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  1. CMHC报告被保险房屋出租数量显着增加

    加拿大抵押和住房公司在其最新的市场报告中指出,在截至2019年9月30日的季度中,它所担保的租赁住房单位数量每年增长35%。 “我们已经看到出租房屋的需求增加,对于许多加拿大人来说,出租房屋仍然是重要的住房解决方案。我们将继续通过我们的商业活动和国家住房战略计划为这一选择提供支持。” CMHC首席财务官Lisa Williams说。 “我们第三季度的结果还表明,我们将通过谨慎地管理资源,继续为加拿大金融体系的稳定做出贡献。” 在本季度,CMHC为全国69,000多个房屋提供抵押保险,涉及38,000多个租赁单元和31,000多个购房者。第三季度的平均购房价格为294,689美元。 总体拖欠率为0.30%,而由CMHC承保的借款人平均拥有约7.6%的股权,信用评分为756。 截至第三季度末,有效保险总额为4,330亿美元,而有效担保总额为4,880亿美元。 最近,在新的住房合作伙伴关系框架下,皇冠公司与新斯科舍省和努纳武特签署了双边协议,为实现国家住房战略的关键目标迈出了下一步。 版权所有©2020 Key Media

  2. “银海啸”将在未来20年淹没住房市场-Zillow

    根据Zillow的最新报告,随着衰老的婴儿潮一代死亡或搬迁房屋,未来20年将有超过2000万套房屋投放市场。 住房存货紧张已经有十年了,这主要是因为建筑商面临着人工和材料成本的上涨。但是,目前美国约有三分之一的房屋归60岁以上的人所有。 Zillow在新闻稿中说:“随着每年死亡的60岁或60岁以上老年人数量的增加,估计银海啸将受到严重打击。” 根据Zillow的说法,在2007年至2017年期间,大约60万岁以上的人向美国市场释放了730,000套房屋。从2017年到2027年,这一数字预计将飙升至每年920,000。在2027年至2037年之间,预计每年将增加到117万。 Zillow说:“这意味着到2037年,将有超过27%的今天的自有房屋可供使用。” Zillow预测,房屋可供使用的浪潮将是如此之大,以至于将影响传统退休地区的经济。 Zillow说:“像佛罗里达和亚利桑那州这样的退休中心可能会受到最大的冲击。” “如果需求减少,因为在未来几年中选择退休的人数减少了,那么这些地区可能会出现多余的住房。同样受到严重影响的还有像锈地带这样的地区,该地区近几十年来年轻人流离失所,而老一辈人占了人口的更大份额。” 版权所有©2020 Key Media Pty Ltd

