1. Home
  2. News
  3. Mandarin
  4. Page 254
Search Title:

  1. 溫哥華理事會繼續開展Vision的危機管理

    溫哥華建立在有軌電車的電網模式上（由無軌電車取代），以服務於整個城市的獨立和獨特的社區。每個社區都設計成可步行和交通導向，有商業街，學校和公園。 但目前的規劃方向正在通過像Cambie走廊和現在的百老匯走廊這樣的大型土地使用走廊破壞這些歷史性的模式。高昂的公共成本是一個巨大的錯誤。 百老匯走廊土地使用規劃正在進行中，預計從VCC-Clark千禧線站到Arbutus和百老彙的地鐵，即使距離完工還有十年。土地利用規劃的邊界是克拉克大道到藤街，第16大道到第一大道。它跨越多個社區，這些社區被分解成子區域，不完全遵循歷史鄰域邊界。 例如，South Granville附近有許多遺產出租公寓樓，從Burrard街到橡樹街，但未定義為走廊的一個分區。它取而代之的是Kitsilano和Fairview South。 作為百老匯走廊規劃過程的一部分，該市最近進行了徒步旅行。在他們稱之為Kitsilano South（包括南格蘭維爾到格蘭維爾街）的分區域的參觀中，指導它的規劃人員是非常好的年輕規劃者，但大多不是來自這裡，並且不了解鄰里邊界的歷史背景。顯然，由於高級員工流失，機構記憶正在喪失。 規劃者不明白為什麼將Burrard Street區分為Kitsilano的邊界很重要，因為Kitsilano在Kitsilano的RT雙工分區和South Granville的RM公寓分區之間劃分。 為什麼這很重要的是這些社區在不斷變化的過程中是截然不同的，因此需要在這種背景下進行規劃。這就是整個城市計劃應該做的事情，然而，城市的大部分區域正在被取消，而是計劃作為走廊的一部分。 整個城市的計劃看起來只是實施前Vision會議的政策和計劃，耗資2000萬美元。它不會像以前的CityPlan計劃那樣確定在這裡生活和工作的人想要他們的鄰居。恰恰相反。 如果地鐵延伸到UBC，百老匯走廊建議包括所有基斯蘭奴和西點灰。在不是這種情況下，工作人員正在重新定義走廊規劃，因為它是基於社區的。 每個社區都應該能夠對過境進行自己的土地利用規劃響應。相反，尾巴搖擺著狗，因為過境決定了土地使用的類型，而不管鄰居的背景如何。 規劃未來需要從現在存在的東西開始，以及誰在城市生活和工作。應盡可能避免排水，因為舊的更經濟的住房將被拆除，並被更昂貴的租賃或分層新建築所取代。流離失所具有最脆弱人群面臨無家可歸風險的多米諾骨牌效應。 因此，必須非常仔細地進行規劃，以確保其適當並在背景下提供增量增長。如果我們適當地管理增長，我們就不應該處於長期危機模式。目前的住房危機是十多年管理不善的結果。它不一定是這樣的。 在大多數公寓RM區域，已經制定了一項長期政策，即通過一對一的替換要求來保護現有租賃。但是，一再努力將這一政策擴展到商業C2區域已被壓制。 在上一屆理事會任期內，國會。