这是首次购房者将支付的安大略省关闭成本
房地产交易的完成日期通常是可以预料的-不仅正式将房地产所有权从卖方合法转让给了买方，而且也结束了可能经历的焦虑期的买方。满足一些条件，例如获得抵押贷款和保险，以使交易完整。
但是，在交出钥匙之前，买家仍然需要支付一些费用。这些关闭费用必须以现金预付，这与抵押贷款不同。
在房屋交易结束之日需要大量现金支出，包括预付款，抵押贷款保险费的PST，土地转让税，法律费用，产权保险和其他杂项费用。
首付
虽然您的贷方将在交易日将抵押资金提供给房地产律师，以转嫁给卖方，但买方必须准备好现金定金，减去已作为其初始押金一部分支付的任何金额。对于价格在500,000美元及以下的房屋，购买者必须至少支付5％的价格，对于价格在500,000美元至999,999美元之间的任何价格，购买者必须至少支付10％的价格。价格在100万美元或以上的房屋需要至少20％的首付。
抵押贷款保险，PST保险
购房首付少于20％的购房者必须购买抵押贷款保险，如果房主拖欠其住房贷款，这可以保护贷方免受财务损失。这项保险的保险费可以在结账时一次性付清，尽管将成本与抵押贷款汇总起来更为普遍。
购买者还应注意，此险种的PST为8％，应在结算时支付。
土地转让税（LTT）
在安大略省购房要缴纳省级土地转让税。除了预付定金之外，这很可能是在结账时要支付的最大支出。安大略省的土地转让税是根据房屋购买价格的增量计算的：
首55,000美元：0.5％
超过55,000美元且不超过250,000美元的金额：1.0％
超过25万美元且不超过40万美元的金额：1.5％
超过400,000美元且不超过$ 2,000,000的金额：2.0％
超过$ 2,000,000的金额：2.5％
多伦多市的购房者除安大略省的LTT税外还需缴纳市政土地转让税（MLTT）。MLTT的税率结构与省级税相同。
幸运的是，对于首次购房者，省级和市级都有大量的LTT回扣。安大略省的首次购房者可获得最高4,000加元的回扣，这意味着价格低于368,333加元的购房者将不必支付省级LTT。多伦多市的首次购房者除了省级回扣外，还可以从其MLTT上获得最高$ 4,475的回扣。
律师费，支出，产权保险
法律费用包括许多服务，例如注册财产转让和注册抵押。您的律师还将为购买产权保险提供便利，从而保护买家免受对财产的任何其他索偿。如果购买者希望获得一份调查表，它还可以包括对财产调查表的订购。
其他费用
如果要建造一个全新的房屋，买家将需要支付13％的HST，尽管他们可以根据房屋的最终价值获得省级回扣。
在整个安大略省的交易日，买家将支付多少？
由于全省各地的住房市场和房屋价格差异很大，因此买家在交房时可以期望支付的金额也是如此。为了找出这些成本的变化范围，Zoocasa根据全省25个主要市场的平均房价编制了估算值。计算假定已进行了最低首付（并包括初始存款金额），已应用了首次购房者的所有LTT返款，并且抵押贷款违约保险费用已计入抵押贷款，因此不需要在营业日付款。
根据这项研究，购房者可以期望在交易日为Oakville房地产支付最高的价格，因为当地平均房价相对高于其他安大略市场的价格为1,104,796澳元，需要全额20％的首付220,959澳元。尽管由于最低首付比例为20％，因此不需要抵押贷款保险费，但买家仍需支付237,530美元以完成房屋交易。
第二贵的市场是里士满希尔，那里的平均房价为1,094,091美元。这就需要支付首期付款218,818美元，最后的结账费用235,175美元。沃恩（Vaughan）在成交成本上排名第三。在这里，平均房屋价格也要超过100万美元，达到1,058681美元，需要至少支付20％的首付，但无需抵押抵押贷款违约保险和相关的PST。买家可以预付210,936美元的首付款，因此总成交费用为226,505美元。416排在第四位，多伦多的待售房屋平均价格为$ 884,385，这需要最低定金$ 63,439。但是，多伦多市的买家也要缴纳市政土地转让税。
方法
2020年1月的平均房价来自每个城市的区域房地产委员会或加拿大房地产协会。
最低首付应在截止日支付，其计算方法如下：
购买价格为$ 500,000或以下：购买价格的5％
500,000美元至999,999美元的购买价格：购买价格的前500,000美元的5％，购买价格在500,000美元以上的部分的10％
购买价格在100万美元或以上：购买价格的20％
抵押贷款保险费可以在截止日支付，或加到房屋的抵押金额中。基于5％首付（即95％的贷款对价值比率）的贷款的抵押保险费为总贷款的4％，即4％x（房屋价值–首付）。安大略省抵押贷款保险费的PST为8％，应于休市日支付。
安大略省土地转让税（LTT），不包括首次购房者最高$ 4,000的回扣，计算方法如下：
不超过$ 55,000的金额：0.5％
金额从$ 55,000.01到$ 250,000：1.0％
金额从$ 250,000.01到$ 400,000：1.5％
金额从$ 400,000.01到$ 2,000,000：2.0％
超过$ 2,000,000的金额：2.5％
符合条件的安大略省首次购房者可获得高达4,000加元的LTT返利。
多伦多市的购房者也要缴纳市政土地转让税（MLTT）。价格遵循与安大略省LTT相同的结构。符合条件的首次购房者可以在多伦多市获得最多$ 4,000的LTT返利。（编辑）
查看下面的信息图，以了解如果首次购房者正在每个城市购买平均价格的房屋，则估计的关闭成本在整个安大略省之间如何变化。
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