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  1. 经济衰退即将来临。有多糟?

    在昨天发布的最新《市场情报》报告中,不列颠哥伦比亚省房地产协会就对COVID-19引发的历史性经济动荡在未来两年如何在省住房市场中发挥作用做出了初步预测。 BCREA在这次不同吗中,BCREA试图通过考察安省在1981-82年,1990-92年和2008-09年经历的三场衰退,并详细说明住房市场在每个人得出结论后的几年中的反应,来对即将到来的衰退进行背景分析。 如果可以比较的话,即将到来的2020-21年经济衰退应该让人感到不舒服,但很难忍受。 1981-82年的经济衰退是该省有记录以来最严重的一次。失业率上升了近10点,至15.7%,经济萎缩了6.4%。但是在经济衰退开始后的一年,MLS房屋销售增长了31%。在经历了令人痛苦的漫长但破坏性较小的1990-92年收缩之后,它们跃升了46%。一旦2008年金融危机造成的衰退过去,销售额便增长了24%。 BCREA认为,加拿大经济在2020年第一季度将适度萎缩4%,但预计第二季度将进一步下滑21%。(在非按年率计算的基础上,第二季度的回落率接近5%。)预计该国的GDP总体将出现“峰谷”下降7%,这将使其远远领先于1981-82年和2008-09年,国民经济增长分别下降4.5%和4.4%。 该报告避免了关于省级经济的任何算命,但确实强调了COVID-19衰退的独特之处在于,它并非由任何潜在的经济弊病(如不负责任的借贷行为)引起。报告继续说,“相反,经济是为了更大的利益而故意停止的。这意味着,这个不寻常时期的持续时间越短,需求越有可能回落到COVID-19之前的水平。” 在这种最佳情况下,BCREA预计4月份房屋销售将同比下降30-40%,并在整个夏季保持较低水平。但是随着社会疏离措施的取消,被压抑的需求和低利率预计将带动购房者重返市场。预计到2021年,销量将恢复到每年约85,000辆的速度。 在1990-92年和2008-09年的经济衰退期间,房屋价格迅速反弹,并在下跌的一年内最终超过了经济衰退前的水平。(1981-82年的房屋崩盘仍然是一个可怕的异常,抵押贷款利率上升了22%。)几乎可以肯定的是,在COVID-19之后,情况就是如此。BCREA模型预测该省房屋平均价格在3月至7月间暴跌,但它预测到2021年9月将恢复到COVID-19之前的水平。 与冠状病毒一样新颖,似乎供不应求。 “即使经济放缓,人们仍在买房,” Dominion Lending Centres的费尔南多·兹利(Fernando Zilli)说,他在维多利亚州以外的地方经营。“有太多被压抑的需求。我有些人争先恐后,获得预先批准并等待事情恢复正常。一旦我们回到“正常”水平,它将几乎是瞬间反弹。” Zilli和BCREA都警告说,恢复正常工作远未得到保证,尤其是如果社区对社会疏远的承诺减弱并且COVID-19感染数量再次开始上升(如秋天预期的那样)。报告指出,这种抑制性经济活动持续的时间越长,“工作不回来,企业倒闭,复苏就慢得多”的可能性就越大。 版权所有©2020 Key Media

