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  1. 多伦多市场如2016年初一样升温

    一份新报告警告说，多伦多的房地产市场开始看起来很像2016年初。 加拿大皇家银行经济学家表示，市场正在出现过热的迹象，库存减少，价格上涨，而销货与销售比率为0.7，这表明短期内价格会大幅上涨。 在房地产市场评论中，高级经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示，多伦多房地产市场在未来几个月中可能会看到其基准价格上涨两位数，继1月和12月分别达到8.7％和7.3％的年度增速之后。假设市场仍然紧张。 Hogue表示，房价上涨和潜在的政策干预是市场最后需要做的事情。 在其他地方，温哥华对卖家有利，并且未来几个月供不应求的状况将支持这一情况。Hogue表示，基准价格将逐年增长。 渥太华和蒙特利尔的价格还将维持近期的上涨轨迹，而库存减少将使卡尔加里和埃德蒙顿的价格保持稳定。 版权所有©2020 Key Media Pty Ltd

    Source: REP
    10-02-2020

  2. 加拿大在一月份创造了34,500个工作岗位，而且全职工作

    一月份，加拿大的劳动力增长了34,500个工作岗位，这是连续第二个月增长。 加拿大统计局的数据显示，所有收益都是全职工作，而且分布在各个人群中。大多数省份变化不大，而魁北克，曼尼托巴省和新不伦瑞克省则有所增长，而卑诗省则有所下降。 强劲的数据表明，作为经济刺激措施，加拿大银行降低利率的可能性较小。 自2019年1月以来，1月的新增就业贡献了总计268,000（+ 1.4％）的增长。 建筑业的就业机会增加了16,000，紧随制造业（21,000）和农业（12,000）之后。每年，建筑和农业领涨。 金融，保险，房地产，租赁和租赁业也有所增加，这是服务生产部门的主要组成部分之一，总体上变化不大。每年，金融，保险，房地产，租赁和租赁业增加69,400个工作岗位，增长5.9％。 版权所有©2020 Key Media Pty Ltd

    Source: REP
    10-02-2020

  3. 房东根据新的卑诗省规定更快退还押金

    由于实行了新制度，不列颠哥伦比亚省的房客应该更快地收回保证金。 目前，如果房东在租赁协议终止后的15天内未退还租户无争议的保证金，则租房者必须向住宅租赁处（RTB）申请争议解决。 根据从下周（2月18日）开始引入的新系统，成功向RTB提出申请的租房者将收到可以送达房东或通过小额钱债法庭执行的命令。 这与房东可以用来追回未付租金或水电费的系统类似，LandlordBC表示它将改善房客和房东的状况。 LandlordBC首席执行官David Hutniak表示：“直接要求退回保证金是建设性的步骤，可以提高房客和房东的效率。” “声称保留部分或全部押金以补偿其租赁套房损害赔偿费用的房东将继续获得参与性听证会的席位，这将确保他们能够将案件提交仲裁员。总体而言，我们希望这一新流程能够很好地运作。” 无需等待RTB的听证，就可以希望新政权能够加快存款返还的速度。 市政事务和住房部部长Selina Robinson表示：“出租人无需经过耗时的过程即可将押金退还给他们。” “我们正在采取行动，使房租租赁制度更好地为房东和房客服务，这是确保所有人受到公平对待的又一步。” 版权所有©2020 Key Media Pty Ltd

    Source: REP
    10-02-2020

  4. Shaughnessy的两栋单户住宅可以由拥有81个单元的租赁大楼取代

    一个市场租赁大楼可能会来到肖尼西。 一个四层项目的正式重新分区申请已提交到一个站点，该站点包括4750 Granville St.和1494 West 32ndAve。 提案提出了Domus Homes和Stuart Howard Architects的设想，该设想设想了81套公寓。 目前，这两个物业均设有独户房屋。 去年六月，在温哥华临终关怀协会反对后，市议会以7票对4票否决了对附近4575 Granville St.一处房产的重新分区申请。Stuart Howard Architects也参与了该提议。 Domus Homes的计划将在3月5日的开放日发布，但开发商已于去年9月举行了预申请开放日。 Arbutus Ridge Kerrisdale Shaughnessy（ARKS）愿景执行委员会主席在那次活动中告诉信使，该计划似乎符合其社区愿景。温哥华富裕住房协会的成员也参加了该项目的支持活动，鉴于住房危机，该组织游说支持更多的专用租赁住房。 也有少数肖尼西居民。他们告诉《信使报》，他们出于各种原因反对该信使，包括降低房产价值，导致该地区的进一步开发，与邻里的老房子发生冲突等。 该项目正在根据该市的“负担得起的住房选择临时重新分区政策”进行推广。 尽管西侧新租赁建筑物的租金较高，但Domus Homes的Richard Wittstock 在开放日告诉《信使报》，除非提供政府补贴，否则这是可以预期的。 “我们不会在这里拆除任何旧的，现有的租赁存货。为了提供可负担性，实际上是较老的公寓库存提供了该价格。很难期望一个新的市场建筑能够满足整个市场的需求。” 重新分区应用程序包括70个地下停车位和154个自行车位。 格兰维尔沿岸的现有树篱将保留。提议十套三居室和四居室公寓，以及19套两居室和52套一居室。 3月5日，即将举行的开放日从5:30到晚上8点在VanDusen植物园举行。 Glacier社区媒体©版权所有®2013-2020