  3. 卑诗省洗钱活动剖析:12个案例,17亿美元,20个国家和30个银行

    它始于巨大的哈希崩溃。 提示后,加拿大皇家骑警设置了放样,并在货运卡车离开里士满米切尔岛的一个仓库时突袭。 拖运:用玻璃纸包裹并小心包装在木箱中的六吨大麻油(一种由大麻脂制成的药物)。 更令人担忧的是-贩运者的书籍显示,这是一艘40吨重的船尾,批发价超过1.4亿美元。 加拿大皇家骑警当时还不知道这一点,直到几年后美国缉毒署查封了一个主要的贩运毒品的枢纽后,加拿大皇家骑警才知道—哈希货是全球卡特尔集团的一部分,该集团的利润为每年1.65亿美元。 即使在仓库半身中被捕后,卑诗省的头目乔治(货车)Burden也卖掉了已经存放在卑诗省的20吨货物 这些毒品的现金收益部分在低陆平原的房地产中洗过:至少有七所房屋价值超过700万美元。 那年是1993年。 土地和金钱 在不列颠哥伦比亚省人试图对付,理解和量化房地产洗钱的影响时,人们仍然怀疑是否可以在何种程度上洗劫房地产中的非法货币。 卑诗省政府今年春天发布的一份报告估计,2018年有多达50亿美元的房地产被洗黑。但这是基于经济模型而非洗钱的实际数据。在回应该报告时,温哥华律师加思·埃文斯(Garth Evans)写给Postmedia:“律师和银行不允许接受大量现金,那么据称发生了什么?买家用现金支付?我不这么认为。当局应该提供房地产洗钱的证据,而不是提出指控。” 这是一个有效的观点。 总理约翰·霍根(John Horgan)的卑诗省新民主党政府发起的一项调查也将成为重要的问题,该调查将于明年开始。 事实是,在房地产中洗钱并不是一个新现象。 Postmedia对过去三个十年中12个案例的汇编和分析,包括里士满的哈希萧条,显示出有多种方法可以将钱存入金融系统,最终导致以电子或数字货币购买的房地产形式,通常不带现金袋。 Postmedia的结论是对数千页美国,加拿大联邦和不列颠哥伦比亚法院记录进行审查的结果;卑诗省财产和公司记录;存档的Postmedia News报告;并与熟悉案件的人进行访谈。 与过去三年在卑诗省报道的情况相比,国内外大小案件在房地产洗钱方面的描绘要广泛得多,在过去三年中,重点放在了卑诗省最大的洗钱案件上,涉及位于里士满的地下银国际银行(Silver International)据称每年清理了多达2.2亿美元的大量贩毒现金。 Postmedia的分析表明,洗钱方法包括将现金存入多家银行以换取银行汇票,一种彩票计划产生中奖彩票,将钱塞入皮箱,然后将其运到金融机构对现金问题的询问较少的司法管辖区。其他方法包括使用货币兑换和地下银行计划。 分析还表明,金钱经常是通过使用空壳公司和代名人董事来洗钱的,其中隐藏了一个或多个真正的所有者。 非法资金来自一系列违法行为和涉嫌违法行为:股票欺诈,银行和公司贪污,网络钓鱼电子邮件欺诈和贩毒。在另一起案件中,数以百万计的涉嫌加密货币欺诈案筹集了资金。 经证实和据称的非法活动产生了多达17亿美元,这笔巨款表明可用于洗钱的国内和全球资金数额。 Postmedia追踪到将近1亿美元投入到房地产中。 加拿大金融情报收集机构前副主任丹尼斯·梅尼尔(Denis Meunier)说:“这无所不在。”他对Postmedia对这12起案件的汇编和分析做出了回应。 “无论是毒品,欺诈还是抽水甩卖计划都没有关系;只要肮脏,来源就是非法的,人们就会想藏起来。” Meunier说道,他也是加拿大税务局负责刑事调查的前总干事。 Meunier补充说:“房地产正在使用,已经使用并将继续使用。” 购买房地产 尽管投资房地产的大部分资金都沉入大温哥华地区的房地产中,但分析显示,资金也流向了其他地方,包括惠斯勒和基洛纳。 分析还强调了非法活动和洗钱活动的全球性。 这些案件涉及20多个国家和地区:美国,加拿大,澳大利亚,巴基斯坦,印度,日本,新西兰,台湾,墨西哥,中国,香港,巴哈马,新加坡,巴林,巴拿马,伯利兹,英国,毛里求斯,马耳他,阿拉伯联合酋长国,瑞士和德国。 大型银行几乎总是通过合法建立的帐户,通常也以合法成立的公司的名义,进行资金转移。在这12个案例中,资金流经了30多家银行,包括加拿大的所有主要银行:加拿大帝国商业银行,皇家银行,蒙特利尔银行,多伦多自治领和新斯科舍银行。 资金也流向其他主要银行:汇丰银行,中国银行,中国工商银行,瑞士信贷,里昂信贷银行,花旗银行,富国银行,星展银行,巴克莱银行和德意志邮政银行。 在Burden参与的全球贩运计划中,加拿大境内和境外的大量现金被洗劫了。 法裔美国人克劳德·杜博克(Claude Duboc)领导了全球卡特尔,该组织将哈希从巴基斯坦运到加拿大,再运到美国和澳大利亚。 杜博克(Duboc)的快递员将现金从加拿大转移到欧洲和新加坡的银行,在那里对人民币的来源提出的疑问较少。现金被塞进手提箱中,以便从温哥华或蒙特利尔起飞。一位快递员使用这种方法在39次单独的旅程中将8000万加元移出加拿大。 杜博克还利用香港的一个货币交易商洗钱到巴林的银行。 Duboc转移到全球的部分资金已退还给BC,以帮助资助进一步的业务-从巴林的一家名为Arab Lumber Products的假公司向Burden的公司Coastal Forest Products投入500万美元,以装备船只和驳船来运输毒品。 这笔钱被送到CIBC的里士满分行。 