  2. 您需要了解的有关在REALTOR.ca中添加流媒体开放房屋的所有信息

    我们知道,COVID-19大流行正在严重影响REALTORS®正常开展业务的方式。这就是为什么我们将适应政府官员和医疗专业人员不断变化的准则和规则作为优先事项的原因,因此REALTORS®拥有所需的工具。 随着社交媒体上的虚拟展示和流媒体直播的开放式房屋已成为取代现实生活中的开放式房屋的新常态,我们鼓励REALTORS®充分利用这一新功能。 我们知道更改可能会很困难,我们希望使您更轻松地采用此新功能。我们已经回答了您经常直播的9个问题,以帮助您成为专业人士。准备?组。行动。 我可以将直播用于什么用途? 您可以使用实时流媒体服务来展示您的商品,并与远程和实时的买家互动。您可以参观房屋,在房屋和附近漫步,并直接与买家联系。 REALTOR.ca支持哪些流媒体平台? REALTOR.ca支持所有流媒体平台。 我不喜欢直播。我该如何开始? 以下是一些指南,说明了如何在流行的平台上设置直播。请注意,平台可能会随着时间的推移更改其设置过程。您还可以进行Google搜索,“如何安排直播…”以查找其他资源。 平台实时流的提示和指南安排实时流/广播 YouTube 上的实时流媒体实时流媒体简介 如何使用Facebook Liv e Live Producer Instagram Live:循序渐进指南 如何在Periscope上进行广播 如何在Twitch YouNow 101 上进行流式传输 如何使用Livestream Mobile App ? 如何使用Livestream 移动应用程序? 加入与挑动摹 安排会议 实时直播Google环聊会议 我如何使用哪个URL在member.REALTOR.ca上安排直播? 在您选择的流媒体平台(Facebook,Instagram等)上设置实时流媒体时,系统会为您提供直接URL。您必须在member.REALTOR.ca上使用该直接URL链接到REALTOR.ca上的实时流。 我怎么知道我的董事会或协会是否正在将我的实时流信息发送到REALTOR.ca? 请与您的董事会或协会联系,以查看他们是否会将您的实时流信息发送到REALTOR.ca。但是,如果您的董事会或协会允许您在MLS®系统级别输入实时流信息,并允许CREA查看此信息,则您将在“列表输入”页面上看到实时流信息。 买家可以在REALTOR.ca上观看我的直播吗? 不,您的实时流不会托管在REALTOR.ca上;因此,买家将无法在REALTOR.ca上观看您的直播。买家将被重定向到您选择的流媒体平台,以观看和访问您的实时流媒体。 我的预定直播将如何在REALTOR.ca上显示? 实时流的链接将在REALTOR.ca列表中突出显示。在台式机上,您的实时流链接将显示在“说明”部分下。在移动设备上,您的实时流链接将显示在“说明”部分上方,以提高可见度。我们无法控制实时流选项在DDF®列表中的显示方式,具体取决于合作伙伴。 我可以只为客户安排私人直播吗? 一些直播平台允许您安排私人直播会话,但是,您不应该在REALTOR.ca列表上链接私人直播会话。 我可以使用预先录制的视频吗? 尽管某些平台允许您保存以前记录的会话,但是不建议将它们安排为REALTOR.ca上的实时流,因为您无法与观众实时互动。您可以将以前录制的视频和虚拟游览添加到列表中。(请注意:MLS®系统字段可能因董事会或协会而异)。 温哥华太阳与省文献服务信息专线: 想要转载在报纸上的照片,寻找您剪掉并丢失的文章,想要研究报纸上的话题,想要复制报纸页面。您可以通过以下方式发送请求:电话:604-605-2607传真:604-605-2353 //电子邮件: [email protected] // www.canada.com/vancouversun/index.html / /收费适用于所有要求,请致电Sun以获取更多详细信息

  3. 加拿大零售(2月)-2020年4月21日

    经季节性因素调整后,加拿大2月份零售额增长0.3%,至520亿加元 汽车经销商和百货商店推动了2月份的增长。在11个子行业中,有6家的销售额增长,占零售总额的63%。一些零售商报告说,铁路封锁和COVID-19都对2月份的销售产生了负面影响。相比之下,销售体育用品,业余爱好,书籍和音乐,建筑材料和园艺设备以及保健和个人护理的商店的销售情况良好。 2月份,不列颠哥伦比亚省经季节性因素调整后的零售额增长了1.2%,至74亿加元。查看未经季节调整的更改会显示不同的图片。在一半的子行业中,2月份的零售额较上月下降了0.1%,特别是在百货商店(-11%),服装(-5%)和电子/电器(-5%)。同时,温哥华的零售额每月增长1.2%。与去年同期相比,2月卑诗省零售额增长了6.4%。 鉴于大多数实体疏散措施和关闭商店直到3月中旬才实施,因此COVID-19对零售销售的影响将在下个月的数据发布中更加明显。我们可以预期餐饮,娱乐,住宿和加油站的数量将急剧下降,而杂货店和电子商务中的数量可能会有所增加。与去年同期相比,2月份的电子商务报告增长了18%,约占加拿大零售总额的3.6%(不包括从外国电子商务零售商处购买的加拿大人)。3月,许多加拿大零售商报告说他们开放或扩展了他们的电子商务平台。