    Source: Vancouver Courier
    10-02-2020

  5. 家庭共享两代共赢

    许多千禧一代认为，除非他们拥有可以帮助他们经济上的帮助的家庭，否则他们可能永远无法负担住房。但是婴儿潮一代，其中许多现在已经是老年人，也受到生活成本上涨的严重影响。由于成本上涨并没有缓解，一些加拿大人已经采取了不同的住房模式以应对。2016年加拿大人口普查显示，所有家庭中只有一个人占28.2％，这是自1867年联邦以来的最高水平。2016年人口普查还显示了多代家庭的显着增长，自2001年以来增长了37.5％。 越来越多的概念是代际家庭共享。 大多数住房共享计划都将55岁及以上的成年人（他们的住房中有空余房间）与大学生或大学生寻求负担得起的住房相匹配。为了减少租金，学生提供陪伴和/或帮助，完成轻松的家务劳动，例如准备和分享餐食，收拾东西，携带食品杂货或walking宠物。 这些共同生活协议的好处远不只是金钱上的好处。在美国运行时间最长的一项活动中，有81％的老年人感到更加快乐，有74％的老年人在家中感到更安全，有74％的孤独者更少。 在多伦多，由安大略省老年人事务部资助，于2018年5月创建了一个名为Toronto HomeShare的试点项目，作为多伦多市的一项举措。劳拉说，国家老年护理计划（NICE）与该市和多伦多老年人战略责任表进行了合作，多伦多老年人战略责任表由一群老年人，照顾者和其他社区合作伙伴组成，致力于充分有效地支持多伦多的人口老龄化。方案经理马丁内斯（Martinez）。 “试点的目的是使希望留在家里的老年人有能力获得更多收入，在住所和陪伴中获得帮助，并解决城市中（尤其是学生中）缺乏经济适用房的问题，马丁内斯说。“在HomeShare试点期间相匹配的12位高级住房提供者和学生中，许多人报告说他们从参与中受益，例如减少了社会隔离和经济负担。在试点成功的基础上，市议会投票决定扩大和继续HomeShare。” 马丁内斯说，该计划“已收到房地产经纪人的推荐，这些房地产经纪人的客户可能随着年龄的增长而在自己的房屋中遇到麻烦，这可能是因为需要额外的收入，或者是因为他们可以在房屋中使用一些额外的帮助。” 最近进入家庭共享市场的另一家公司是Happipad。首席执行官Cailan Libby说，Happipad是“加拿大的一家社会企业，他认为住房共享是解决住房负担能力和社会隔离的重要解决方案。我们通过创建房屋共享平台来做到这一点，该平台使任何人都能安全，轻松地找到可与之共享住房的人。”目前，Happipad仅适用于卑诗省居民。 Libby讨论了Happipad用来匹配其客户的方法：“注册过程涉及一个详尽的调查表，该调查表用于创建一个匹配的配置文件，以捕获性格特征，兴趣和生活方式特征。匹配的配置文件类似于约会网站将使用的配置文件，不过是针对家庭共享安排的。” 他说，安全是公司的主要关切和重中之重。“ Happipad对主人和客人都使用行业领先的筛选程序。房东还要进行其他检查，包括检查公用事业记录和租赁条款（如果他们不是其财产的注册所有人）。身份验证将他们的政府ID与实时图片进行比较，然后将其与数据库进行比较，以测试身份是真实的，当前的以及他们的面部特征是否匹配。” Libby说。 他提供了一些家庭共享的例子，其中年长的女性客户对他们的选择非常满意。“当这位年轻女士开始通过烹饪大多数晚餐来展现自己的烹饪专业知识时，在奇利瓦克的一场比赛很快就取得了成功。每位女士都独立生活并有自己的日常活动，但是他们俩都喜欢一起逛杂货店，共享晚餐和看电视。现在，年长的女士在家里的感觉要安全得多，而年青的女士非常感激能以高昂的价格拥有一个舒适的家。 利比说，历时两年多的最长的比赛之一是一名高级女子，一名来自以色列的24岁男子。利比说：“他搬到西基洛纳（West Kelowna）寻找工作机会，但一直在努力寻找可以负担起入门级收入的房屋。” “对于他们俩来说，这种安排真是太了不起了，彼此可以互相帮助。主人提供减少的租金，以帮助维护花园和其他琐事，同时他们也喜欢一起参加教堂。当房东听说她的客人可能由于工作签证而不得不离开该国时，她感到非常难过，甚至主动提出赞助他。最后一切都整理好了，他们感到非常高兴。” 无论经济因素如何，千禧一代和婴儿潮一代似乎都从代际生活中获得了金钱无法买到的东西-友谊和经验。 ©1989-2020 REM房地产杂志