阿德里安·卡爾（Adriane Carr）提出了一項由Vision理事會多數投票否決的議案。最近，國會。讓·斯旺森提出了一項投票失敗的動議。 當Swanson議案出席議會時，市長Kennedy Stewart表示，該市正在與他們的開發商“合作夥伴”合作建設租賃，類似於前市長Gregor Robertson用來構建它的方式。然後斯圖爾特在不允許考慮修改的情況下進行投票，因此包含C2區域的動議失敗了。這是一個似曾相識的時刻。 斯圖爾特似乎追隨著羅伯遜的腳步。斯圖爾特曾與前議員雷蒙德路易和他所倡導的主要開發者舉行了10次會議。其中包括Westbank Projects Corp.的Ian Gillespie，Wall Financial Corporation的Bruno和Peter Wall以及Concert Properties的Brian McCauley。他還與Bob Rennie共進午餐，並會見了Beedie Development Group的Ryan Beedie。 城市預算越來越依賴於開發費用，如社區設施捐助（CAC）和開發成本徵收（DCL）。這使得這個城市對發展的依賴無法滿足。免除開發費用的租賃項目無法滿足這一需求。 然而，租賃計劃會增加市場租金率，同時項目被用來設定公寓大樓的規模先例，這將提供CAC和DCL。 作為前一屆Vision理事會設立的租賃試點計劃的一部分，有20個項目正在進行中，大大提高了高度和密度。其中一個例子是位於老丹尼遺址的百老彙和樺木街的項目。 由於這是位於中央百老彙的中心地帶，因此之前已經批准了一座16層高的塔樓。根據租賃試點，現在建議採用28層樓，建築面積比為10.52。在248個安全租賃單元中，只有53個具有中等價格的租金，而餘額將是市場租金單位。 另一個例子是開發商Wesgroup在Broadway和Alma Street的網站。幾年前，一份申請最初提交給了一個六層樓的市場租賃項目，現在又在14層樓和5.8樓面積的試點項目下提出了新的建議，為基斯蘭奴周邊地區開闢了一個新的先例， West Point Grey目前大多在四層以下。它有交錯的地板，顏色為橙色，不能再突兀。 這些塊狀項目只是一個開始，尤其是在沒有鄰里環境的情況下實施走廊規劃的情況。它將推動將越來越取代當地人民的猜測和期望。百老匯走廊，特別是如果擴展到UBC，包含了該市最實惠的現有租賃庫存和較舊的公寓。如果這個走廊規劃方案繼續下去，很多人將會流離失所 該城市已經擁有大量的分區容量，即使只計算最有可能開發或已經在建設中的地點，並且足以滿足2040年以後的實際增長預測。該城市目標是從2017年到2027年的72,000個單位但根據人口普查數據，它只能證明26,000個單位。因此，該市將不切實際的增長目標設定為差不多三倍。 管理全市範圍內增長的基於社區的規劃是避免危機管理這些只會使事情變得更糟的問題的方法。城市可以暫停以建立新的方向，而不是實施之前的Vision理事會議程。 ©2019 Postmedia Network Inc.