杜博克利润中的钱也被用来购买温哥华岛和阳光海岸上的毒药房。 来自Burden的大麻股份(也包括现金)的利润以不会引起怀疑的数额存入银行。现金也通过保证支出的彩票计划进行了清理。 现任退休的皇家骑警军官罗斯·勒夫勒(Russ Lefler)曾在90年代领导Burden洗钱调查,他说,他记得当他绘制各种现金银行存款时,随着多次交易的进行,它显示了金斯威的纵横交错的格局。这是一种经典的洗钱计划,称为蓝精灵。 最后,“他们出具银行汇票,”莱夫勒说。 勒夫勒说,彩票计划的一个问题是,黑帮成员找到足够多的人来兑现中奖彩票。当警察突击搜查Burden的房子时-由他的律师通过在巴哈马成立的空壳公司台北贸易公司购得-时发现了成堆的中奖彩票,价值约500,000美元。 “他们将其归结为一门艺术,以稀释金钱,因此您不会了解大局。它的目的是使研究人员感到困惑。”莱夫勒说。 自那以后去世的伯登于1997年被判处五年徒刑。用于洗钱的财产被没收。杜博克(Duboc)在美国服无期徒刑,并没收其财产。 使用银行 即使在今天,被指控洗钱的人仍将现金存入银行。 在由Postmedia审查的另一起案件中,不列颠哥伦比亚省民事没收办公室正在起诉,夺取Matthew Thomas Borden和妻子Chia Yin(Vicky)Wang拥有的本那比房屋,指称通过该物业洗钱是非法的,卑诗省财产记录价值$ 677,000 。 根据不列颠哥伦比亚省最高法院提交的支持民事没收诉讼的警察誓章,Borden和他的继父John Michael Canning因涉嫌贩毒于2019年8月29日被捕。根据卑诗省联合部队特种部队的宣誓书,Borden和Canning都没有受到起诉,警方的调查仍在继续。 在警方突击检查本那比的家,坎宁在萨里的家和数辆汽车的过程中,缴获了3万多美元现金,还有一台自动取款机,秤,近两公斤可卡因,近四分之三公斤海洛因和260克大麻。 警方调查称,今年8月,有人观察到Borden在本那比的Scotiabank支行存了两笔大笔现金。法庭文件显示,其中一个是一捆厚四分之三英寸的现金(最上面的钞票是一张50美元的钞票),另一个是半英寸厚的堆栈,上面有5美元的钞票。 在第二笔存款中,警察声称在宣誓证词中,Borden被窃听了,告诉柜员将$ 6,500存入银行帐户。这还不到向加拿大金融情报收集机构,金融交易与报告分析中心或Fintrac触发自动大型交易报告的10,000美元金额。 但是,在卑诗省最高法院提交的一份针对民事没收诉讼的Fintrac披露报告称,多伦多主权银行已经对Borden在2016年和2017年账户中的活动感到担忧。该银行向Fintrac提交了可疑交易报告,标明潜在的洗钱活动。活动。该报告称,在六个月内存入了11万美元,其中一些来自萨斯喀彻温省和纽芬兰的银行分行存入的现金以及从175美元到3,000美元不等的电子邮件转账。Fintrac的报告说:“现金的来源,与第三方的联系以及资金的最终分配是未知的。” 温哥华模式 正如警方调查人员所观察到的那样,如果洗钱一直是犯罪组织的问题,那就是所谓的温哥华模式如此精巧的原因。这是一名澳大利亚学者对据称由里士满地下银行Silver International实施的计划的名称。 根据卑诗省法院的文件,在该计划下,贩运毒品的资金以及其他犯罪活动(例如非法赌博和勒索)的收入被借给了中国的豪赌客,用于大温哥华地区的赌场。所提供的钱主要是用捆扎在橡皮筋中的20美元钞票捆扎的,这是非法毒品交易中所收款项的重要标志。 为了换取现金,高额买入会将资金汇入国外银行账户(例如在中国)以偿还债务。现在可以将电子形式的贩毒钱作为利润转回从事贩毒和洗钱活动的人,以为其业务筹集资金,或购买诸如房屋之类的资产,据称是在洗钱。 Postmedia在与地下银行计划有关的低陆平原地区追踪了超过4,700万美元,相关警方对毒品贩运,非法赌博和洗钱的指控进行了调查。 前皇家骑警副局长,拥有法学博士学位的律师彼得·德格曼说,一旦现金进入金融系统,取决于计划的复杂性和所涉及的金额,它就可以在世界各地“吸引”。 “如果您谈论房地产,在大多数情况下,您所谈论的是系统中已经存在的资金。人们并不会带着大量现金走进律师事务所或房地产经纪人。”是不列颠哥伦比亚省政府的主要撰稿人之一的德文说。 无现金洗钱 在某些犯罪计划中,由于现金已经是电子或数字形式,因此无需在金融系统中放入现金。 在Postmedia分析的案例中,银行和中国国有公司的贪污,股票欺诈,涉嫌加密货币欺诈和电子邮件网络钓鱼欺诈都是如此。 它从经典的洗钱流程中走了一步。无需将现金放入系统中,只需分层和集成即可。 Postmedia审理的一个案例是1992年至2001年期间大规模侵占中国银行。三名高级管理人员徐超凡,徐国军和于振东在开平中国银行分行偷了6.7亿美元。在他们工作的广东省。Chaofan和Guojun及其配偶在2008年被拉斯维加斯的联邦陪审团定罪,罪名是诈骗,洗钱,偷窃财产的国际运输以及护照和签证欺诈。此后,这四个人都被驱逐到中国。 尽管欺诈行为本身并不简单-要求犯罪者动员工作人员在进行大规模银行审计之前创建一套新的账簿,但从某种程度上来说,转移亿万美元只是将钱从银行帐户转移到银行帐户。 根据美国法院的诉讼程序,这三位银行高管利用他们的职位来掩盖虚假贷款和非法转移。 这笔钱以购买设备或用品的名义转入了中国空壳公司的中国银行账户,包括开平涤纶厂和中汇长丝公司。