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  1. 温哥华Seaspan Victoria造船厂的办公室和仓库很快上涨,预计价格为2600万美元

    81,500平方英尺的空间将使Seaspan Victoria Shipyards在Colwood的一个站点上合并其供应链运营 温哥华开发商Omicron提交了一份申请,要求在Langford-Colwood边界的新Allandale区为维多利亚造船厂建造定制的2600万加元办公室和仓库,已提交给Colwood市政厅。 81,500平方英尺的空间将使Seaspan Victoria Shipyards在一个站点上合并其供应链运营。该计划于9月初提交给了科伍德市政厅,似乎得到了市长的支持。 Seaspan目前在三个办公地点提供物流和采购服务,并将材料存储在大维多利亚州的四个仓库中。 维多利亚造船厂副总裁兼总经理乔·奥罗克(Joe O'Rourke)周三表示,Seaspan维多利亚造船厂的长期客户合同的“增长和复杂性”增加了其巩固用于船舶维修,改装的材料的采购和管理的需求。和转换项目。 该船厂现场的开发申请是由Omicron Development Inc.和Lotus Capital Corp.提交的,合作伙伴在Veterans Memorial Parkway和Allandale Road的四个地块上开发了一个20英亩的多功能开发计划,并提供了新的业务和服务。拟用于造船厂的3.95英亩土地位于大路西侧。 造船厂计划中的批次不需要新的分区,因为它已经可以用于多种相关用途。 整个场地的开发估计价值1亿美元。 Omicron温哥华岛开发总监彼得·劳克林(Peter Laughlin)早些时候表示,一旦建成,这四个地块的建筑预计将达到353,000平方英尺。其他包裹的重新分区申请已提交给Colwood。 建设将耗时约18个月,并创造约90个工作岗位。 市长罗布·马丁(Rob Martin)说,考伍德对西斯潘维多利亚造船厂及其员工搬到市政当局的前景感到兴奋。 马丁说,他欢迎建筑工作和长期船厂工作。 “我们期待这是占地20英亩的Allandale区的第一批公告,它将扩大Colwood的税基并为居民创造就业机会。” ©2020年西方投资者版权所有

  2. 4,438平方英尺的工业建筑出售255万美元

    这座独立的建筑适合作为武术工作室,并且在东温哥华的Graveley Street站点上拥有充足的停车位。 物业类型:工业 地点:温哥华格雷弗利街2619号 建筑面积:两层,约4,438平方英尺 分区:C-1 挂牌价:295万美元 售价:255万美元 经纪:威廉·赖特商业房地产服务 经纪人:梅格·库尼和阿姆里塔·古拉姆 ©版权所有2020 Western Investor