    Source: The Vancouver Sun
    06-07-2019

  2. 新聞34375 Gladys Avenue Abbotsford在Elevate Development Corp的兩棟6層樓房中安置了282套房屋

    新聞 項目地址：阿伯茨福德格拉迪斯大街34375號 開發者： Elevate Development Corp. 建築師： Atelier Pacific Architecture 室內設計師： BAM Interior 項目規模： 282個單位（兩棟六層高的建築物和一個三層高的建築物） 臥室：一至三間臥室，兩間臥室+鎖定 單位面積：一居室：437 - 609平方英尺; 兩居室：781 - 967平方英尺; 兩臥室+鎖定1,310平方英尺; 三居室：1,109 - 1,246平方英尺 價格： 219,900美元（初中一間臥室） 銷售中心： 34375 Gladys Avenue，Abbotsford 銷售中心營業時間：中午 - 下午5點，週六至週四 電話： 604-746-2880 網站： liveatthenews.com 該新聞包括兩座六層樓建築中的282個單元，以及位於Sumas Highway和South Fraser Way西北角的34375 Gladys Avenue的三層樓設施。該網站目前由The Abbotsford News佔據，於2016年出售，報紙將在施工前移至另一地點。 為了對該網站的歷史進行點頭，印刷機上的舊墨水瓶已被回收，最終將作為一件藝術品放置在該物業上。 Elevate副總裁蒂姆·克拉克 - 霍利斯（Tim Clark-Hollis）表示，開發項目中首批206套房屋包括單臥室，雙臥室和三臥室單元，適合一系列買家，從首次購房者到年輕家庭和小戶型。 克拉克 - 霍利斯認為，該地區的主要優勢之一是其可行走性。 “該建築位於該網站的一個角落，[將]讓人們有能力步行到雜貨店或在當地餐館吃飯，或者到星巴克喝咖啡，”她說。 Elevate已將佔地5英畝的兩英畝土地（包括小溪穿過的地區）帶到阿伯茨福德市作為環境保護區。 克拉克 - 霍利斯說，開發商還將增加自行車和步行道，以連接到城鎮的北部。 這些建築由Atelier Pacific Architecture設計，將通過使用金屬板和木材來反映當代西海岸的美學。 “顏色的靈感來自大自然 - 銅的顏色與木炭，淺灰色和白色一起下降，”她說。 酒店將保留一排成熟的櫻桃樹，並輔以遮蔭樹和景觀美化。 作為環境重點的一部分，屋頂太陽能電池板將收集足夠的能量來為所有外部建築和景觀照明供電，雨水收集系統將節省用於景觀灌溉的水。 這三座建築形成U形，而庭院中的園景區將種植樹木和灌木，草坪將是一種可滲透的合成草。 克拉克 - 霍利斯（Clark-Hollis）笑著說：“它一年四季都是綠色的。”他補充說，這個選擇將使該地區全年都能使用。 她說，孩子們的遊樂場設備也是自然靈感，將採用木材代替塑料和金屬。 對於室內設計，購房者可以選擇兩種顏色的調色板：棕褐色是輕盈，現代的選擇，而Slate則有更深的色調，營造出更現代的氛圍。 演示中心有兩個展示單元位於34375 Gladys Avenue。初級一臥室公寓採用棕褐色裝飾 - 白色瓷磚後擋板，冰箱周圍採用淺色木質櫥櫃，起居區設有較輕的複合地板 - 而家中則設有兩間臥室，兩間浴室和一個書房。 Slate選項，其深色4.5 x 50厘米的堆疊式瓷磚後擋板。兩個調色板都有輕質石英檯面。 在兩個展示套房中，木架子在高光板櫃門下方延伸，為砂鍋菜，玻璃杯或陶器等物品提供實用的開放式存儲空間。在兩臥室套房的廚房半島的朝向餐廳的一側，可調節的開放式貨架 - 包括酒架 - 是標準的，可用於存儲和/或展示物品。 設計室內設計的BAM Interior負責人Ian Wong說，這些單元的存儲是一個優先事項。 “雖然廚房和浴室是典型的公寓大小，但我們創造了大量的貨架和存儲系統，因此空間非常實用，”他說，並註意到該系列旁邊的拉出式香料瓶架，餐具櫃旁邊的功能角落櫥櫃裡的冰箱和拉出式擱板。 主要電器由三星提供，包括帶法式門和底部冷凍櫃的冰箱，五個燃燒器燃氣灶，洗碗機和微波爐。可以選擇將設備升級到Bosch軟件包。所有裝置均包括LG前裝式洗衣機和同一品牌的前裝式乾衣機。 整個科勒龍頭的使用增強了設計的連續性。在廚房中，帶有下拉式噴口的水龍頭是一種實用的選擇，在浴室中，淋浴噴頭和水龍頭為空間增添了一些閃光，在地板和牆壁上舖有60至60厘米的超大瓷磚。 宜居建築預計將成為居民的熱門場所。該建築擁有超過4500平方英尺的室內空間，以及1,900平方英尺的屋頂露台區。一樓設有健身房和Tom Lee Music設計的隔音音樂室。 二樓設有廚師廚房，配有博世電器和可容納18人的用餐區。 “廚房足夠大，可以舉辦烹飪課程或準備大火雞晚餐，”克拉克 - 霍利斯說。 二樓設有休息室和台球桌。在屋頂甲板上，居民可以享受燒烤和戶外座位，同時欣賞貝克山的美景。 停車場位於地下，包括10個電動車充電站。酒店還設有洗車站，自行車修理室和寵物美容室，提供洗滌小型和大型犬以及不銹鋼桌子的設施。 ©2019 Postmedia Network Inc.

