住宅房地产投资信托：饥饿，活跃并领先
住宅房地产投资信托基金（REITs）今年在房地产投资信托基金领域处于领先地位，显然在大温哥华市场看到了大多数住宅投资者和开发商的机会。
投资于创收住宅房地产的策略显然得到了回报。一个彭博社 8月15日公布的调查显示，平均年初至今回报为参与住宅市场房地产投资信托基金是18.6％，吹过去的6投影％的去年同期相比，年期国债收益率为整个REIT行业。
其中一个重要推动者是位于温哥华的Pure Multi-Family REIT，该公司专门从事美国Sunbelt的高端租赁公寓。十年前成立的Pure Multi-Family REIT于7月份以15亿美元的价格以全现金交易方式出售给总部位于美国的Cortland Partners，该交易仍有待监管机构批准。Cortland计划将Pure私有化。
现在值得关注的住宅房地产投资信托基金是那些在西方多家庭租赁的房地产投资信托基金。
主要参与者是加拿大公寓物业房地产投资信托基金（CAPREIT），该公司一直在大温哥华地区迅速收购新的专用公寓楼。CAPREIT拥有53,334套住宅单位的权益，包括45,637套公寓和45个制造业住宅社区，包括位于加拿大各主要城市中心及其附近的7,697个土地租赁地点。CAPREIT目前的交易价格为每股51.81美元，今年迄今为止上涨16.9％。
4月份，CAPREIT支付了6960万美元在兰利购买了191套公寓楼，在过去的三个月里，它以3900万美元的价格购买了位于Langley的98套房新租赁的Point，并支付了相同数额的新租金项目，Meridian，街对面。
世邦魏理仕在温哥华的全国公寓投资物业集团团队执行副总裁Lance Coulson表示，CAPREIT一直是温哥华的主要参与者，因为他出售了19个建筑物的租赁物业组合，总计919个单位三个多年前以1.7亿美元收购大温哥华历史上最大的多户住宅交易之一。
库尔森表示，当租赁大楼仍然半建成时，CAPREIT向他寻求购买Point。
他说，像CAPREIT这样的大型机构参与者并未对大温哥华地区的每门价格感到惊吓，因为新租赁项目可能会超过400,000美元，或加拿大最薄弱的资本化率通常低于3％。
“新建筑的资本支出（资本支出）很低或为零，”库尔森解释说，并补充说，与基准价格为649,000美元的低陆公寓相比，出租公寓被认为是便宜的。
他还指出，新的租赁建筑每月租金可以从每平方英尺2.15美元到2.25美元不等。
目前，大温哥华地区的长期机构买家还有另外两大优势：较小的租赁投资者感到害怕，贷款利率降至非常低的水平。
库尔森表示，自去年秋季以来，现有地铁公寓的销售几乎停滞不前。
“尽管该地区的租金最高，而且该国的空置率最低，但卖方正在将房产从市场上撤下。”
科尔逊和其他多家庭代理人表示，来自省政府和地方市政当局的一系列反地主政策主要归咎于销售下滑。
但是，库尔森指出，公寓交易今天可以通过加拿大抵押贷款和住房公司获得融资 - 五年期保险抵押贷款利率为2％，10年期贷款利率为2.3％，是商业或住宅的最低利率部门。他解释说，如此低的利率可以缓解低利率的痛苦。
“我们将继续看到对优质多户资产的强烈需求，”他说。
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