  3. 卖家的7个秘诀可以使他们的房屋更具吸引力

    出售房屋时,展示就是一切。成功地进行物业布置可以帮助买家形象化自己在家里的生活,最终可以带来更多报价。 虽然为您的房屋布置照片一直很重要,但卖家现在必须更加注意房屋的“屏幕吸引力”,以引起关注。由于面对面的观看次数和开放式房屋的数量都比以往任何时候都要少,因此,关注您的房屋在台式机和移动设备上的显示方式至关重要。买家依靠虚拟家庭游和虚拟社区游来浏览物业,而卖家正在相应地调整策略。 通过专注于房屋在照片,视频和整个网上的外观,您可以为自己提供最好的机会,在当今日益虚拟的市场中出售房屋。当您准备好房源时,这里有一些提高房屋的屏幕吸引力的技巧。 移动或隐藏“附件”(换句话说,杂乱无章) 拍摄任何照片或视频之前,请确保将家中最好的功能放到一边,同时还要尽量减少干扰。扫一扫空间,看看可以塞些小东西。这包括小型厨房电器,例如咖啡机或搅拌器,遥控器,玩具,牙刷,草坪装饰品,垃圾回收箱,洗发水瓶等。您还应该取下冰箱磁铁,以及过多的个人照片和纪念品。通过消除混乱(即使对您而言并不杂乱),您也可以使自己的房屋更加开阔,这将有助于准买家在空间中形象化自己。 在灯光下玩耍 室内照明在屏幕上的照明与在人身照明上的照明有很大不同。因此,首先要做的是:拍摄大量测试照片和视频,以了解有效的方法和适用的位置。自然光在屏幕上看起来比人工光好得多。您的空间最适合拍摄的时间取决于您的窗户朝向哪个方向。您希望找到一个平衡点,以使自然光充满空间而不会产生刺眼的阴影或眩光。尝试抬高百叶窗并打开门以获取最多的光线。或者,如有必要,请尝试搭起薄的白色窗帘以帮助散射光线。 接下来,将灯和各种高度的灯分层以填满整个房间。测试头顶灯,站立式灯具和台灯的不同组合,以找到最佳的覆盖范围。无论如何,请确保所拍摄房间的温度(冷或热)和类型(LED,荧光灯等)一致。 使用垂直空间 墙不仅用于照片和艺术品。进行虚拟家庭参观时,请记住,选择抽象艺术是增加精致度和风格并符合许多人口味的好方法。除此之外,利用垂直空间将物品从地板上移开,可以使房间在屏幕上观看时感觉更大,更开放,更整洁。 尽可能使用架子而不是落地家具:将浮动架子放在床旁而不是边桌上,或将一排架子排成一排,以代替大书架。同样,也应将照明设备从地板上移开,并使用壁挂壁式烛台,台灯和吊灯,而不仅仅是依靠落地灯。查看有关设计技巧的博客文章,以使小空间变得更大,以获取更多有关使用垂直空间的最佳方法的更多想法。 用玻璃容器整理储藏室 这种趋势直接从Pinterest撤出,并一直由组织整齐的Marie Kondo回应。将所有食品储藏盒装订钉倒入透明的玻璃罐中,即可消除标签和包装造成的干扰和杂乱感。由于存储通常是购房者寻找的一项关键功能,因此这种策略将使您的内裤成为图像的焦点,而不是使人眼花ore乱。 此方法也适用于沐浴和清洁产品。您可以用看起来像古董的玻璃罐子替换塑料肥皂和洗发液包装,立即为您的浴缸区增光(您可以在1美元或以下的廉价商店中廉价购买)。 添加绿化 植物是当今充斥着Instagram的最大的室内装饰趋势之一,这可以归因于它们确实出现在照片中。一些位置良好的植物为空间和图像增加了亮度和生命。添加各种尺寸和种类会给房间增添个性。如果您想顺应这种趋势来增强房屋的屏幕吸引力,但又不想让真正的植物活着,那么今天可以找到很多人造植物,它们在照片或视频中看起来都是真实的,但不会虚拟导览结束后,需要您持续关注。引入绿色绝对有助于提高屏幕吸引力,但请注意不要淹没空间。 “丛林美学”并不适合所有人。 精心策划您的书架 为使视觉效果有趣,并使书架适合屏幕使用,您可以采取一些步骤。首先,不要简单地按照图书馆风格排列书籍。将一些垂直排列,另一些水平放置。然后,用小植物,蜡烛,纪念品,艺术品和照片填充额外的空间(不要使它们显得凌乱或过于个性化)。最后,确保书柜周围的照明适当。在架子上添加一些电池供电的灯,用壁灯将其围绕,或在附近放置落地灯。 将房间恢复为预定用途 如果您确实定制了空间的使用方式,那么您可能会想,潜在的购房者可能与您的需求不同。例如,许多人在他们的餐厅里建立了家庭办公室。您的潜在买家可能希望将用餐空间优先于工作空间,因此看到这种变化可能会令人反感。相反,请按预期使用的方式炫耀您的房间。在开始虚拟导览之前,请收起电脑,让用餐区再次变得就餐方便。如果您将露台用作储物空间,请整理一下并使其成为生活空间的一部分。在完成家庭旅游后,您始终可以恢复使用该空间的方式,但是通过这种方式,您的潜在买家也可以在该空间中看到自己。 在进行拍照或虚拟游览之前让您的主屏幕做好准备,这与专业舞台演员在面对面的开放日之前的设置类似,但有一些例外。通过特别关注照明,存储,装饰以及空间的使用方式,您将创建一个照片和视频友好的空间,这将有助于在当今日益虚拟的房地产市场吸引买家。 喜欢这篇文章吗?订阅我们的时事通讯,您将永远不会错过一个故事。 ©2020 REW