    Source: The Vancouver Sun
    06-07-2019

  3. 房地產區塊鏈的成功步伐非常緩慢

    區塊鏈被譽為從法律服務到醫療保健等各方面的未來，但有些行業已經在接受這項技術，房地產業正在緩慢地採取行動。 這是非營利性FIBREE（國際區塊鏈房地產專業基金會）的新報告的關鍵發現，該基金會成立於2018年，現已發展成為擁有5,000多名房地產專業人士，區塊鏈專家，法律專家的全球網絡。和來自世界各地的研究人員交流他們的專業知識和最佳實踐。 該研究表明，在許多國家，區塊鏈在房地產中的使用是顯而易見的，但美國在最多的舉措中處於領先地位。在城市層面，倫敦是目前的領導者。 但仍有許多市場的房地產區塊鏈仍然相對不為人知。 FIBREE總裁Achim Jedelsky說：“我們認為這是FIBREE為市場做出貢獻的一個里程碑，對區塊鏈對房地產的影響有著現實的看法。” “從未進行過如此全球性的調查。” 全球已經確定了三個主要用例，從而形成了全球圖景，包括房地產交易，房地產標記化和建立分散式基礎設施的解決方案。 然而，除了一些例外，許多解決方案都處於早期階段，資金往往是一個問題，導致該領域三分之一的產品顯然在發布後的2年內停止運營。 傑德爾斯基說，合作可以解決這個問題。 “當在一個聯盟中開發基礎設施時，個人的成本會降低，收益也會更高，”他說。 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: REP
    05-07-2019

  4. 維多利亞州的住宅市場在6月表現疲弱

    儘管每年的銷售額增長強勁，維多利亞州上個月的房地產市場表現在較大的計劃中仍然保持沉默。 6月份的總體銷量同比增長4.5％，但比2019年5月的水平低12.7％。 維多利亞房地產委員會主席Cheryl Woolley解釋說：“過去幾年6月份的趨勢低於5月，並且預示著春季市場活躍的結束。” “7月和8月的夏季通常看起來比春天少，因為人們的注意力轉移到度假和遠離房地產。今年，與去年6月相比，銷售額略有增長。 “今年我們還看到新上市的產品減少了一百個，這對那些希望有更多選擇的買家來說仍然是一個具有挑戰性的市場。” 6月份單戶住宅在不列顛哥倫比亞省的首府市場銷售最多，交易量每年增長10.4％。另一方面，同期的公寓子行業下跌6.1％。 維多利亞州核心單戶住宅的基準價格同比下跌4.3％，最終收於859,600美元。Condos的基準價格小幅上漲2.97％，收於524,100美元。 “有些買家可能正在等待聯邦政府新的首次購房者激勵措施在今年9月推出，”Woolley解釋道。 “很難估計有多少本地買家可以利用這一激勵措施，但由於最高購買價格的門檻低，該計劃可能只會幫助我們地區尋求購買公寓的人。如果有更多的買家能夠進入市場，這可能意味著秋季價格較低的房產略有上漲。“ 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: Canadian Real Estate Wealth
    05-07-2019

  5. 房屋銷售仍遠低於菲沙河谷的歷史水平

    6月份菲沙河谷的房屋銷售總量為1,306套，是自2000年以來的第二低。 根據菲沙河谷房地產委員會的一份新報告，這意味著6月份銷售額較6月份的10年平均值下降了29.3％，同比下降13.9％，同比下降10.1％。 但不僅僅是買家保持謹慎，因為新上市的房產從5月份下降了20.7％，從2018年6月下降了10.5％，達到了2,810。這比6月上市的10年平均水平低9.6％。 庫存較上年同期增長19.3％，較5月份增加0.1％至共計8,516個有效上市。 “菲沙河谷市場仍在適應聯邦政府新的抵押貸款要求以及省政府的投機和空置稅，”董事會主席達林·格米恩說。“我們看到我們地區的房屋購買水平處於歷史最低水平，但與此同時我們看到一些潛在的賣家拒絕上市。等著看市場會做些什麼。“ Germyn補充說，活躍上市的數量和典型房屋價格同比下降約6-10％為買家創造了機會，尤其是利率處於暫停狀態。 HPI®基準價格活動 單身家庭獨立：960,100美元，菲舍爾河谷單戶獨立式住宅的基準價格與2019年5月相比下降了0.4％，與2018年6月相比下降了6.1％。 聯排別墅：525,200美元，菲沙河谷菲沙河谷一個聯排別墅的基準價格與2019年5月相比增加了0.5％，與2018年6月相比下降了5.9％。 公寓：409,800美元，菲沙河谷公寓/公寓的基準價格與2019年5月相比下降了1.7％，與2018年6月相比下降了9.6％。 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: Canadian Real Estate Wealth
    05-07-2019