    Source: REM
    07-02-2020

  6. 纽约禁止租金代理费

    在纽约租房的费用可能令人eye目结舌，这不仅是因为收费。 但是，纽约州国务院本周发布的新指南看到，租房者为之欢欣鼓舞，而房地产经纪人和经纪人则在考虑其业务的未来。 DOS法律指导规定，为房东工作的经纪人不得向租户收取费用；费用可能高达年租金的15％，并由住户连同押金支付，然后才能入住。 该指南说，经纪人的费用仅应向其代表的财产所有人收取。租户雇用的那些经纪人可以找到他们的房屋，仍然可以向其客户收费。 对于许多经纪人和代理商而言，这一变化令人担忧，他们担心如果没有他们当前收取的费用，他们的业务可能无法维持下去。 小型家族企业Esra Realty的莫里斯·格雷（Maurice Grey）对纽约时报表示：“这是财富的重大逆转。” “我是第三代房地产经纪人。但是问我我的孩子是否将是第四代？我不这么认为。” 房地产经纪业将与DOS立场抗衡，特别是因为近几个月来它们受到租金法规的打击，这削弱了投资者对购买租赁建筑物的兴趣。 版权所有©2020 Key Media

    Source: Mortgage Broker News
    07-02-2020

  7. 应该考虑保险选择

    亲爱的托尼： 我们是首次购房者，正在寻找萨里的一个较旧的公寓，它可以负担得起，对我们的家庭来说足够大。该建筑物刚刚发布了通知，没有任何解释，他们从1月31日起将无法再购买保险，并且我们的销售将于2月中旬完成。 我们确实有资格获得抵押贷款，但前提是要提供足够的保险，而我们现在无法提供。我们陷入了购买义务之间，在这里我们放下了一笔我们不能承受的10,000美元的押金，但是同时我们也无法继续进行购买，因为我们的银行已经告知他们，如果分层公司不能购买保险，买方也不能购买保险。 我们联系了一家保险提供商，提供房主/财产保险，他们确认他们可以为我们的个人责任和我们的个人物品（包括对地段的任何改善）提供保险；但是，他们不能为建筑物提供保险。 接下来我们该怎么办？我们将违反我们的购买协议并丢失我们的押金，并可能会被卖方起诉。 — Marco T. 亲爱的马可： 您的第一个电话是为您的购买代理的律师以及协商购买的代理商。您将需要查看购买协议的条款和条件，并考虑选项。一项销售的失败完成可能对影响许多家庭的多次销售产生多米诺骨牌效应。 不幸的是，此时的买卖双方陷入了保险市场的极端状况，给房地产市场以及不列颠哥伦比亚省各阶层物业所有者和买方的个人责任造成了严重后果。 如果不续签保险，Strata理事会也应意识到其个人责任。立即与您的经理和律师谈谈如何通知所有者以及他们立即需要什么类型的信息。大型，高价值的分层公司，延期折旧报告或维护的老旧社区或有索赔历史的社区都面临着更高的成本，某些类型的索赔排除，更高的自付额以及限制或取消索赔的风险此时的保险。 保险业是一个自由市场的行业，政府监管很少。这是迄今为止竞争激烈的行业对公众运作良好的原因之一，但是当竞争下降，提供承保范围的成本以及建造和完工成本的增加以及索赔和建筑价值的频繁出现相交时，结果就是代价高昂的对公众来说太激烈了。 卑诗省有多家经纪人可以进入更广阔的保险市场，您的层级公司应尽一切努力考虑选择更新保险的方案。 一家分公司可能需要考虑对某些类型的索赔进行排除或豁免，大幅增加的保险免赔额以及更新保单的费用急剧增加，但请记住，您的保单不仅仅是要确保由管道造成的不可避免的洪水破裂，洗衣机软管故障或浴缸溢出。 When insurance companies agree to insure your property, their obligation is for full replacement value. If your building’s replacement value is appraised at $65 million, the broker and insurers are securing coverage for $65 million. If your building is an apartment style building the risk increases automatically because the likely hood of multiple units being damaged in a flood significantly increases. If you compound that risk with aging building systems, neglected renewals, a frequency of claims and lack of a depreciation plan, it will become much more difficult and costly for a strata corporation to renew their insurance. © 2020 Postmedia Network Inc.