从那里,这笔钱被汇入由三方高管(包括Everjoint Ltd.和Everjoint Properties Ltd.)控制的香港空壳公司的银行帐户。然后,这笔钱从Everjoint转到了香港的银行帐户,名称为高管,其配偶和亲戚,包括通过Credit Lyonnais的香港帐户。将钱转移到香港很重要,因为与中国相比,将钱转移到国外的限制更少。 根据成功追回中国银行在卑诗省最高法院提起的款项的索赔,从香港至少有850万美元转入了卑诗皇家银行,汇丰银行和CIBC的帐户。 其中一些钱被用来购买三座里士满的房屋:两座在乌迪路,另一座在芒路。卑诗省法院和财产记录显示,这些房屋是在2000年代初以中国银行高管配偶的名义购买的。卑诗省房地产记录显示,一所房屋仍以其中一名配偶的名义保留。 抽排 在另一个由Postmedia审查的案件中,也没有必要将实际现金放入金融系统,因为从股票欺诈中获得的超过3亿美元的非法收益也已经存在于电子资金中。 没有现金,也没有20美元的钞票。 美国法院的诉讼程序-包括美国证券交易委员会提起的民事诉讼和美国检察官办公室牵头的刑事案件-显示,策划者格雷格·穆赫兰德在美国和加拿大拥有数十家空壳公司,以从泵中转移数百万美元。转储方案。在“抽水甩卖”计划中,股票欺诈者错误地推广了一分钱的股票,然后在价格上涨时卖掉他们的大部分股票。然后,股票经常暴跌,使其他股东蒙受损失。根据卑诗省法院的记录,一位卡尔加里商人协助在加拿大成立了十多家空壳公司。 穆赫兰(Mulholland)使用两家空壳公司-Vision Crest Consulting Group Ltd.和2943 High Point Drive Whistler Holdings Ltd.(都不显示他是真正的所有者)-在2014年购买了485万加元的西温哥华房屋,并购买了250万加元。根据卑诗省最高法院提起的美国证券交易委员会的诉讼,2013年惠斯勒的一块土地被追回。 两处房产均已全额付清,没有抵押。 根据不列颠哥伦比亚省法院的诉讼程序,要购买房屋,从美国向温哥华一家律师事务所划拨了500万美元,并以Vision Crest的名义将另外294万美元划拨给了CIBC帐户。 2016年,穆赫兰(Mulholland)对位于纽约东区的美国检察官办公室提起的刑事诉讼表示认罪,并同意没收他的非法所得,包括不列颠哥伦比亚省的两处房产。 2017年,他在美国监狱被判处12年徒刑。 在Postmedia审查的另一起案件中,资金从加拿大转移到香港,然后又转移回了香港。 2017年,欺诈者利用电子邮件网络钓鱼计划诱骗格兰特·麦克尤恩大学(Grant McEwan University)以一家名为Mono Shoes的公司的名义向蒙特利尔的一个银行账户发送了1,188万美元的建筑商合同付款,该公司的唯一董事是Jehad Al Batniji。根据卑诗省法院的文件,部分钱从那里以金龙商业发展有限公司的名义转移到香港的一个银行账户。 在另一笔交易中,不列颠哥伦比亚省房地产开发商海富企业(Hoi Fu Enterprises)安排从一家中国公司阳江市集协竹路工程有限公司借入100万加元,以帮助其以3000万加元的价格购买里士满的土地。 这家工程公司使用海底银行的渠道证明了这笔钱,因为很难从中国获得这100万美元,该信息显示了Hoi Fui提出的针对格兰特·麦克尤恩大学(Brant McEwan University)收回卑诗省最高法院的索赔的辩护。 根据该计划,这家工程公司在中国向两名男子的帐户存入了约100万美元的中国货币。作为回报,两人安排从香港向列治文的房地产开发商寄出100万美元,存入CIBC和Toronto Dominion的账户。根据不列颠哥伦比亚省法院的诉讼,事实证明,从香港账户中以Kinglong Commerce Development的名义汇出了100万美元。 里士满的房地产开发商海富说,它不知道香港的钱是从格兰特·麦克尤恩大学获得的。双方达成庭外和解。 在另一个由Postmedia审查的BC民事没收办公室案件中,据称以加密货币欺诈筹集的3000万加元的一部分据称在温哥华和多伦多的房地产中洗过。 根据卑诗省最高法院为支持民事没收诉讼提起的加拿大皇家骑警誓章,比特币形式的货币通过美国加密资产贸易公司Cumberland DW LLC转换为美元。 根据警方的誓章,美元随后被转移给了总部位于温哥华的加密货币公司的所有者,并被用来在多伦多购买了价值410万美元的Coal Harbor公寓和价值374万美元的公寓。 包括凯文·帕特里克·霍布斯(Kevin Patrick Hobbs)在内的所有人都否认有任何不当行为,并表示他们经营合法业务。 日益严重的问题 乔治·梅森大学(George Mason University)教授,该大学的恐怖主义,跨国犯罪与腐败中心的负责人路易斯·雪莱(Louise Shelley)得出了一个清醒的结论。 她说,使用房地产洗钱是一个日益严重的问题。 犯罪分子有越来越多的钱要处置-包括温哥华和多伦多在内的世界上越来越多的地方,房地产价格飞涨,这使其成为存储和增长其非法资金的“真正的选择”方式雪莱说。 在流入房地产的非法资金中,她说:“似乎没人在乎……这对生意有好处。” ©2019 Postmedia Network Inc.

