公寓业主面临大规模分层保险费率上调的巨额账单
公寓行业的危机正在冒出，保险公司将建筑保险费提高到前所未有的水平，使公寓所有者（及其租房者）难以承受巨额账单。阶层的建筑保险费用将以维护费的形式转嫁给房主，如果租用了该单元，则很可能会再次转嫁给租户。
更重要的是，保险公司对风险敞口过于挑剔，以至于一些维护不善或年龄较大的阶层完全失去了保险。这意味着业主不仅会在火灾，洪水或地震等重大事件中损失一切，而且即使没有灾难，他们也无法出售或抵押房屋。
北美地区保险市场缺乏竞争，再加上由于恶劣天气事件损害建筑物而导致保险公司不得不支付巨额赔付，导致保费增加。
保险经纪公司Hub International在最近的一份报告中说：“即使没有损失和全面更新（屋顶，水暖，暖气和电气）的物业，Strata和公寓公司的预算也应至少增加35％。亏损或未进行更新的策略应预期会有更大的增长。重建评估的成本也继续上升，相当于建筑价值的5-10％。这两个因素的结合将继续推动保费增长到2020年。”
保险公司发现难以维持生计，导致目前市场上经营的保险公司数量减少，这对保费产生了两个影响。首先是缺乏竞争，保险公司只能提供较低的竞争价格。第二个更严重的问题是，现在越来越少的保险公司中有许多已经达到了生产能力，可以选择要投保的建筑物，而拒绝投保的建筑物却冷落了。
不列颠哥伦比亚省公寓房主协会（CHOA）执行董事Tony Gioventu告诉Glacier Media：“竞争更少，对保险的需求也更高。风险正在受到密切监控。由于更少的保险公司承担了更大的风险，因此他们对于选择谁的保险对象以及保价的价值非常谨慎。将所有这些混合在一起，您会听到收银机在后台响起。”
建筑成本的增加，尤其是在多伦多和温哥华等昂贵城市中，也增加了这些保险费的上涨，并且拒绝投保，因为保险公司的财务风险更大。Gioventu补充说：“另一个问题是，在建筑成本高，价值高的高密度市场中，建筑物的重建价值很高，这些物业的建造价格空前高。”
他说，对于有保险索赔历史的建筑物来说，这个问题最为严重。“那些没有续签保险的建筑物该怎么办。如果他们有索赔历史或没有对其建筑物进行维护或修理，那么无论您身在何处，保险公司都不愿承担风险。所以现在，突然之间，没有销售，没有抵押，如果建筑物有损失，每个人都会失去一切。这是一个令人恐惧的想法。”
Gioventu表示，CHOA接到越来越多的成员组织公司寻求帮助的电话，他预测这种情况只会在整个一年中恶化。他还表示，他正在与卑诗省政府就该问题进行讨论，但他们不乐于帮助。他说：“为分层建筑创建省级保险计划的捷径，这代表着数万亿美元的风险，而且这些风险永远不会承担，该省无能为力。”
Gioventu说，分层公司可以通过确保建筑物得到良好的保养来减轻失去保险的风险，并减少保费上涨。“ Strata公司非常需要确保他们拥有折旧报告，并参与其中，以确保他们维护自己的财产，并且在会议中看不到维修失败的特别决议。请看一下您的建筑系统。如果您的管道没有我已经搬迁了，现在已经有35到40年的历史了，我很快就会搬家。他们还需要研究可能对财产风险产生影响的规章制度。”
但是，乔文图确实对未来感到乐观。“我们现在（保险业）的参与者减少了，但是行业是周期性的。”
In an interview with Glacier Media, Sam Hanson, president of development company South Street, agreed. South Street is developing a one-million-square-foot residential and commercial community with three levels of underground parking in the downtown core of sea-level Richmond. When asked if he was concerned about building insurance, Hanson said, “We’ve had a meeting with our insurers to discuss this, and we are looking at higher premiums than anticipated. But they explained that the marketplace for insurance is like any other market. It goes up and it goes down. As the cost of insurance goes up, more players start to enter the marketplace, and they start to compete with each other, and prices will come down.”
他补充说：“目前，发生了各种自然和人为的灾难，导致保险公司支付了很多钱，他们提高了价格以支付必须支付的费用。这只是正常的业务过程。所以，是的，现在有一个巨大的问题，但是持续多长时间，我不知道。根据我们的保险公司的说法，这是周期性的，并且最终会朝相反的方向发展。”
Glacier社区媒体©版权所有®2013-2020
