上市保持平穩，六月房屋銷售繼續保持兩位數增長
大多倫多地區的房地產市場在6月份重新陷入了熟悉的供需失衡模式，儘管過去兩年制定了市場降溫政策，但銷量飆升遠遠超過新上市水平。
多倫多房地產委員會公佈的最新數據顯示，上個月共有8,860筆交易，同比增長10.4％。然而，新上市房屋持平，15,816套住房上市，跌幅為-0.3％。
因此價格繼續攀升，大多倫多MLS上市平均價格為832,703美元，比去年增長3％。衡量房屋銷售價值的MLS房屋價格指數也上漲了3.6％。大部分價格增長是由高密度市場細分推動的，例如公寓，聯排別墅和半獨立式住宅。
905市場繁榮時期
該地區增長的很大一部分發生在多倫多市以外，因為905個市場的交易量增長了14.3％，交易量為5,659筆。新上市的小幅下降-2.2％也有助於推動價格上漲2.1％，達到平均785,879美元，並使整體購買條件陡峭，銷售額與新上市比率（SNLR）達到54％ - 比去年收緊46 ％，但仍然表明市場平衡良好。
在416內增長較為溫和，其中銷售額穩定增長4.1％，交易次數為3,201次，新上市增長3.4％，平均房價上漲5.1％至915,481美元。總體而言，市場狀況與去年大致相同，SNLR為59％，而2018年為58％ - 僅僅是在賣方市場的懸崖上。
總體而言，TREB總面積仍然保持平衡，比例為56％，高於2018年的50％，表明買家在風化因安大略省公平住房計劃和聯邦政府導致的政策導致的經濟放緩之後越來越多地回歸抵押貸款壓力測試
TREB分析師表示，缺乏中間供應不足會限制市場
TREB的市場分析師表示，董事會仍然擔心新上市的持續缺乏，尤其是該地區的“中間缺失” - 中等密度的房屋類型，通常填補了首發公寓和單獨獨立房屋之間的空白。
TREB的首席市場分析師Jason Mercer表示，“買家開始在春季離場觀望，第二季度的同比價格強勁增長就證明了這一點。” “然而，因為我們看到新上市的數量幾乎沒有變化，市場條件收緊，價格增長回升，特別是對於更高密度的家庭類型，平均而言，它比傳統的獨立式住宅便宜，因此提供更多新壓力測試制度下的經濟適用住房選擇。“
TREB的首席執行官John DiMichele補充說，隨著買家克服抵押貸款壓力測試帶來的負擔能力挑戰，它將繼續為已經緊張的公寓市場帶來前景，特別是因為他們仍然從更昂貴的家庭類型中定價。即使在房主有機會建立一些股權之後，這將進一步減少進入GTA市場的可負擔入境點的數量並限制流動性。
“雖然一些購房者可能已經通過尋找更實惠的住房選擇調整到OSFI壓力測試，但這可能會在長期內出現問題，因為我們沒有增加有意義的新的中等密度住房供應以縮小差距公寓公寓和獨立式住宅之間，“他說。
“尋找為現有社區和新開發項目增加更多中密度住房類型的方法，需要成為市政，省級和聯邦住房規劃和政策的重要組成部分。”
GTA 6月銷售和價格趨勢
查看下面的圖表，了解多倫多市和6月份TREB總面積的銷售和價格趨勢如何同比變化：
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