  4. CreekSide Developments的Creekside 24076 112 Avenue Maple Ridge 130三卧室房屋

    早在1874年,大约50个家庭在一次小组会议上决定合并并建立了不列颠哥伦比亚省最早的市镇之一Maple Ridge。他们对社区将成为抚养子女的好地方感到乐观。多年来,随着新的住宅开发项目不断吸引年轻家庭到该地区,这种态度一直没有改变。 StreetSide Developments的一个项目Creekside是一个很好的例子。 Creekside坐落在240街和112 Avenue上占地六英亩半的场地上,靠近Siegel Creek和该场地西南角的绿色空间。 StreetSide Developments副总裁Jonathan Meads说,该130个单元的项目中的前几所房屋正在画龙点睛,并补充说,该开发工作将在计划的阶段开始,从东北角开始,向南发展。 米德斯说,虽然溪畔地区吸引了整个大温哥华地区的兴趣,但大多数潜在买家来自枫树岭地区。 他说:“通常,是家庭从较小的联排别墅中迁移过来,他们正在寻找一些额外的空间,而精简的家庭不再想要维持大型单户住宅,而是仍然希望住在宽敞的房屋中。” 买家可以选择五种平面图,面积从1,424到1,714平方英尺不等。虽然A和A1计划提供三间卧室和三间半浴室,且楼下(水平)娱乐室可作为舒适的套房或第四间卧室,但B两种方案包括三间卧室和两间和半浴室。最小的选择是1,424平方英尺的C平面图,其中包括三间卧室和两个半浴室。米德斯说,车库,串联式或并排式,取决于平面图,有额外的空间来容纳车间或额外的存储空间,并补充说所有房屋都有室外空间。 在室内设计方面,Portico Design Group的Jamie Judd从设计中汲取了灵感。 “溪边独特地嵌套在大自然中,但靠近学校和购物场所。她说:“我的目标是创造一种设计来吸引广泛的购买者。” 贾德说:“建筑师[宾汉山建筑师(Bingham Hill Architects)”在整合大窗户方面做得很出色–它有助于引入大量自然光并展示建筑物周围的美丽自然。” 与自然日光互补,所有照明灯具均采用LED节能。 位于24076 112 Avenue的两个样板房每个都显示以下调色板之一:暖色和冷色。在这两种方案中,后挡板都是引人注目的:以人字形花纹铺设的2英寸乘9英寸的瓷砖。 贾德指出:“我希望这成为厨房的特色,以现代方式完成一些传统工作。” 厨房和浴室的平板橱柜门和抽屉前板的干净线条增强了这种最新的氛围。 惠而浦的主要家电包括燃气灶,柜台深度冰箱,烟囱式抽油烟机和洗碗机,以及前置式洗衣机和烘干机。 在A计划展示厅中,内部装饰采用白色石英厨房台面和灰褐色调橱柜,展现出温暖的氛围。在这种布局中,双碗不锈钢水槽位于窗户下方,使岛成为额外的工作空间,也是孩子们享用小吃的便捷场所。 B-Plan联排别墅的室内设计以凉爽的色调为特色。对于此方案,Judd在厨房中指定了白色橱柜,以与冰箱周围的深色木质装饰橱柜和宽敞的全高厨房柜形成对比。 岛上的双落地式水槽及其优雅的Grohe龙头在厨房的工作三角形中创造了一个点,而冰箱和带铸铁炉ates的滑入式燃气灶则在另外两个位置上标出了位置。 现代风格的设计延伸到浴室,套间浴室的玻璃淋浴间给人以通风的感觉,而双水槽和梳妆台中的储物确保了其功能性。主要浴室配有浸泡浴缸。 Creekside还将包括一个会所,计划在第二阶段建造。米德斯说,内部空间将被拱顶。 他说:“它将提供一个厨房,餐厅和起居区,供家庭聚会,聚会,聚会或聚会用。” 双扇门将打开一个通向户外空间的露台。 “在夏天,露台将配有桌子和椅子以及烧烤设施,将是室内空间的自然延伸。除了天井之外,还将有一个可供玩耍的草坪和一个儿童游乐区。” 米德斯说,他整个项目最喜欢的方面是室内空间的设计以及房屋在现场的布置。 他说:“内部空间-高高的天花板和超大窗户使自然光线充足-场地本身的密度低于许多开发项目,这使其成为一个隐藏的小宝石。” 所有房屋都有单独的车道和入口,并且靠近将其连接到自然环境的绿色空间或路径。 溪边 项目地址:枫树岭24076 112 Avenue 开发人员: StreetSide Developments 建筑师:宾汉姆山建筑师 室内设计师:门廊设计集团 项目规模: 130间三居室房屋 单位面积: 1,424 — 1,714平方英尺 价格:低至$ 500,000s 销售中心:枫树岭24076 112 Avenue 销售中心时间:中午-下午5点,周六-星期四 电话: 778-572-8218 网站: livecreekside.ca ©2019 Postmedia Network Inc.