  4. 房屋销售可能暴跌40%

    卑诗省房地产协会(BCREA)称,由于冠状病毒带动的衰退,卑诗省的住房市场将首先出现大幅跳水,但明年有望恢复。 BCREA首席经济学家布伦登·奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)表示,由于人们遵循社会疏离协议,预计本月全省的销售额将比2019年4月下降30%至40%。 但奥格蒙德森预计,到2021年初,卑诗省将看到节奏加快,并恢复到每年85,000辆的基准销量。 他说,对过去40年加拿大三大衰退的影响和复苏进行的分析为未来提供了线索。 “我们发现的一件事是复苏的形式非常相似。所有这些衰退都有不同的原因和持续时间。” 他在该协会的市场情报报告中说:“随着逐渐取消缓解COVID-19传播的措施,我们预计被压抑的需求和低利率将吸引买家重新进入市场。” 他说,目前的情况更接近自然灾害。 他说,这次衰退不是人为造成的,可能不会持续到其他衰退时期。 在房屋销售方面,很多业务通常都是面对面进行的。房地产经纪人已经设置了继续进行的方式,例如提供虚拟房屋和电子文档。 “仍然,很多交易活动都将被淘汰。预计在每个市场上,由于房地产行业和卑诗省各地的家庭都坚持他们应该做的事,我们预计4月份会出现相当大的下降。” Ogmundson说,卑诗省的所有市场都可以预期4月份的销售将“大幅下降”。 版权所有©西方投资者

  5. 五月房租隐约出现“大街上的噩梦”

    在劳拉·琼斯(Laura Jones)所说的“大街上的噩梦”中,近60%的加拿大小企业表示,由于COVID-19大流行,他们将无法在5月1日支付其商业物业的租金。 加拿大独立商业联合会(CFIB)执行副主席表示,4月20日发布的成员调查结果显示,有58%的人将无法全额支付5月份的租金,许多人担心永久停业 琼斯说:“上周联邦政府宣布了一项新的租金计划,我知道许多企业焦急地等待细节,因为无钱收账单的压力越来越大。” 调查受访者表示,由于只有五分之一的企业完全开放,并且几乎所有小企业的收入下降幅度都很大,因此迫切需要减免租金。 加拿大一些最大的购物中心所有者,包括RioCan房地产投资信托基金和IvanhoéCambridge Inc.,正在向零售租户(例如理发店和餐馆)提供援助,例如延期租金,这些大租户在大流行期间被政府勒令关闭。 ` 调查发现,仅靠拖欠租金可能还不够。 “目前,递延租金并不会减少租金,企业迫切需要宽恕租金以支付账单。” 省政府已下令关闭许多小型企业,但很少采取任何措施来帮助业主支付他们无法开设的地点的租金,”琼斯说。 CFIB呼吁政府,房东和租户分担这些费用。CFIB还呼吁各省保护商业信誉良好的商户免于因COVID-19而被赶出。 在接受调查的成员中,有75%认为由于COVID-19收入损失而无法支付的商业租金成本应由政府,房东和租户共同承担。 琼斯总结说:“ 4月1日令人恐惧,重要的是要尽快采取适当的政府救济措施,以防止5月1日成为Main Street的噩梦。” 调查结果是基于CFIB成员对2020年4月17日至19日进行的受控访问网络调查的6881条回应得出的。 版权所有©西方投资者