    Source: The Province
    06-02-2020

  8. 大温哥华地区供应减少，销售上升

    大温哥华地区的住宅市场在新的十年开始时的房屋销售大幅增长。但是，根据大温哥华房地产局（REBGV）的最新数据，目前可供抢购的住房数量正在减少。 1月份，大温哥华地区的房屋销售达到1,571件。虽然这比2019年1月记录的销售额增长了42.4％，但总销售数量却比12月下降了22.1％。 REBGV数据显示了各种物业类型的年增长率：独立式住宅为29.5％，公寓为45.6％，联排别墅为55.1％。 但是，从1月份的十年平均销售情况来看，最近的好转幅度降低了7.3％。REBGV总裁阿什利·史密斯（Ashley Smith）表示，房屋销售激增仍表明购房者的需求稳定，接近该地区的长期平均水平。 然而，在供应方面，担忧开始显现。本月内，大温哥华地区共有3,872个新房源，同比下降20.1％。新股发行量比十年平均水平低17.4％。 总体而言，该地区挂牌的房屋总数为8,617套，比去年同期下降20.3％，比十年平均水平低13.7％。 “就供应而言，我们看到挂牌出售的房屋数量比一年中这个时候的典型数量要少。随着我们进入传统上更为活跃的春季市场，我们将密切关注供应情况，以查看房屋数量上市是跟上需求的步伐。”史密斯说。 对于所有房地产类型，该月的销售对活跃挂牌比率为18.2％。史密斯说，价格通常会在几个月内达到20％时上涨。 大温哥华的住宅物业整体基准价格在当月录得1.2％的年度跌幅，降至101万加元。下降趋势在所有房地产类型中都是一致的： 版权所有©2020 Key Media Pty Ltd

    Source: Canadian Real Estate Wealth
    06-02-2020

  9. 弗雷泽河谷1月典型房屋销售

    弗雷泽河谷房地产市场的房屋销售比一月份的10年平均水平高出7％，而房屋挂牌数量减少且价格上涨。 弗雷泽河谷房地产局的数据显示，上个月通过MLS处理了974笔交易，比12月下降了近22％，但比2019年1月增长了24％。 其中包括363套单户独立屋，241套联排别墅和248套公寓。 “考虑到我们破纪录的大雪和寒冷，1月份房屋销售的步伐仍然出人意料地保持了平衡，”董事会主席达林·格米（Darin Germyn）说。“自去年7月以来，我们地区的销售一直稳定增长，而1月份的数字与这一趋势保持一致。” 活跃挂牌数量比12月增加9.8％，但同比下降14.2％。新上市房源较2019年1月减少了15.1％，至2,216，尽管比12月的948大幅上升。 Germyn表示：“一月份的天气可能会影响我们的住房供应。” “对于某些房地产类型，弗雷泽谷地的房源与销售不同步。例如，在萨里和兰里地区，每列出两个联排别墅，就有一个正在出售。” MLS®HPI 基准价格活动的独立屋独立屋：$ 960,800，弗雷泽谷的单户独立屋基准价格与2019年12月相比增加了0.7％，与2019年1月相比也增加了0.7％。 联排别墅：Fraser Valley的Fraser Valley联排别墅的基准价格为518,000美元，较2019年12月增加0.6％，较2019年1月减少0.8％。 公寓：弗雷泽河谷（Fraser Valley）的公寓/公寓基准价格为408,400美元，较2019年12月增加0.7％，较2019年1月减少0.1％。 版权所有©2020 Key Media Pty Ltd

