新的首次购房者激励措施在联邦预算中公布
联邦自由党政府昨天提出了他们的第四次也是最后一次选举前的预算 - 题为“ 投资中产阶级”，支出计划继续以针对中产阶级的刺激计划为主题，同时实现赤字，预计将超过168亿美元。下一财年。
重点包括为新技能培训计划提供资金，以及为老年人和土着社区提供财政支持。它还包括对首次购房者的一些显着变化，以帮助他们进入住房市场。
联邦政府承受了相当大的压力，要求采取行动提高这个买家群的待售房屋的可负担性， 这可能是去年利率上升和新推出的抵押贷款压力测试相结合的最严重打击。在预算公布之前的几个月里，房地产行业已经呼吁联邦政府根除或减少压力测试，或者将首次购房者的最高摊还期延长至30年。此外，Zoocasa最近进行的一项 全国性调查发现，加拿大人希望获得的回报高于他们目前从首次购房者的税收抵免中获得的750美元。
政府分享首次购房者抵押贷款负担
但是，政府选择了两种不同的方法，即将在未来一年实施：
根据购房者计划（HBP），首次购房者可以获得的最大RRSP资金金额从25,000美元增加到35,000美元，或者一起购买的夫妇可以获得70,000美元。
一项全新的12.5亿美元抵押贷款股权分享计划称为首次置业买家激励计划，这将有助于抵消首次进入市场的抵押贷款成本。
第一次购房者激励如何运作？
根据这一新举措，政府将通过加拿大抵押和住房公司（CMHC）向首次购房者提供无息抵押贷款，新建房屋最高可达10％，现有房屋存量可高达5％。然后CMHC保留房屋的股权比例，直到贷款需要偿还，无论是房屋出售还是抵押贷款到期。为了获得资格，买家必须是第一次定时器，并且家庭总收入不超过120,000美元 - 这个数额仍然包括那些试图在加拿大一个更大的城市中心购买房屋的人，他们可能会获得更高的工资但仍然面临着与当地房地产价格相比收入差距陡峭。但是，他们必须为保险抵押支付最低首付款（至少5％），抵押贷款价值不能超过其家庭收入的四倍 -
虽然新计划将于今年秋季生效，但并未减少借款人必须满足的更严格的资格障碍，预先设定较小的抵押贷款金额将有效缩减每月付款，这将使通过压力测试变得更加容易。例如，财政部长Bill Morneau表示，在拥有10％股权的40万美元房屋中，Incentive将每月减少225美元，即每年2,700美元。预计100,000名首次购房者将受益于奖励。
“这对那些想拥有自己房屋的人来说真的很有帮助。适合年轻人。对于家庭。对于那些只需要一点额外帮助才能实现拥有住宅梦想的加拿大人来说，“莫尔诺在预算案揭幕仪式上向众议院议长发表讲话时说。
加拿大房地产协会也赞成这项新举措，总统Barb Sukkau表示，“千禧一代对拥有自己的房屋充满热情，但许多人担心他们永远无法做到这一点，因为更高的房价和更严格的抵押资格规则。房地产投资者一直在倡导HBP的现代化，并很高兴看到它在2019年预算中得到解决。今天宣布的措施将以切实的方式帮助今天的千禧一代，同时也解决与住房供应和可持续性相关的一些长期问题。
预算案中包括的其他与住房有关的措施包括：
租赁建筑融资计划将帮助在加拿大建立42,500个新住房单元，特别关注低租金供应区域。将在九年内提供额外100亿美元的融资，将该计划延长至2027年至28年。
新的住房供应挑战将邀请社区和其他团体提出旨在打破限制新住房的障碍的举措。它将通过影响加拿大倡议，资金3亿美元。
住房供应和可负担性未来专家小组。联邦政府与省不列颠哥伦比亚省政府共同建立，将使CMHC在两年内投资400万美元支持该小组的工作，并在两年内投资500万美元用于最先进的住房供应建模和相关数据收集为了做出更好的供应政策决定。
打击房地产市场洗钱的新努力，包括CRA审计小组监督交易，以及为StatsCanada提供100万美元资金，以进行进一步的数据需求评估。
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