  6. Steve Nash Fitness World寻找买家

    史蒂夫·纳什健身世界和体育俱乐部(SNFW)背后的公司欠债权人逾3500万美元,已将公司出售。 在债权人的保护下,该公司计划为其27多个健身场所的连锁店寻找潜在的购买者和投资者。 SNFW Fitness BC Ltd.于4月3日寻求债权人保护,因为欠债权人的款项超过3500万加元。 根据受托人Bowra Group Inc.的初步报告,SNFW Fitness董事会董事已确定,如果不进行大量股权注资,该公司将不可行。 执董们估计,在COVID-19停售结束之前(不包括租金和租赁义务),并假设8月份取消政府限制,公司将需要超过1000万美元的资金来支付公司的费用和估计的损失。此外,还欠有抵押债权人蒙特利尔银行欠款3 200万美元,欠无抵押债权人欠款约340万美元。 SNFW Fitness还欠32个租赁地点的房东约150万美元的租金,这些租金将于4月到期。他们都没有得到报酬。 The Bowra Group的持牌破产受托人Mario Mainella解释说:“我们打算完全有意进行[出售]。” 他补充说,即使进行了扩展,销售过程也将在很短的时间内完成。 Mainella告诉BIV: “现金消耗率很高,银行将不得不为此提供资金 。” “整个过程试图做到的是,在对债权人,房东有房客,员工有机会重返工作岗位,会员有会员资格以及潜在购买者不予重视的成员等方面,最大程度地恢复债权。​​” SNFW Fitness在4月3日提交有意提交提案的通知后,有30天的时间向债权人提出建议或要求延期。如果该公司在5月3日之前都没有做过,它将自动被视为破产,SNFW Fitness受托人说,在不到两个星期的时间内就无法向其债权人提出建议。 Bowra Group的第一份报告指出,SNFW Fitness已通过受托人聘请了MNP Corporate Finance Inc.来启动招标销售流程。要约的截止日期是5月20日,要经过法院对销售流程的批准,并在5月28日之前签署销售协议。 目前,法院文件列出了被欠$ 250或更多的债权人。该清单不包括房东,Mainella表示正在与所有房东进行讨论以协商减免租金。 尚未计入应付给雇员的款项(例如遣散费)或预付会费的客户,但Mainella确认必须进行修正以反映这两个团体可能欠的款项。 “如果最终有一个购买者(我们相信会有一个购买者),那么他们很可能会与客户合作以兑现所支付的款项。我们希望。这取决于他们,但这将具有明智的商业意义。” 受托人本周提交的报告证实,SNFW Fitness已解雇了除六名主要人员外的所有员工。该公司通常雇用大约1,300名员工。前雇员已告诉 BIV ,他们尚未获得遣散费。 版权所有©西方投资者

  7. 温哥华出租塔以5200万出售

    位于温哥华西区的21层高107层混凝土塔楼Harley House,每扇门的售价约为486,000加元;由Goodman Commercial的Mark Goodman和Cynthia Jagger代理。 物业类型:多户出租塔 地点:温哥华尼尔森街1230号 台数:107 层数: 21 建筑面积: 94,500平方英尺 土地面积:26,000平方英尺(大约) 区域:RM-5B 建造年份: 1971 售价: 5200万美元 经纪业务:温哥华古德曼商业公司 经纪人:马克·古德曼,辛西娅·贾格尔 版权所有©西方投资者