    Source: Canadian Real Estate Wealth
    06-02-2020

  10. SRO建筑物继续出售，因为温哥华旨在阻止投机活动

    在过去五年中，温哥华所有单人房酒店建筑物的评估价值均增长了惊人的84％。即使去年价值略有下降，近几个月来也出现了一系列销售，一些交易手的价格更高。 温哥华房地产价格引起了全世界的关注，并在2015年至2020年间，该市所有物业的评估价值上涨了56％时，各级政府都采取了一系列的调控措施。西蒙·弗雷泽大学城市计划专业。单户住宅的评估价值仅增长了32％。 Yan表示，SRO建筑物的激增是社区倡导者关注的原因。投机活动给本来就很脆弱的低收入住户带来了很大的风险，这些住户需要依靠这些单位作为住房。 “一段时间以来，这一直是一个问题，但情况越来越严重。正是租户的搬迁，这使得租金的增加可以重置新的（财产）价值。” “这正在滋养（不断增长的）无家可归的人口。” 12月初，温哥华市议会要求全省将房租而不是房客的租金提高挂钩，“以阻止投机性投资，缓慢的房租上涨，并阻止低收入房客流离失所。” SRO合作社的组织者温迪·佩德森（Wendy Pedersen）说：“房东将失去驱逐租户的经济动力。” 她说，有些人正在积极使用“大量检查，坚持（租客）遵守每条小规则，记录一切使他们成见（驱逐）的东西，并提供付款以润滑轮子。” 房间太少了，（被驱逐的租户）住在某人的沙发上，仅此而已。他们没有地方了。” 佩德森说，即使有了拟议的空置控制措施，房东仍可以按允许的每年2.5％的固定金额增加租金。现有一项保护SRO单位的法规，但该法规可以追溯到2003年。 纽约市周四表示，肯尼迪·斯图尔特市长已与省政府取得联系，“有关如何改善对SRO中低收入房客的保护的讨论仍在进行中。”工作人员有望在春季向议会报告。 同时，在本周，房地产经纪人宣布出售另一栋SRO建筑物。这栋三层，设有26个房间的三叶草酒店位于黑斯廷斯街635号，以351万美元的价格售出，高于2020年评估价302.3万美元。它最后一次于2012年以165万美元的价格出售。 两个月前，位于东黑斯廷斯（East Hastings）1168号带SRO单元的三层楼房，即弗农公寓（Vernon Apartments），以354万美元的价格售出，也高于其2020年的评估价值326.7万美元。 大约在同一时间，位于佐治亚州东部291号唐人街的四层楼的Arno酒店以380万美元的价格售出，低于其2020年的评估价423万美元，但远高于其2014年最后一次售出的966,166美元。 Yan说，2015年，亚诺河的评估价值为210.3万美元，这意味着2020年的评估价值高出101％。 这些古老的建筑长期以来被称为“现金-牛”投资，可提供稳定的收入回报。 但是，随着温哥华其他地方的土地变得稀缺和昂贵，投资者开始转向这些相对便宜的物业，这些物业大多位于市中心的东城和唐人街，离新的圣保罗医院不远。至少要注意租金较高的发展中单位以及新的地下业务，营销材料表明未来的微型阁楼和美食，有机食品商店。 总部位于温哥华的加拿大抵押和住房公司高级专家埃里克·邦德（Eric Bond）最近的分析警告说，租金上涨的压力很大，尽管它侧重于市场利率，专用租赁单位而不是SRO。对于整个温哥华，空置单元的当前市场租金比被占用单元的租金高出约20.8％。这是租户必须搬家时面临的租金增加。 在包括许多分区域办事处在内的东黑斯廷斯（East Hastings）地区，邦德发现空置的单身汉单位的租金为1,558美元，相比之下，被租用的单位为1,292美元，涨幅为20.6％。两居室单元的差额为28％。 Corbel Commercial Inc.的房地产经纪人Robert Tham说：“评估价值已大大提高。” “这是其中之一。土地不足会影响一个地区。 “存在断线，因为这些SRO正在崩溃。好的建筑，要花很多时间。…在我卖出的最后几套房子中，房东们并没有将房客赶出去。随着房间的到来，他们只是在进行改进。” “任何建筑物的所有者，无论是市场租赁建筑物还是SRO，如何在不收回收入成本的情况下重新投资这些建筑物？“我们该如何倡导冻结租金，甚至不讨论成本？”代表开发商的城市发展研究所主席博·贾维斯（Beau Jarvis）说。 ©2020 Postmedia Network Inc.

    Source: The Vancouver Sun
    06-02-2020

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