  4. 2800平方英尺的开发用地售价比评估价低245万美元

    温哥华East Pender Street上空置的0.70英亩土地具有灵活的分区功能,具有混合使用物业的潜力,最大建筑面积比为4.8。 物业类型:开发用地 地点:温哥华东彭德街275号 物业面积:2,800平方英尺 以英亩为单位:0.70英亩 分区:HA-1 潜力:FSR 4.8,至七层 2020年卑诗省评估价值:308万美元 标价:315万美元 售价:245万美元 发售日期:2020年9月8日 经纪:Avison Young,温哥华 经纪人:迈克尔·布坎(Michael Buchan),米奇·诺普费尔(Mitch Knoepfel),杰克·卢夫特(Jake Luft)和贾斯汀·奥米钦斯基(Justin Omichinski) ©版权所有2020 Western Investor

  5. 联邦政府将加拿大紧急商业租金援助(CECRA)租金延长了一个月

    联邦政府将针对小型企业的加拿大紧急商业租金援助计划延长了一个月。 联邦政府9月8日宣布,它将为小型企业延长加拿大紧急商业租金援助(CECRA)计划一个月。 副总理兼财政部长克里斯蒂亚·弗里兰德(Chrystia Freeland)以及小企业,出口促进和国际贸易部长玛丽·吴(Mary Ng)宣布,申请期限也将延长。 该计划向符合要求的商业地产所有者提供可宽恕的贷款。为了符合资格,企业必须在4月,5月和6月的收入下降至少70%。无需在7月,8月或9月重新评估。 新的和现有的申请人都可以申请。 在四月至九月期间,可宽恕的贷款支付了三至六个月月租金的50%。 根据政府的新闻稿,该计划迄今已为全加拿大的106,000家小型企业提供了租金支持,这些企业雇用了99.4万名工人,总计13.2亿加元。 到目前为止已经合格的人将可以很快申请一个月的延期。 公元前财政部长卡罗尔·詹姆斯(Carole James)说:“由于CECRA计划将延至9月份,该省保护合格企业免遭驱逐的紧急命令仍在继续。在联邦租金援助计划期间,这一限制将一直存在。” 加拿大政府宣布将在CMHC网站上的扩展名中发布更多详细信息。 ©版权所有2020 Western Investor

  6. 邦妮·亨利(B​​onnie Henry)博士从晚上10点起立即发布禁酒令,夜总会关闭

    公元前省卫生官员邦妮·亨利(B​​onnie Henry)博士宣布,立即生效,所有酒吧的白酒销售必须在晚上10点结束,所有夜总会必须关闭 在整个不列颠哥伦比亚省的四天时间内确认了400余例新的COVID-19病例之后,对酒吧和餐馆的新限制措施已经到位,而夜总会和宴会厅则完全关闭。 9月8日,省卫生官员邦妮·亨利(B​​onnie Henry)博士宣布,立即生效,所有在酒吧和餐馆的白酒销售必须在晚上10点之前结束。除非餐厅继续提供完整的菜单,否则他们现在还必须在晚上11点之前关闭,但是无论如何,白酒服务必须在晚上10点之前结束。 亨利博士还命令立即关闭所有夜总会和宴会厅。 此外,已经制定了公共卫生命令,以确保酒吧和餐馆的所有音乐和电视音量必须保持在“正常对话”水平以下,以防止顾客和员工在机构中提高声音。 尽管新订单已于周二生效,但亨利博士表示,第二天或第二天将有一个“宽限期”,以允许企业进行调整。 自9月4日以来,在该省发现了429例新病毒病例之后,实施了这些新的限制措施。 亨利博士说,在私人聚会,夜总会和其他类似环境中使用酒精,在很大程度上加剧了这种情况。她说,我们现在看到这些案件蔓延到“社区的其他部分”,政府一直在使用与这些风险相关的许多合同追踪资源。 由于COVID-19大流行,餐厅,酒吧和夜总会于3月20日被勒令关闭内部就餐,之后在新案件平息之后,他们在某些措施下于5月重新开放。自7月下旬以来,新病例稳步上升,主要发生在低陆平原。在基洛纳的几家餐馆和酒吧都有报道。 过去几天,温哥华的酒吧和俱乐部宣布了三项新的曝光事件。 亨利博士说,他们正在努力寻找一种平衡,使“不列颠哥伦比亚省人”在“未来几个月到一年”内可以使用COVID-19。 使用来自BIV,Castanet的文件 ©版权所有2020 Western Investor