  5. 在加拿大居住的地方:温哥华邻里指南

    从海洋到天空以及介于两者之间的一切,温哥华提供了很多服务。与一些温哥华人和房地产专家交谈之后,我们汇总了一系列社区,以帮助您找到城市中最适合您的生活方式的部分。 温哥华市中心:临近行动 当被问及他在温哥华看到年轻专业人士的位置时,来自Oakwyn Realty Downtown的经纪人Casey Reynolds说:“ 温哥华市中心将是他们的首选。当您谈论温哥华市中心时,您是在谈论罗布森和格兰维尔街。罗布森(Robson)是所有购物的去处,因此您会打入Nordstrom和Holt Renfrew等商店。您可以喝杯咖啡,与朋友一起放松身心,并疯狂购物-整个下午都可以。” 格兰维尔街(Granville Street)地区是所有最热闹的酒吧和夜总会的所在地:毫无疑问,它是城市的主要娱乐区。与任何以夜生活为重点的地区一样,您可以选择一些较小的咖啡馆和深夜食品,但在Granville市区附近居住还有其他好处。因为您基本上位于市中心的中心,所以无论从哪个方向步行五分钟,您都可以到达城市最佳购物和餐饮场所。另外,如果您不喜欢步行,则有很多公交选择。 耶鲁镇是另一个中心位置。仍然靠近娱乐区,但只有一个僻静的地方,感觉像是一个以居民为中心的社区,您会发现高档的氛围,不乏自己的夜生活和用餐选择。雷诺兹补充说,这是一个“每个人都想看到的地方”。汉密尔顿街沿线有许多美丽的餐厅,还有一些令人惊叹的城市露台,使之成为享用下午茶和夏季晚餐的理想场所。继续。 耶鲁镇(Yaletown)和格兰维尔市区(Downtown Granville)地区均以其众多高层公寓而闻名,但玻璃塔中夹杂着一些令人难以置信的迷人步道和联排别墅。当然,与温哥华的大多数房屋一样,您需要支付位置额外的费用-但这笔费用会带来很多好处。 还是想靠近市区,但是在价格稍微便宜一些之后,绝对是时髦的位置?想想Gastown / Railtown。加斯敦(Gastown)是著名的旅游胜地,人们希望看到“古老”温哥华的残迹,但它本身就是一个强大的社区。该地区有150多家餐厅,但您也靠近极为步行的Main大街和Crab Park等当地名胜。它是城镇最古老的地区,因此您还可以欣赏砖砌的街道和经过改建的仓库的独特外观。“这里还有很多阁楼,因此非常适合那些不需要宽敞空间并想要居住的人凯西·雷诺兹(Casey Reynolds)建议。 生活在温哥华的年轻夫妇 “ Kitsilano(或当地人的“ Kits”)是每个人都想成为的领域之一。雷诺兹说:“这绝对是一种更年轻,更健康的邻居。” 应该说!有趣的是,基斯兰奴(Kitsilano)是REW上搜寻次数最多的温哥华地区。 基斯兰奴(Kitsilano)成立于20世纪,是一个毗邻海滩的嬉皮社区,至今仍保留着一些悠闲的魅力。对于寻求高街购物和餐饮的任何人,西四街和百老汇都会为您提供一系列的选择。但这是在那些交通繁忙的地区之间,您会发现基斯兰奴(Kitsilano)的魅力:街道一排排,街道上保存完好的精美民宅,保存完好的经典公寓大楼,以及更多的娱乐选择,超出您的预期。我们确实提到海滩了吗? 在福溪地区,也被称为奥运村, 坐落通过科学世界温哥华的最近开发的地区之一大,安静的社区。“ False Creek在整个温哥华拥有最好的啤酒和葡萄酒商店。” Casey Reynolds补充道。当然,这里是散步,骑自行车或沿着海堤欣赏壮观景色的好地方。 普莱森特山(Mount Pleasant)距奥林匹克村(Olympic Village)仅有几步之遥,的确是非常令人愉快的。该地区是年轻专业人士以及本地艺术家和咖啡馆的所在地。 与多伦多和卡尔加里不同,温哥华的市区面积很小,这意味着较低大陆地区的市区以外地区可供那些不介意25-45分钟快速通勤以提供合理平方英尺面积的人选择。如果您考察西区,南美因乃至新威斯敏斯特郊区,无疑会找到一些更实惠的选择,但仍然可以通过公交便捷地到达城市。 在新威斯敏斯特,您会发现许多较旧的建筑,其装修精美的公寓比市区的平方英尺更多。从这里也可以轻松到达公交车站,新西区(New West)享有弗雷泽河(Fraser River),山脉和亚历克斯弗雷泽大桥(Alex Fraser Bridge)的美景。 温哥华的家庭友好区 “我看到大多数家庭前往东温哥华。”雷诺兹评论。“您会为自己的钱付出更多的努力。往东走得越远,买得起的东西就越便宜。” 对于那些正在寻找一个更大的地方来容纳整个家庭的人来说,兰利(Langley)也是一个不错的选择。这是一个迷人的自治市,距离温哥华不到一个小时的车程,那里有许多步行道,河流和小溪可供探索。 或者,如果您愿意比东范(East Van)更远一点,那本那比(Burnaby)又是一个非常方便的位置。不列颠哥伦比亚省的第三大城市靠近中央公园,可轻松搭乘千年和世博专线火车。它也靠近Metrotown-一个真正的大型购物中心,在这里您可以找到所需的一切,包括电影院。但在购物中心之外,本那比还拥有一些令人惊叹的当地商店,肉店和餐馆,这些都为这座城市带来了真正独特的邻里氛围。 大温哥华哪里应该缩小规模 对于已经成为空巢老人或即将退休的温哥华人,怀特罗克(White Rock)和欧肯娜根(The Okanagan)将是绝佳的选择。但实际上,这取决于需求和期望。一些精简人员希望留在城市中,并可以快速到达市区,斯坦利公园和社区中心,在那里他们可以锻炼并欣赏温哥华美丽的风景。对于他们而言,在西市区寻找一居室或两居室公寓可能是最佳选择。 对于那些想搬到该国的人,Okanagan可以是一个很好的交流。Okanagan位于不列颠哥伦比亚省南部,是全加拿大最温暖的地区之一。它包括基洛纳,彭蒂克顿,弗农和奥索尤斯等城市。它以其酒庄和位于这个酒谷陡峭山丘上的热门滑雪胜地而闻名。夏季,沙滩,奥肯那根湖(Okanagan Lake)上的水上活动成为了一个颇具吸引力的景点。 ©2020 REW。冰川媒体分部。

