75％，从362,300美元增至634,300美元，而最大的城市中心的涨幅更为明显。温哥华的房价从560,500加元上涨了82％，达到今天的1,020,600加元，而多伦多的房价从359,500加元上涨了135％，达到846,100加元。
市场的下一步是什么？后COVID乐观的原因
尽管无法预测COVID-19将对经济产生多长时间的影响，但Zoocasa的首席执行官兼记录经纪人Lauren Haw指出，房地产市场的基本面通常不会，特别是在多伦多和温哥华等大城市更改。她说：“长期以来，这些市场上有许多被压抑的买家需求，特别是由于长期缺乏库存。” “结合这些地区的持续人口增长，预计一旦健康风险消退，市场将出现强劲反弹，而买家将以恢复的购买力重返市场。”
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