  7. 加拿大人与六大巨头有约500,000笔抵押延期付款

    截至7月31日止的季度,仅在六大银行中,加拿大人就延期支付的抵押贷款约为510,530,比上一季度下降17.53%。 加拿大皇家银行占了最大份额,延期支付了138,830次付款(每季度下降30.18%)。紧随其后的是多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)的107,000延期(下降15.08%),然后是丰业银行(Scotiabank)的99,000延期(上升5.32%)。 在六大巨头中,这些推迟支付的款项为1362.7亿美元,较上一季度下降了15.38%。加拿大皇家银行的贷款总额为412.7亿美元(每季度减少23.66%),而抵押贷款递延金额第二多的是加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Commerce Commerce),其贷款总额为333亿美元(减少6.2%)。 蒙特利尔银行是六大银行中唯一一家延期交易量增长的银行,其延期交易量为172.5亿美元(每季度增长0.52%)。 最新一轮的季度报告在很大程度上指出了强劲的金融市场状况。 路透社8月下旬的分析表明,特别是RBC和国家银行,其第三季度利润“轻松地”超过了先前的估计。这主要是因为这些机构能够拨出大约一半的呆账准备金(分别为5.123亿美元和1.092亿美元)。 然而,RBC高管表示,该银行将为下行情景增加资源,这将使失业率在2022年中期之前达到约10%,而物价将处于“低迷”状态,直至2023年中期。路透社报道称,这是对“经济在整个秋季将如何表现的不确定性越来越大”的回应。 版权所有©2020 Key Media Pty Ltd

  8. 安大略省政府:租金扩大禁止小型企业迁离

    安大略省政府宣布延长对小企业驱逐的禁令,该禁令已于8月31日到期。 该政策已经到位,以协助在COVID-19大流行的最严重经济影响下苦苦挣扎的企业。 CBC新闻报道,总理道格·福特(Doug Ford)在9月4日说:“从今天开始,我们一直在扩大它。” “要再持续一个月,到9月底。我们的首要任务始终是确保我们保护在那里的企业。” 根据市政事务和住房部长史蒂夫·克拉克(Steve Clark)的声明,该禁令将追溯至9月1日。声明还说,省政府正在与联邦政府合作,以实施扩展的加拿大紧急商业租金援助计划。 根据CECRA的规定,租户只需要支付其会费的25%,而房东则可以偿还租金的50%。但是,尽管该计划旨在扶持房客和房东,但精心设计的政策却遇到了重大挑战。 加拿大独立商业联合会省事务主管Ryan Mallough表示:“我们从CECRA租户那里听到的最大挫败是房东没有提出申请。” “我们从房东那里听到的头等大事是,该计划申请过于复杂,而且在成本方面实际上对他们没有用。” CFIB的数据显示,截至8月23日,安大略省有20,000多名房东已申请CECRA。该组织估计这将影响大约44,500个商业租户。 版权所有©2020 Key Media Pty Ltd

  9. 联邦政府要求延长租金

    自由党政府将扩大针对小企业的大流行性财政援助计划,以帮助陷入困境的企业支付9月份的租金费用。 加拿大紧急商业租金援助(CECRA)最初定于6月结束,要求政府承担50%的租金,而房东和租户则各承担25%。 符合条件的企业在4月,5月和6月的年度收入或与1月至2月的平均值相比,必须出现70%的收入下降。 BNN Bloomberg报道,在最初时期合格的企业仍将有资格无需评估70%的收入下降是否持续到6月以后。 副总理兼财政大臣克里斯蒂娅·弗里兰德(Chrystia Freeland)表示:“我们的政府意识到,在小型企业的需求不断变化的同时,许多企业仍需要支持以应对COVID-19大流行的挑战。” “这就是为什么我们将通过CECRA提供的租金减免再延长一个月,以确保受COVID-19打击最严重的加拿大企业在最需要的时候获得支持。” 联邦政府表示,没有进一步的扩展计划。官方记录显示,截至9月7日,已有超过106,000个小企业参与了该计划,其中超过13.2亿美元作为租金援助被支付。 “这将是该计划的最终扩展,因为政府正在探索支持小型企业的方案,因为小型企业面临着COVID-19大流行的持续挑战-包括在健康问题和预防措施阻止许多企业从中受益的固定成本方面的挑战政府在一份声明中说。 版权所有©2020 Key Media Pty Ltd