  6. 离开温哥华房屋空置将变得更加昂贵

    在温哥华空置房屋将使业主在未来三年内付出更多代价。 温哥华市议会已投票赞成在未来三年中每年增加空置房税(EHT);到2020年,该比例将从目前的1.0%上升至1.25%,并为2021年和2022年进一步提高0.25个百分点做准备。 随着对无家可归者的沉重负担,新的重点将放在执法上。市长斯图尔特·肯尼迪(Stewart Kennedy)敦促市政工作人员利用EHT所增加的部分收入,对付那些必须付款的人采取行动。 收入还将分配给为年收入低于50,000美元的家庭提供负担得起的住房的计划。 肯尼迪·斯图尔特市长说:“我很高兴理事会支持我的呼吁,要求在未来三年中逐步将空置房屋税每年提高25%。” “尽管最终目标是给空置房屋增加更多的压力,但现在任何额外收入都将用于为温哥华最脆弱的居民提供住房。” 议员还批准了一项新的豁免,在某些情况下,发展和租赁的豁免可以合并以达到六个月的入住门槛,从而免税。 EHT正在运作 纽约市的统计数据显示,自EHT于2016年推出以来,该计划已创造了3970万美元的净收入,以资助全市经济适用房计划。占用物业的增加和空置物业的减少。 市议会已要求工作人员在要求审查或提出投诉的截止日期过后,报告与善意申报EHT迟到者的应对方案。 现在,房主将有90天的时间来提交投诉,要求对其财产征收的税款进行审查。 版权所有©2020 Key Media Pty Ltd

  7. Parq 温哥华娱乐中心的新篇章耗资约 6.3 亿加元 |杰夫·文尼克

    Peter Goudron 将于 2020 年接替 Joe Brunini 发生了什么:温哥华市中心唯一的赌场将在 2020 年初任命一位新的首席执行官,前 BC 博彩业协会执行董事 Peter Goudron 在他掌舵三年半后接替了 Joe Brunini。 为什么这很重要:这将是 Parq Vancouver 的新篇章,在过去的 13 个月里,该公司一直在努力应对一场涉及说唱歌手 Drake 的公关灾难,并在支付其大约 5.8 亿美元债务的利息方面短暂挣扎。 Parq Vancouver 娱乐中心耗资约 6.3 亿美元建造 |杰夫·文尼克 一份新闻稿称布鲁尼尼离开 Parq Vancouver 是“辞职”,并补充说他将在未来几周内与 Goudron 密切合作,以帮助确保无缝过渡。 布鲁尼尼最大的成就是在 2017 年 9 月将位于万国广场的 Edgewater 赌场转变为附近一个豪华度假胜地的新家。 新场地比原定的 5.35 亿美元预算晚了大约一年,比在附近的 BC Place 举办酷玩音乐会后正式开幕时的预算高出约 9500 万美元。 该场地包括一个两层、72,000 平方英尺的赌场,拥有 600 台老虎机和 75 张游戏桌。它还拥有一间拥有 188 间客房的道格拉斯傲途格精选酒店、一间拥有 329 间客房的 JW 万豪酒店、八间餐厅和一个 63,000 平方英尺的会议中心。 然而,很快就发现运营不足以弥补沉重的债务。 据温哥华商业报 5 月 10 日报道,业主 Parq Holdings LP 于 5 月重组了与 Parq Vancouver 相关的近 5.8 亿美元的债务,以减少每年总计 1.122 亿美元的利息支付。 此次重组是在 Parq 两次将其最近的利息支付推迟一个月之后进行的——这一行动促使信用评级机构标准普尔全球评级于 4 月 30 日将 Parq 的信用评级显着下调至“选择性违约”。 最终债务重组的关键是引入一个未命名的新股权合作伙伴。 PBC Group 持有多数股权,Dundee Corp. (TSX:DC-A) 持有少数股权的公司。目前尚不清楚新合伙人当时收购的公司股份有多大,但邓迪在 3 月份表示,如果当时提议的重组发生,邓迪在 Parq 的股份将降至 22% 至25% 从目前的 37%。 Parq Vancouver 也在 2018 年 11 月成为头条新闻,当时说唱歌手 Drake 声称赌场工作人员已经“描述”了他,并拒绝让他随心所欲地购买筹码。 一场公共关系灾难接踵而至,但赌场由于所谓的“客人隐私”而不会对发生的事情提供详细解释。 [email protected] @GlenKorstrom 版权所有 © 温哥华商业