  8. 这次有什么不同吗?经济衰退和卑诗省住房市场

    摘要结果: 2020 COVID-19推动的衰退将很严重,尽管持续时间可能比过去的衰退要短 我们预计,随着家庭和房地产行业坚持社会疏离,房屋销售将出现最初的急剧下降。 随着为缓解COVID-19传播而采取的措施逐渐取消,我们预计低利率和被压抑的需求将转化为房屋销售和价格的大幅回升 在过去的40年中,加拿大经济经历了三次衰退,每种衰退的原因,深度和持续时间都是独特的。但是,卑诗省住房市场在这些衰退中的承受能力和恢复能力有很大相似之处。 在此市场情报中,我们研究了过去的衰退对卑诗省住房市场的影响,并对COVID-19如何影响未来24个月的省房屋销售和价格提供了初步预测。 2020年的经济衰退–多严重,持续多长时间? 2020年的衰退可能始于2月,这意味着它仍处于早期阶段。自1980年以来,加拿大的平均衰退持续了8到25个月,其特征是实际GDP下降了约4%,失业率上升了4.5个百分点。 省级经济数据仅每年提供一次,这使得追踪衰退持续时间变得更加困难。我们知道,在1981/82年经济衰退期间,卑诗省经济萎缩了6.4%,失业率跃升了近10点,是不列颠哥伦比亚有史以来最严重的衰退。在1990-92年的经济衰退中,省级经济表现要好得多,尽管该省的失业率确实飙升至近11%,但在那段时期内实际国内生产总值微不足道。在2008-09年金融危机和经济衰退期间,我们估计卑诗省经济在2008年11月达到顶峰,在随后的12个月中收缩了3.7%,而失业率上升了4个百分点以上。 在此处阅读全文

  9. 销售,阿尔伯塔省住房市场价格下跌

    艾伯塔省继续摆脱石油危机和COVID-19的一两次打击,卡尔加里和埃德蒙顿的房价下跌趋势。 与去年同期相比,第一季度卡尔加里的销售更为活跃,但市场的平均房价几乎持平,每年微跌0.1%,至469,156美元。 “随着上市库存的减少,我们预计今年春天价格会温和上涨。现在,我们正等着看大流行持续多长时间,以及经济持续遭受多大破坏。 即使经济最早在第二季度末开始开放,卡尔加里的平均房价今年仍将下跌0.5%,降至463,000美元。如果病毒的影响持续到夏末,则总数可能每年下降4.0%,至$ 451,300。 与此同时,埃德蒙顿的平均房价同比下降了1.4%,至第一季度的$ 371,118。 Royal LePage Noralta房地产经纪人兼所有者汤姆·希勒(Tom Shearer)表示:“埃德蒙顿房地产价格疲软和持续低利率吸引了买家进入市场,因为他们看到了较大房屋的良好价值。” “现在,大流行使市场暂停了,消费者信心和就业水平将在市场活动恢复时决定新的规范。” 对该地区价格的长期影响与卡尔加里的前景相似:如果商业活动在第二季度末恢复,埃德蒙顿的总额将可能每年下降1%,至370,800美元。夏末经济重启将意味着减少3%,至363,300美元。 版权所有©2020 Key Media

  10. 尽管销售放缓,房价仍有一定支撑-RBC Economics

    加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)表示,尽管销量下降,但全国市场仍可以为房价上涨提供动力。 “价格取决于需求和供应。Hogue在4月15日由RBC Economics制作的10 Minute-Take播客中说:“我们在3月看到的是供应也下降了很多。“在这种动荡的环境中,卖家决定等待,或者他们改变了主意,因为在这种情况下,他们可能无法获得财产的全部价值。” Royal LePage还观察到坚固性是住房领域的基本特征。Hogue表示,尽管由于大流行导致市场无法正常开展业务,但仍有一些明显的亮点。 Hogue说:“例如,在多伦多和蒙特利尔等市场,价格相对于2月份继续加快。” “现在,我们认为市场不一定会保持这种加速,但尽管如此,关键是尽管活动下降,但仍然有相当多的价格支撑。” 但是,Hogue警告说,多伦多和温哥华在4月份的市场下跌幅度可能更大,加拿大房屋的长期价值将在很大程度上取决于经济放缓的持续时间。 “我们的假设是,经济将在6月的某个时候再次开放。在大多数情况下,价格可能会保持相对平稳。” 胡格说。“如果锁定措施和经济衰退的持续时间比预期的长,那么价格的下行压力将全面建立。” 版权所有©2020 Key Media