  10. 场价格上涨快于任何人的预期

    加拿大房地产市场的复苏要快于任何人的预期。根据加拿大房地产协会的数据,6月份加拿大转售房屋的平均价格为539,000加元,高于去年同期的6.5%。与5月份相比,6月份的房屋销售进一步反弹了63%,也比4月份的房屋销售高出150%,4月份的房屋销售由于冠状病毒大流行而陷入深度冻结。 这些数字在很大程度上受大温哥华地区和大多伦多地区(加拿大两个最活跃,最昂贵的住房市场)的销售影响。七月是多伦多房地产销售创纪录的一个月,超过一万一千套房屋易手。多伦多地区房地产委员会表示,低层房屋的平均房价也上涨了16.9%,其中市中心以外的房屋最受欢迎。 在大流行开始时,经济学家预计房地产市场的复苏大约需要18个月,但值得注意的是,在三个月内,它从完全关闭到再次恢复正常交易量。 “供求失衡仍然存在,并且正在推动价格上涨,” Antrim Investments董事Will Granleese说。 “主要城市的房地产供应仍然短缺。联邦政府正在推行其严格的移民政策,每年有35万至40万新移民,而这些人仍在继续。结果,我们看到空间不足。” Granleese认为,这种快速复苏是暂时的供需冲击,这是由创纪录的低利率推动的。尽管随着时间的流逝,新的房源数量不断增加,但整个大流行期间需求从未减弱,从而导致价格上涨。随着我们步入秋天,经济继续开放,有几个因素可能会导致价格趋于平稳。 “将有更多房屋待售,同时许多政府援助计划(如CERB和银行延期计划)也将结束。会有人只需要出售。目前的快速上升只是暂时的,”他说。 租金趋势 多伦多和温哥华等城市的租金下降,这一点也就不足为奇了。 PadMapper的数据显示,在这两个城市,租金均创下了一个月的新低,多伦多一居室和两居室的价格分别比去年七月下降了8.3%和5.3%。同时,温哥华的一居室租金同比下降了5.9%,两居室租金同比下降了10.3%。由于大流行导致工作和休闲旅行完全停止,许多短期出租物业被空置,出租供应开始涌入市场。 Granleese说,一旦大学重新开放,部分需求就会恢复,但是与此同时,如果其中一些公寓无法租用,那么到2021年可能会有一些购买机会。 Granleese说:“迹象表明公寓市场略有疲软,”房地产经纪人报告说,人们对更多平方英尺的需求日益增加。 “年轻的家庭可能会选择迁出城市核心地区,但我认为,短期租金,外国学生和仍在城市核心地区工作的年轻人的需求最终将回升。我看不到人们在市中心的公寓里关灯。” 向前走 Granleese认为,在商业方面,发生巨大变化的可能性更大,因为零售和办公空间面临着巨大的转型压力。他说,与其进行重大的结构变化,不如说房地产开发商可以选择不同的市场营销方式,将角落或小壁橱变成家庭办公空间。 利率维持在目前水平,并担心商业房地产行业的不稳定,从投资的角度来看,另一个潜在的结果是住宅房地产市场变得更具吸引力。 Granleese说,住宅市场可能被视为避风港。 Granleese说:“我们的费用比几年来要低。” “当大流行袭来时,有许多放贷人限制了他们的指导方针,贷款的价值急剧下降。在Antrim Investments,这没有发生;我们采取了更像银行的方式,并且对市场感到满意。” 至于房地产市场的永久性或持久性变化,他说现在还为时过早。 “我能说的是,我们将继续看到借款人竭尽所能来偿还抵押贷款,而且由于住房从未如此重要,我们将继续看到加拿大抵押贷款违约率较低。 ” 版权所有©2020 Key Media