  6. 1138 Matthews Avenue的老闆正在爭取空缺稅單

    退休商人秀寶說，他於2018年2月完成並向該市提交了2017年的財產狀況申報表。 他說，因為他住在馬修斯大道上的一個單戶住宅。他在2003年10月購買了六個多月，這是他當年的主要住所，他應該免除空房稅，這相當於房產評估價值的百分之一。 2018年7月，該市發出審計通知，要求他提供支持其聲明的信息和證據。 Wong回復了審計函，但根據他在卑詩省最高法院提交的請願書，錯誤地上傳了公用事業賬單，評估通知書和政府信函的副本，這些信件與2018年有關，而不是2017年，即他作出聲明的年份。 “因此，通過疏忽，審計響應為該市提供了相關文件的副本，但錯誤的日曆年，”Wong的請願書中寫道。 在2018年9月初，作為加拿大公民的Wong離開溫哥華去海外旅行了幾個月，直到2018年12月18日才返回。 當他回到溫哥華時，他發現該城市已經向他發出了一份日期為2018年11月7日的審計決定，該裁決發現，儘管他已經宣布，但他還是受到該城市法規的限制。 他收到一份空缺稅通知，通知他128,310美元到期應付，因為該物業在2017年空置。 Wong被告知，如果他在2018年12月12日之前沒有繳納稅款，則將適用5％的罰款，並且該法案將增加到134,725.50美元。 他被告知如果他想提交投訴通知，他必須在2018年12月12日到期之前這樣做。 Wong的請願書說，在海外期間，他沒有收到該市關於其申報的任何信件，因此直到截止日期之後才發現審計決定或空缺稅通知。 當他的律師在3月份聯繫城市工作人員尋求延長稅務審查官的時間來提出投訴通知時，他被告知該市已完成審計。 “根據您提交的信息和文件，我們已確定您的客戶的財產狀況聲明不合規，而您的客戶的財產受空置稅的限制，”該市的電子郵件說。 不遵守規定的原因是向該市提供的“證據不足”。 “該市認為所提供的證據不足以確定該財產是佔用者的主要居住地，並且該城市要求提供額外證據的企圖未能在規定的時限內作出回應。” 該市表示，通過2018年9月4日的審計函，後續電話和電子郵件，業主獲得了“多重”機會。 Wong在請願書中表示，他沒有收到該市提到的後續電話或電子郵件。 請願人正在尋求法院命令，以撤銷拒絕延期提交投訴的決定。 沒有對請願書提出任何答复。Wong的案件是針對空房稅提起的針對該市的第四起訴訟。該市週四在一封電子郵件中表示，它沒有對具體案件發表評論。 空置稅是作為退還空置或未充分使用的房產的一項措施，用作在該市生活和工作的人的長期出租房屋。 ©2019 Postmedia Network Inc.

    Source: The Vancouver Sun
    05-07-2019

  7. 抵押貸款技術的進步應該讓人類保持在循環中

    雖然技術已被證明對抵押貸款行業有巨大的好處，但Dominion Lending Centers認可的抵押貸款專業人士Eitan Pinsky最近指出，仍存在重大挑戰。 在DLC在線門戶網站上發表的文章中，Pinsky指出，由於抵押貸款的本質，任何當前和未來的技術都應該始終包含個人因素 - 人工智能研究和工程中稱為HITL（人類在循環中）。 “由於抵押貸款很複雜，需要遵循時間表並且需要處理焦慮，借款人不斷要求人工互動來回答他們的問題，”Pinsky解釋道。 “其次，儘管數字應用程序承諾速度和易用性，但所有抵押文件仍然必須在應用程序上有”眼睛“。我們還沒有（我們也不會在可預見的未來）人類不必接觸抵押貸款申請以獲得最終批准。這個人的要求意味著抵押文件必須排隊等待批准。“ 更重要的是，監督將確保不會錯過任何錯誤。 “如果任何文件有輕微的打嗝並且不符合計算機系統需要查看的內容，則必須在進行故障排除的過程中調用專家。” 至關重要的是，業界不應該忘記技術在一天結束時只是一種工具。平斯基認為，經紀人的學習，經驗和動力都無法替代。 “過分依賴技術驅動型公司的最大問題是那些在那里工作的房地產經紀人很可能會低於標準，”他寫道。“如果某人正在為一半的佣金工作，那麼他們本質上就不會像那些為自己的工作而自豪的人那樣好或有能力。” 版權所有©2019 Key Media