  8. 在外包工作之前谨慎做家庭作业

    亲爱的托尼: 《分层法案》或法律中是否有任何要求分层委员会为具有一定价值的项目竞标三项的内容? 我们的阶层委员会正在与承包商谈判以更换我们的壁板和甲板,一些业主对承包商的价格和声誉提出了担忧。从我们所看到的,它看起来基本上是一张空白支票,没有对要做什么的真正了解。 召集承包商更换破损的窗户,热水箱或进出的门是一回事,但是如果出现问题,拆除壁板并更换位于其他起居空间上方的甲板可能会造成严重后果。 北温哥华Asiz M. 亲爱的阿西兹: 在分层公司中生活的好处之一就是购买和谈判的集体力量。如果采购流程管理得当,社区可以期待获得定价,对施工的信心以及在潜在风险和问题发生之前可以解决的突发事件。 阶层委员会是自愿者,在立法中的相同情况下,通常按照可比自愿者的标准担任。 这不能免除志愿者的责任,以确保他们已就其行动和决定寻求建议和咨询。卑诗省彩票的口号-“了解您的极限,在其中发挥作用”-适用于生活的各个方面。采购和谈判合同与服务就是一个很好的例子。 几乎没有阶层委员会成员具有与大型建筑的采购和谈判有关的足够知识和经验。虽然立法中没有任何内容要求对分层公司内的项目进行多次投标,但谨慎的理事会成员将承认,他们有义务在明确定义承包商和服务的所有条款和条件的前提下,为最佳服务获得最佳价格。 。 聘请顾问来制定确定工作范围的规范,并在发布项目投标之前咨询律师,这是一笔很小的投资。 如果您的社区正在考虑建设,则价值可能是确定所需服务范围的唯一因素。只有在发布了有关工作范围以及合同条款和条件的规范后,才能对项目进行多次投标才是可靠的。至少所有承包商都在竞标同一项目。 对于诸如甲板,壁板,阳台,窗户和屋顶等大型建筑,始终建议顾问确保项目详细,检查施工,并且分层公司不会遭受建筑灾难,无休止的支出或承包商离开项目完成之前的站点。 如果承包商通知您他们是否必须与其他承包商竞争并竞标工作范围,则他们对工作不感兴趣,这显然表明他们的意图是不可信的。 分层委员会通常会说他们没有为顾问或法律服务预算资金,但是我们通常在完成招标过程之前才知道建设成本,那么他们是如何首先达到预算金额的呢? 在您的阶层委员会开始一项重大项目之前,请确定顾问的费用以建立您的规范。这将帮助您为来年的专业服务预算。成本因工作范围,建筑物状况以及项目进行过程中可能需要的监督量而异。 接下来,就招标过程咨询您的律师。招标文件是否足够?项目范围是否需要保证金保险?条款和条件是否足够?值如何确定?是否为未知条件(例如腐烂的木材)分配了成本?是否有需要详细信息的特定现场条件? 如果您在投标过程中没有确定条款和条件,那么合同中的谈判将变得困难,而合同签订后的更正也将是不可能且昂贵的。 ©2019 Postmedia Network Inc.

  9. 代理商希望为原住民改善住房融资

    CMHC和土地咨询委员会(LAB)本周宣布了两项政策变更,预计原住民家庭将从中受益。 增强功能旨在使为原住民或土著居民定居的土地获得住房融资更加容易。 其中包括通过LAB领导的A对A租赁获得抵押的CMHC抵押贷款,用于房屋融资,该机构还将为储备的已抵押房屋融资建立较低的首付要求。 土地咨询委员会主席罗伯特·路易(Robert Louie)说:“土地咨询委员会支持CMHC的倡议,这将使原住民政府更容易支持其成员改善储备土地上的住房。” “ A对A租赁是我社区Westbank First Nation中最先开发的一项创新,很高兴看到CMHC认识到此选择对其他原住民的潜在好处,现在能够为A对A提供抵押贷款保险。租赁。” CMHC说,这些调整将意味着无需传统上的部长级贷款担保即可更轻松地获得房屋所有权,并提供更多的首次购房者激励措施。 CMHC客户解决方案高级副总裁Romy Bowers表示:“这些政策的改进将为原住民借款人提供更多的购房保险融资,包括通过新的首次购房者激励措施。” “我们赞扬土地咨询委员会为原住民提供创新的住房解决方案,例如从A到A的租赁概念。” 版权所有©2019 Key Media Pty Ltd

  10. 温哥华宣布增加负担得起的租赁房屋的供应

    温哥华市议会提出的几项政策变更可能会在未来几年内提供成千上万套新的出租房屋。 理事会本周批准了建议,这些建议将有助于加快出租单位以及城市更多地区的发展。 议员们支持的措施包括:仅出租区划,允许在商业区最多容纳6层楼;一项新的家庭友好型住房试点计划,用于靠近学校,公园和商店的4至6层楼房。 肯尼迪·斯图尔特市长说:“温哥华居民大声而明确地告诉我们,应对住房危机,这就是我们所做的。” “这些政策一起可以在未来七年内帮助建造超过8000套新的出租房屋,包括将近5,000套面向中等收入家庭的房屋,从而帮助我们更多的朋友和邻居留在温哥华。” 增加负担能力的计划包括激励措施,通过继续处理和评估“中等收入租赁房屋试点计划”下的申请,为年收入低于80,000美元的家庭提供更多租赁房屋。 对环境的影响气候变化紧急事件将成为所有政策的核心,方法是促进木结构建筑,降低具体排放量并达到绿色建筑标准,以减少建筑物在整个生命周期内的能源需求。 仅出租区将靠近当地设施,以确保步行社区。 “市政府组织的所有部门在解决我们社区的住房危机中都发挥着作用,”市经理Sadhu Johnston说。“理事会对这套旨在增加租金生产和支持现有建筑物的能源升级的举措计划的支持,重点是将房客留在家中,这表明了我们为应对这一挑战而做出的集体承诺。” 版权所有©2019 Key Media Pty Ltd