    Source: Mortgage Broker News
    05-07-2019

  8. 房地產經紀人說，數字顯示溫哥華房地產“回歸現實”

    隨著2019年上半年的出版，當地房地產經紀人Barry Magee審查了大溫哥華房地產委員會和菲沙河谷的銷售數據。他表示，鑑於市場最近有望放緩。但是，馬吉說，這種直線下降的程度是驚人的。 在大溫哥華和菲沙河谷，2019年上半年出售的房產總價值為156億美元，不到2016年同期的381億美元總額的一半，處於市場的高點。 總交易價值是價格下降和銷售量減少的結果。銷售額下降幅度最大，但價格也在下降，特別是在某些市場領域。本週，大溫哥華房地產委員會的月度報告顯示，大溫哥華地區住宅的基準價格兩年來首次跌破100萬美元，並報告了近20年來最低的6月份銷售數字。 這是經過長達數年的繁榮，使溫哥華成為全球最不負擔得起的住房市場之一。對於上週在英國“金融時報”發表的一篇報導，這家總部位於英國的報紙的全球房地產記者訪問了溫哥華，將當地的情況與紐約和倫敦等大城市的情況進行了比較。 稅收轉折 不列顛哥倫比亞省新民主黨政府已採取措施，包括新稅，旨在打擊市場。但是，房地產行業人士表示，放緩也意味著一個經濟在很大程度上依賴於房地產和建築業的省份的稅收減少和其他經濟影響。 “我認為這是一件好事，我個人認為。我堅定地認為，較低的價格對整個社會來說是更好的，“2％房地產西海岸的房地產經紀人馬吉說。“這真的只是回歸現實。” 西蒙弗雷澤大學公共政策學院的助理教授約什戈登表示，溫哥華的房地產市場受到2016年高峰期需求激增的打擊。 “真正有趣的是需求激增，這與當地經濟或當地形勢的任何根本變化並不完全吻合。戈登說，我們沒有大規模的人口激增，這並不是說收入突然間起飛了。“這種急劇的需求升級只需要與外部資金和投機需求等因素聯繫起來。” 上個月，戈登發表了一份新的工作文件，顯示不同地鐵城市獨立式住宅的價格與收入比率與非居民擁有的住房存量比例之間存在很強的相關性。戈登報告說，市政府越是負擔不起，房屋的比例越高，至少部分歸因於那些在加拿大沒有生活或納稅的人。戈登說，這些調查結果進一步證實了溫哥華外國財產所有權與負擔能力之間長期存在爭議的聯繫。 自從戈登的工作文件發表以來的幾個星期裡，他有一些阻力，他週四表示，他預計。但他也聽到了其他學者證實他的發現。不列顛哥倫比亞大學地理學教授David Ley上個月在香港的南華早報對溫哥華記者說戈登的調查結果是“無懈可擊的”。 馬吉同意溫哥華近年來的繁榮主要是受到外部需求的推動。 '辯論已超過' “令人非常清楚的是，從2015年到2017年，我們經濟以外的資金正在推動前所未有的房地產市場，”馬吉說。“在看到225億美元從市場上消失後，任何反對這一點的人都必須在財務上和情感上通過銷售錯誤信息來推動。辯論結束了。“ 大溫哥華房地產委員會主席阿什利史密斯表示，在創紀錄的銷售步伐和前幾年的價格上漲之後，預計會出現一些放緩。 “房地產總會出現週期性變化。我們剛看到一點戲劇性的，“史密斯說。“因此，當市場快速發展時，我認為很多人可能從中受益，很多人可能會感到被剝奪權利。” “顯然，有些人可能會說，這是一種負面的經濟影響。當我們將財產轉讓稅的收入大幅減少到政府時，這是巨大的，“史密斯說。“因此，我們沒有看到這類資金用於醫療保健和教育等服務。” 省政府預計其財政規劃中的房地產放緩。今年2月發布的BC省預算預測下一財年的物業轉讓稅收入為19.1億美元，比上一個預算的預測減少了3.4億美元。預計政府今年秋季的下一季度財務報告將更新預測。 戈登預測，卑詩省新民主黨的新稅收所產生的收入 - 包括對高價值房屋的附加稅以及投機和空置稅 - 不太可能彌補房地產轉讓稅收入的減少。但是，他說，“除非該省一年又一年地堅持瘋狂的住房市場，否則經濟形勢必須改變，包括財政狀況。” 戈登說，有幾個因素正在影響當地房地產，包括聯邦政府的變化和全球力量。但在他看來，“毫無疑問”前幾年大規模的房產轉讓稅收入是之前BC省自由黨對於遏制炙手可熱的市場猶豫不決的部分原因。 戈登說：“不列顛哥倫比亞省自由黨帶我們走彎路，然後彎腰就會出現宿醉。” “並且建議我們應該再做幾次以解除宿醉，這可能不是醫生推薦的策略。” ©2019 Postmedia Network Inc.

    Source: The Vancouver Sun
    05-07-2019

  9. 6月多倫多公寓出租公寓租金上漲15％

    大多倫多地區的經濟和勞動力市場的力量正在促進租賃活動。 多倫多房地產委員會報告2019年第二季度公寓租賃交易同比增長14.9％至9,749。 在2019年第二季度某些公寓出租的公寓公寓增加了28.8％，供應有所緩解。 “大湄公河次區域人口繼續呈上升趨勢，因為該地區吸引了來自世界各地的人們，無論是永久性的還是臨時性的，都可以利用各種就業機會。許多這些新人和現有的GTA家庭選擇租房。考慮到這一點，我們繼續看到租用的公寓公寓數量同比增長強勁，“TREB總裁邁克爾柯林斯說。 租金上漲速度放緩 租金上漲，但增長速度放緩，整個GTA整體2019年第二季度單臥室公寓租金平均為2,192美元，比2018年第二季度上漲6.7％。同期，平均兩居室公寓租金增加增加4.3％至2,873美元。 “雖然租賃市場仍然緊張，但租戶確實從市場上的更多供應中受益。過去一年，平均租金增長速度放緩。話雖這麼說，平均公寓租金繼續高於第二季度的通脹率。TREB的首席市場分析師Jason Mercer表示，這表明GTA仍需要新的租賃供應，包括專用租賃單元和投資者擁有的共管公寓，以跟上人口增長和新的家庭形成。 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: REP
    05-07-2019

  10. 溫哥華住房價格進一步下跌，多倫多價格上漲

    多倫多和溫哥華的住房市場路徑迥然不同，加拿大最大銀行之一的經濟學家發表了新的評論。 在本週給客戶的一份報告中，BMO高級經濟學家Robert Kavcic比較了兩個市場的趨勢，主要關注價格。 首先是多倫多。Kavcic指出，6月份的銷售額每年增長10.4％，而基準價格則上漲3.6％。“按月計算，公寓價格看起來非常強勁，並且仍然是市場中更緊密的子集，”Kavcic寫道。 他說：“總而言之，這是在很大程度上按照預期發揮作用，市場在吸收過去的政策變化後，以及在有意義地降低5年期固定抵押貸款利率的幫助下保持穩定。” 自政策制定者對無保險抵押貸款進行壓力測試以來已經過了一年半的時間，這些抵押貸款要求借款人有資格獲得貸款，貸款利率比貸款人提供的合同高2個百分點。 一位專家最近建議，在這段時間內，購房者正在調整測試的新限制，並選擇更實惠的公寓式公寓。增加的銷售活動已經消除了市場恢復平衡的過剩供應。與此同時，五年期固定抵押貸款利率已降至多年低點。 雖然多倫多看起來受益於這些發展，但在溫哥華卻是一個不同的故事，Kavcic指出6月銷售額同比下降14.4％，與12個月前相比，基準房價暴跌9.6％。 “現在接近金融危機深度下降的趨勢（最壞的情況下為13.3％），”Kavcic表示，他指的是2007 - 2008年全球經濟崩潰。 “而且，由於市場平衡仍然非常潮濕，這看起來還有一段時間。事實上，6月份公寓價格下跌看起來只會變得更糟，而不是更好，“他補充道。 ©2019 BuzzBuzzHome Corp.

    Source: Livabl
    05-07-2019

Archives

Others